三亞開發商紛紛打折出貨

從價格看，海南豪宅市場的降溫是非常明顯的，而投資客們之所以高位被套，恰恰是因為2010年1月份，海南開發國際旅遊島獲批，引發了市場大加想像，紛紛追加在這裡的投資。我們現在看到的就是2010年內地投資客蜂擁進入海南，搶購房子的場景。其結果我們已經看到了，作為海南樓市風向標的鳳凰島早已是今非昔比，那麼海南其他樓盤的銷售情況又如何呢？

在海南三亞這家樓盤的入門處，記者看到，其2011年初、面積為56平米的簡裝房，已從99萬元降到了88萬元。 龍頭企業萬科在三亞也有兩個項目在售，今年一月也拿出八折的折扣銷售。

萬科三亞項目銷售人員説，像公寓的話，就一個小高層的話就兩萬塊錢的一個均價。

記者問：那優惠活動呢？對方説，這是一個折扣價哦，我們現在打八折，大概是在那個兩萬三四左右。

記者繼續問：這個時候才開始做折扣的？對方説，因為我們現在是今年的話是剛剛開始，

所以有一定的(折扣)，像去年的話我們都沒有出過折扣，去年年底就2012年底的時候，十二月份的話我們都不會有什麼活動有什麼折扣。

另一家三亞本地最大的地産公司，也意識到了市場的變化及時調整售價。

海南鴻洲置業行銷總經理 曹志剛説，這個國際旅遊島那個階段呢，樓市價格有一個暴漲，那個時候我們的産品價格呢，就像我們同區域的是到三萬七到四萬七之間，毛坯房均價，那麼經過這兩年的宏觀調控和，房地産市場的自我調控，現在我們基本上在原來的價格上呢，打到了六折到七折，就現在的産品基本上在兩萬五到三萬之間的，單價毛坯單價，那麼用這個價格出來以後呢基本上，泡沫被擠掉了。

記者在三亞採訪時注意到，與兩年前海南熱炒旅遊島概念、滿大街都是內地買房者的景象比起來，眼下不僅看房的人少，能成交的人更少。開發商自己也在做最差的準備。

海南鴻洲置業行銷總經理 曹志剛説，目前價格可能還會進一步有一個往下的趨勢，但是量在放大，所以目前整體的趨勢是這麼一個趨勢。

記者問：那這個價格有往下走的趨勢對於你們是不是也有很大壓力，我們已經提前降價了，就是我們根據目前的市場情況，和我們所處的地段情況，已經是把它做到底位了，那麼有些地段沒有我們這麼好的地段，

他可能會作出就是可能更大程度的降價。

記者從當地一些開發商人士處了解到，在三亞、海口等地，都有一些樓盤從2010年至今都沒賣完，雖然價格一度上漲，但大多數已經回到起點，甚至跌破起始售價。

途家海南分公司CEO 羅軍説，消費者越來越客觀越來越清晰了，所以説他們出手不像以前一樣，一看到海一激動就想買房子了，開發起來畢竟資金要滾起來，國家調控這麼多時間，然後購房者又成熟了，所以他在短期內必須要把這個房子出手出去，如果不出去的話呢，那麼對他的資金形成壓力。