“樓市好時搶著賣，樓市不好捂著賣”，這一通行慣例在2013年年初的北京二手房市場，似乎變得不那麼準確了。歲末年初租賃市場新一輪“約滿換租”潮的到來，“解禁”了許多二手房源，可就在一撥業主著急“租轉售”解套的同時，另一撥掛牌業主又重新惜售轉租，南轅北轍的行為其實都為了“漲”字。

誰在租轉售？此時不賣待何時

“小區裏一居室的最高報價都到190萬元了，我這225萬元的價格是不是挂低了？”假期結束沒幾天，聽説小區掛牌房源又有漲價的，業主金先生就有點坐不住了。

金先生在芍藥居附近有一套92平方米的兩居室，裝修精緻，佈局合理，房齡也不長，唯一的缺點就是位置在半地下室，常年採光差。也因為此，他一直將房子對外出租，穩定收著租金。“當年因為手頭緊，才買了這套半地下室，我也知道‘賣相’不佳，不如出租划算。”

本月中旬，一年的租約即將到期，眼瞅著樓市成交豐收，金先生動起了出售的心思。“實話實説，像我這套半地下的房子，不趁著樓市好時賣，樓市差了就更賣不動了。”思來想去，元旦假期期間，他去仲介門店做了登記，由租轉售，報價也比同面積的兩居室略低。

“價格報低點，才能有人看房。”昨天聽説小區的一居室最高已經報到了190萬元，金先生也稍微有些動搖，“隨行入市吧，真等成交時再看市場行情。”

誰在租轉售？大多屬較差戶型

記者走訪發現，和金先生這套半地下室的情況類似，進入2013年後，二手房市場的新掛牌房源中，多了不少戶型較差的次優房源。

昨天下午，在勁松的農光裏小區，記者就發現一套49平方米的新掛牌房源，南北朝向，報價175萬元。經紀人小夏介紹，房子樓層不錯，但格局屬於狹長形，戶型在小區的一居室中並不算最佳。“我倒建議您去看看另外一套45平方米的一居室，業主12月份就挂出來了，誠心賣，150萬元，唯一的‘硬傷’就是一層、有擋光。”

誰在售轉租？不夠5萬打死也不賣

頗為戲劇的是，就在金先生心急想賣房時，家在富力城的業主王先生，突然把出售著的房子收了回來，轉為出租半年。

富力城小區，房價一直較高。王先生的房子是在富力城A區，一套65平方米的東南向一居室，裝修非常好。去年12月份，王先生把房子挂到了仲介門店，因為戶型好，常常有看房人相中，但由於都達不到他每平方米50000元的價格標準，一直也沒談攏。

“A區目前的成交均價在每平方米47000元上下，每平方米50000元的報價確實偏高。”一位經紀人告訴記者，就在她力勸王先生降價後，前兩天，他突然表示不賣了，改為出租半年，等市場價漲上去了再賣。

相類似的，在九龍花園小區，記者也碰到了一套“由售轉租”的房源，業主因為報價偏高，每平方米32000元的價格賣了一個月沒賣出去，本月突然轉為惜售出租。

賣——不賣？押寶一個字：漲

“其實，無論是‘租轉售’，還是‘售轉租’，業主的出發點還是因為對未來房價上漲持有預期。”偉業我愛我家集團市場研究院分析師程浩業分析，歲末年初，租賃市場迎來一輪“換房”的小高潮，許多租賃房源約滿“解禁”。“正好現在處於‘翹尾’的暖行情，很多業主就願意‘租轉售’，將房源投入二手買賣市場。”

而對於“售轉租”，他告訴記者，雖然從表面看不符合通常慣例，但同樣還是因為部分業主對房價上漲較有信心，而現在的市場成交價又達不到他的心理價位，所以乾脆轉為惜售，坐等更好的收益。

“作為賣房人，我也不知道所謂的‘最高點’在哪，其實只要比買房的時候賺了，那就是好的。”這是業主金先生對出手價格的基本原則。