2012年的成都樓市，以“隆冬”開始，經歷了溫和的春天后，以“暖冬”結束，由剛需支撐的趨勢已現鬆動跡象。

2013年，成都樓市會呈現出産品結構調整，剛需、改善以及優質投資型物業都會有很強勁的市場表現，或許能形成三足鼎立的趨勢。對於2013年成都樓市産品形態格局，成都復地地産行銷經理黎明向華西都市報記者談道：隨著房地産調控的深入，房地産發展日趨理性，而人們在購置房産時，除了看重産品本身的價值外，更加注重項目的附加值，擁有高附加值的物業，也就意味著其未來較強的保值、增值潛力。萬科、藍光、保利、中海、華潤、綠地、龍湖等品牌地産商，在成都市場相繼加大推出商業地産項目。

剛需今年依然

在剛需市場，一貫堅守精耕主城中央區的九龍倉，也跨出了成都“剛需”第一步，2012年12月15日，位於新雙楠板塊的九龍倉·時代小鎮首次開盤，40余組客戶前一晚通宵守夜睡眼惺忪地等待開盤，場面異常火爆。

年末維持房地産市場穩定仍然是房企與購房者的主基調，而對成都意欲跑量的開發商來説，加速積極推貨依然是當前第一要務。

中德英倫聯邦單盤2012年狂收40億尚不甘心，在年底又推新貨“搶完蘋果，再搶英倫聯邦”，超高的得房率再次引爆城南。

而去年主打剛需的藍光也多次表示，今年藍光繼續高舉“民生地産”大旗，繼續優化産品，緊貼市場。

伴隨高端市場的火熱，一些性價比高的剛需樓盤也繼續表現出堅挺之勢。

自去年11月份以來，新開盤的房源中，戶型50-120平米的房源最受購房者的青睞。據四川中原地産的統計數據：自進入11月份以來，成都主城區的一手商品住宅成交一直保持在高位運作，整個11月份，成都主城區共計成交一手商品住宅約12000套，成交面積達120萬平方米左右。

剛需繼續堅挺，高端歲末走火，成都樓市呈現出一派熱火朝天的景象，“回暖”一説也開始在市場上不脛而走。

一業內人士告訴記者，伴隨著高端市場的不斷走俏，一些産品在正式開盤時已悄然提高售價。