摘要：2012年上海樓市的翹尾走勢，在2013年元旦假日期間得以延續。

據東方早報報道，2012年上海樓市的翹尾走勢，在2013年元旦假日期間得以延續。

1月3日，上海多個剛需樓盤售樓處傳來熱銷聲，金山新城一剛需樓盤稱，該樓盤上週末推出的310套房源“已經售罄”；而中高價位樓盤的銷售表現則較為平淡，多個售樓處均稱仍“有房可選”。

上海某開發商稱，2012年積累的相當一部分新增供應量會在2013年1月消化，因此1月的成交量不會太低，會保持在90萬-100萬平方米；2月受春節因素影響，成交量會較低；但3月成交量可以重新站到100萬平方米以上。

該開發商解釋，雖然春節前後一些樓盤的工程進度會受影響，但春節後開發商可以加快申請預售證，重新積累起一批可售房源。

“低價房源熱銷”

元旦期間，滬上多個剛需樓盤交出亮麗成績單。

位於金山新城的農房萬盛金邸售樓處稱，該樓盤在上週末新推出的310套房源，“已全部售完，二期開盤要等到今年3、4月份。”

據該樓盤售樓處一工作人員介紹，萬盛金邸上週末推出的這批房源，均價為8000-10000元/平方米，“要交意向金才能參與選房。”

位於松江的海尚名都售樓處稱， 該樓盤此番推出的近330套房源，已定售（預定及銷售）出200多套。據該樓盤售樓處一工作人員介紹，該樓盤此番開盤價為14500元/平方米，辦會員卡可享9.7折優惠。

上週末推出170余套房源的金昌苑四期，售樓處未給出具體銷售統計。一工作人員昨日稱，“今天現場人很多。”據介紹，該樓盤此番推盤均價為9000多元/平方米起，“基本沒什麼優惠”。

嘉定新城一樓盤開發商介紹，元旦前後該板塊一剛需樓盤推出了一批中大戶型房源，均價在1.4萬-1.5萬元/平方米，賣得不錯。這似乎表明，隨著中小戶型的緊俏，一些性價比較好的中大戶型房源也能吸引一些成交，“過去這樣推，銷量達不到現在這個程度。説明市場需求、消費心理的傳導已開始起作用了。”

“不排除2013年一些性價比較高的中大戶型房源，會有一波大的成交。”該開發商説。

中高端房源開發商寄望春節後市場

相比之下，近期新增入市的中高價位樓盤，元旦期間的銷售表現平平。

位於閔行的春申景城售樓處昨日稱，該樓盤上週末推出的160多套房源，“已賣了七八十套。”據介紹，該樓盤此番推盤均價為32800元/平方米，“交兩萬元意向金可享房款打9.7折優惠”。

位於浦東北蔡的大華諾斐灣售樓處稱，該樓盤在1月1日推出了86套房源，“已經賣了40套，還有的選。”據介紹，這批房源的推盤均價在42000元/平方米，“交20萬元定向金，一週後交首付30%的，可享9.8折優惠。”

新江灣城板塊某中高端別墅樓盤開發商介紹，元旦期間該樓盤銷售情況未有明顯改善，“我們這兒供應量太集中，十幾個中高端樓盤同時在賣，客戶量有限，比其他區域的中高端市場要慢半拍。”他估計，3、4月份時，市場表現會好些。

“臨近春節，剛需市場會比較好。春節後，豪宅買家會出手。”上述中高端別墅樓盤開發商這麼説道。

可見的是，新年伊始，開發商的推盤熱情已明顯降溫。

“春節後房價可能實質性上漲”

受訪開發商中，看多2013年樓市的不在少數。

某上市房企行銷總監預計，受去年12月成交量暴漲影響，今年1月前半段樓市仍會維持慣性上漲，但中下旬由於臨近春節，成交量會走低；經過2月份的修整，3、4月份月度成交量會重回100萬平方米水準。

價格方面，該行銷總監判斷，春節前房價不會有實質性上漲，但改善型、中高端房源的成交量會上去，造成房價結構性上漲，春節後則有演變成實質性上漲的可能。

某上市房企副總裁進一步説，春節後樓市火爆勢頭能否延續，關鍵要看供應環境。

“目前需求的波動性較小，而供應量能否跟進的變數較大。2013年下半年不排除會出現供應下滑，價格上漲的情況。”他説，2012年住宅新增供應量下滑較大，2013年可能會出現“沒房子賣的開發商拼命造房，有房子的開發商慢慢賣”的現象。

某外資房企高管的判斷則是，5月之前，房價並不具備大幅上漲的條件，剛需還是成交主力。

他解釋，房價大幅上升會挫傷購買熱情，開發商在定價時不會把價格做得那麼高。他以萬科海上傳奇為例稱，該樓盤去年底才開盤，一舉奪得去年12月的成交面積冠軍，其成交均價只有2.84萬元/平方米。

“正是這種以價換量，才支撐起了改善型樓盤"日光"的結果。”他認為，這代表了開發商的一種心態，不會輕易調高價格。