摘要：2012年12月拿地的房企中，萬科、中海拿地金額均突破百億元。而包括萬科、中海等在內的9大標桿房企，單月累計購地金額達394.29億元，環比2012年11月的297.9億元，增長了32.4%，綜合標桿房企拿地區域來看，一線城市佔比20%，二線發達城市佔比21%，二線發展中城市佔比42%。

隨著銷售回暖，房企在近期的土地市場表現也頻頻升溫。2012年12月拿地的房企中，萬科、中海拿地金額均突破百億元。而包括萬科、中海等在內的9大標桿房企，單月累計購地金額達394.29億元，環比2012年11月的297.9億元，增長了32.4%，同時刷新2012年內的月度購地新紀錄。

單月購地總額環比增32.4%

雖然時值歲末，但房企在2012年12月拿地的熱情依然高漲。通過對包括萬科、保利、中海、恒大(論壇)在內的9家標桿房企在12月出手購地的統計，截至2012年12月30日，9大標桿房企累計購地金額達394.29億元，環比11月的297.9億元增長了32.4%，並同時刷新年內月度購地新紀錄。

而房企對於熱點地塊的角逐不止體現在住宅用地，對優勢突出的商辦地塊同樣也表現出了濃厚的興趣。本報記者通過公開資料整理髮現，截至2012年12月26日，房企涉及商辦土地的出讓金約234億元。

一位不願具名的房企人士稱，事實上，從2012年8月底開始，全國主要城市的土地市場明顯復蘇，各大開發商均開始了大規模的“圈地運動”，而且地價及溢價率均有所上行，可見目前市場的主流開發商對市場見底的判斷已經基本一致。他同時表示，地價對房價的影響也將再次出現。

企業拿地及經營策略分化

隨著銷售回暖，房企在土地市場的近期表現屢屢升溫，地王頻現身。但據中原地産市場研究部分析認為，房企整體拿地積極性還是低於2009年-2010年那種接近瘋狂的程度。

2012年12月拿地的房企中，萬科、中海拿地金額均突破百億元，而保利地産在當月表現較此前略有收斂，以97.97億元的拿地支出位居第三。

通過拿地情況可以發現，2012年房企的經營策略發生了顯著的分化。萬科、保利、中海毫無疑問是以銷定量，即根據銷量來決定拿地規模，以期保持土地儲備的恒定；而富力、恒大、華潤、金地、綠城等房企形成另一陣營，其拿地規模明顯小于各自的銷售規模，略顯保守，仍處於明顯的去庫存週期內。尤其值得一提的是招商地産，2012年採取了勢頭勇猛的擴張策略，拿地的規模遠遠超過其銷售規模。

而據業內人士分析，房企未來表現或將進一步分化，標桿房企由於整體業績良好，仍將在未來的拿地高潮中位居主力；而一些中小開發商銷售滯後，未來買地求生的情況將愈演愈烈。

拿地趨勢回歸一、二線明顯

機構數據統計顯示，進入2012年第四季度以來，土地市場迎來供地高峰期。其中，10月全國300個城市共推出土地3242宗，供應面積為13326萬平米；而11月推出土地3949宗，推出面積為15513萬平米；而進入12月，供地面積達到最高潮。截至2012年12月30日，全國26個城市共計推出土地5400宗，共計面積約21600萬平米。

面對充足的供應，房企在購地時也表現出了明顯的傾向。綜合標桿房企拿地區域來看，一線城市佔比20%，二線發達城市佔比21%，二線發展中城市佔比42%，三、四線城市佔比18%，由此不難看出，房企對於二線發展中城市青睞有加。

早在本輪宏觀調控初期，由於限購約束較小，二、三線城市一度成為開發商的“避風港”。然而在一、二線城市迅速回暖，三、四線城市投資泡沫加劇的現實面前，以標桿房企為首的企業對三、四線城市未來存在一定的調整風險持保留意見，因此在選擇地塊時，也普遍採取了回歸一、二線城市的策略。