近期媒體報道，上海豪宅市場再現天價成交，引來全網轟動！

據悉，此次成交的豪宅經過39輪激烈報價，最終以1.58億成交，單價超34萬，正是上海綠城黃浦灣一套江景大平層！

|圖源：每日經濟新聞

近幾年，大平層産品因擁有“空中別墅”的居住尺度，又佔據城市核心地段配套和景觀資源，越來越受到高凈值人士的青睞。

事實上，上半年中山豪宅市場的購買力也在不斷刷新過往記錄，成就當之無愧的“熱勢”。那麼，為什麼大平層成交如此火熱？

大平層成交火熱？

高凈值人群的置業邏輯！

胡潤研究院發佈的《2022意才·胡潤財富報告》顯示，國內擁有千萬人民幣資産的“高凈值家庭”數量達到了171萬戶，同比增長2.6%。

|圖源：2022意才·胡潤財富報告

財富增加的同時，高凈值人群更看重資産的安全和歸屬，風險偏好降低。因此，作為穩定保值的房産項目仍是他們未來主要投資方向。

縱觀全國一線城市，無論是上海、深圳還是廣州，站在資産第一梯隊的，都是以大平層為主導的。

如上海最著名的湯臣一品，憑藉其陸家嘴的區位+一線望黃浦江的資源+大平層産品，一直都是上海豪宅的第一梯隊！再比如深圳超級頂豪—深圳灣壹號，其海景公寓平層單價最高刺破30萬/平，為深圳房價的天花板！再如廣州，珠江新城CBD大平層豪宅的代表之作僑鑫匯悅臺，其如今二手均價仍高達24萬/平。

|圖源：貝殼找房

另一方面，疫情過後，如今購房者更注重居住環境和生活體驗，而大平層産品設計往往在小區、物業、綠化等設計上都更用心，居住也更為舒適，因此也更受高凈值人群歡迎！

中山，

高凈值人群熱捧大平層！

中山寶龍城位於中山岐江新城東區經濟總部核芯地段，佔據獨天得厚區域優勢，坐擁立體交通網，中山未來城市中心，也是政府打造中山版“珠江新城”！而寶龍城也是區域唯一70萬方地標綜合體。

| 圖片源於中山房叔

央景王座，雙面觀景頭等艙走入售樓處，清楚18棟的佔位後，忍不住感慨，不愧是樓王，視野、私密性都相當美妙。

寶龍城園林的一大特色，是斥鉅資打造一座約1700㎡的中心湖，足有4個標準籃球場大。

毫無疑問，中心湖就是社區的點睛之筆，而18棟，立於社區中央，一線臨湖，景色曼妙。

| 項目效果圖

推開窗，就能觀賞“湖光秋月兩相和，潭面無風鏡未磨”的醉人景色。

走下樓，闖入粼粼湖光裏，看孩子湖邊戲水，與魚兒對話，楊柳依依，大自然便是最好的課堂。

這還不是全部，18棟的樓間距達約78米，南面視野開闊，不僅直面碧波盪漾的泳池，蔥蔥郁鬱的五馬峰也收入眼底。

“窗外的風景決定居住價值”，南北皆有無限風光，坐享觀景“頭等艙”，僅憑這一點，18棟樓王改善産品的標準線，就立起來了。

| 項目效果圖

寬幕闊尺，理想生活的標配

當然，産品要走進人的內心，除了美妙的景觀，出彩的設計也必不可少。

在售18棟戶型為建面約153-157㎡四房，對著建面約157㎡戶型圖研究一番後，發現四大讓人服氣，並忍不住嚮往的亮點。

2梯2戶，純粹四房，圈層專享

産品舒適度是否能打，梯戶比是關鍵指標。

18棟，施展出2梯2戶的低密設計。

在這裡，沒有久候電梯的煩惱，沒有電梯對視的尷尬， 大宅尊貴、私密的調性彰顯無遺。

值得一提的是，18棟是清一色的四房大戶型，圈層一致，話題同質，居住體驗無疑更好。

| 入戶大堂/電梯間效果圖

超高“屏佔比”，將陽光清風私享

大戶型做到三開間朝南，不算牛，但你知道寶龍城南向面寬有多霸氣嗎？超14米！

再加上四個臥室皆是全景飄窗，客廳開間約7米，且是一字板樓佈局，南北對流，整個空間通透極了，所有家庭成員都能沐浴在陽光、清風之下。

景觀面也無敵，從客廳、書房，再到臥室，中心園林滿屏的詩意不設限地闖入。

做到這般採光和景觀面的項目不多，不難預見，追求生活舒適的中産，對此是沒有抵抗力的。

樣板房實景圖

<全景飄窗，敞亮徹底>

約7米橫廳+陽臺，大家庭的超級會客廳

因為大家沉迷手機、iPad，客廳的歡聚功能退化，而寶龍通過超級聚合廳，重塑家庭空間。建面約157㎡戶型，客餐廳超35㎡，南向開間更是拉大至約7米，敞亮通透，成為家人最喜歡的空間，裝下多種美好生活場景。

在這裡，媽媽可以拉上爸爸，無壓力地跳一首劉畊宏操，孩子能自由地舞一曲，父母、爺爺奶奶就是最忠實的觀眾，洋溢歡聲笑語。

節假日，你還可以呼朋喚友，在超級聚合廳上演20人的轟趴，尺度、排面一次賺夠。

| 約7米開間的客廳，通透敞亮

打開落地玻璃門，歡喜繼續上演，一個約7米的陽臺在眼前鋪展。

這個比普通陽臺大一倍的巨幕陽臺，既是客廳的取景器，又能帶來豐富的生活方式，陽光花房、健身房，甚至開闢一塊菜園，都綽綽有餘。

巧變三套間，媲美200㎡+戶型

當然，真正優秀的大平層，不僅尺度和採光面霸氣，還擁有靈活多變的“打開方式”。

注意到了嗎？獨立衛生間設計巧妙，打開軟隔斷後，與旁邊的臥室變身套房，實現三套間！

這是很多建面約200㎡以上戶型都達不到的奢侈，年輕的夫妻、父母，還有孩子，都能擁有一方私密、不被打擾的空間。

每一個空間的設置，每一寸向陽面的擴大，都是常規設計下的用心突破，寶龍的樓王大平層，描繪了美好居住的真實場景。

這般寬幕尺度，這般徹底的敞亮，是緊湊的複式産品達不到的水準。

難怪，眾多見多識廣的城中富豪看完板房後，紛紛被征服。

在凱茵新城和遠洋城都有別墅的土豪，看過很多優秀的産品，但在寶龍城，還是按捺不住，預約一整層。

而火炬開發區住130㎡大三房的L先生，也火速下定建面約157㎡大四房，三套房設計征服了他，即便與父母同住，生活也可以更私密更從容。

| 板房實景

寶龍城的大平層，拓寬了品質生活的邊界，你能感受到人居需求被尊重，被呵護。

配套加速，岐江新城澎湃發力

能贏得城市精英的投票，産品優秀只是開胃菜，寶龍城的潛力地段、便利配套，更是基本面。

項目地處岐江新城，是政府正在大力發展的明星新城，全市最具爆發力的地段之一。

市第十五次黨代會提出：回歸岐江河畔，建設岐江新城，提升中心城區首位度。

也就是説，岐江新城要打造成為城市中心，一如廣州的珠江新城，聚合密集的高端資源。

被譽為經濟引擎的總部經濟，也密集到來，涵蓋中山農商行總部大廈、國際總部經貿中心等11家，是不容忽視的新興力量。

産業引進迅猛，基建也狠砸資金，今年來，重磅配套接連迎來關鍵性進展，不斷為片區賦能。

目前廣州地鐵18號線岐江新城地鐵站已動工建設，這意味著灣區最重要的跨城地鐵穩步推進，岐江新城又成為中山握手廣州的重要窗口，也是全市最早享受地鐵便利的片區之一。

岐江道的建設，亦邁出重要一步，陸續開始動工建設。

作為中山的一河兩岸工程，一旦建成，無論是顏值，還是城市功能，這裡都將是門面，拉升片區價值。

此外，岐江道的重要節點——中山人才公園總面積約51萬平方米，其中湖體面積約20萬平方米，陸域面積約31萬平方米，綠化覆蓋率達92%。預計今年年底建成開放。

這個公園佔地面積高達約760畝，是全市首個人才公園，將成為休閒勝地。

| 中山人才公園效果圖

教育配套方面，也不斷兌現。

國內首家阿丁萊國際學校，也在今年9月已開學。

這所來自英國的高端國際學校，擁有160多年的歷史，極富盛名，將吸引更多城市精英的孩子，形成高端圈層文化。

| 阿丁萊灣區學校效果圖

片區的九年一貫制學校，建設用地也在10月啟動投標建設，動工可期。

重磅生活配套加速兌現，毫無疑問，岐江新城將圈粉更多關注生活品質的精英人群，站上2萬+只是時間問題，成長性不用擔心。

綜合體繁華配套，吃透片區紅利

在一座冉冉升起的新城，如何才能吃透紅利？

答案是跟著地標綜合體走，這不僅意味著配套在家門口，生活便利，而且這裡是城市的聚合場，資源為我而來，增長潛力也傲人。

大名鼎鼎的深圳灣1號、華潤瑞府等頂豪，都是綜合體，片區資源中心的優越感征服了億萬富豪。

這也是寶龍城獨特的魅力，作為中山罕見的大型綜合體，地標級的存在，本身就是流量入口。

| 項目效果圖

整座綜合體約70萬㎡，雲集約27萬㎡臻裝私邸、約9萬㎡大型購物中心、約2萬㎡主題商業街、約2萬㎡酒店式辦公等。

豐富業態，開啟潮流都會生活方式。

白天，步行到寫字樓上班；下班，走幾步路就到家，可口的飯菜還冒著熱氣；晚上，帶孩子到購物中心逛百貨、抽盲盒，享受城市的繁華便利。

| 寶龍城商業效果圖

看到這裡，你應該清楚為什麼中山大面積住宅火了。在資金面寬鬆的當下，正在蓬勃發展的岐江新城，一個面向全城的綜合體珍貴的樓王單位，機會有多珍貴，不用多説，遇見了就別錯過。

項目地址：中山岐江新城寶龍城