二手房交易仍需打通梗阻

來源:經濟日報 2023-06-15 15:06:45

入夏漸深,天氣越來越熱,二手房市場卻涼意陣陣。多地掛牌數居高不下,交易量持續走低。隨著之前積壓需求的釋放,不少地方購房活躍度開始下降。要想提升二手房市場景氣指數,仍需在政策端加碼,進一步優化流程,打通交易梗阻。

首先,降低入市門檻,提振市場情緒。去年以來,多地調整優化樓市調控政策,包括降低首付比例、拓寬公積金使用範圍、鬆綁限購舉措等。但目前個別城市仍在實行諸如“認房又認貸”等政策,在一定程度上抑制了購房需求,甚至誤傷了剛需購房群體。與此同時,今年以來多地推出“帶押過戶”模式,旨在簡化過戶流程,促進二手房交易。但從目前市場反饋情況看,部分銀行對此項業務積極性不高,如何優化流程、協調各方利益,仍存在諸多堵點。相關部門應加強協調,加快推進,讓好政策達到好效果。

其次,調整交易稅費,減少交易成本。相比新房,二手房過戶交易涉及的稅費種類多、數額大,包含增值稅、契稅、個人所得稅和印花稅,等等。去年以來,多個城市降低二手房交易環節稅費,在一定程度上改善了住房消費政策環境,減輕購房者經濟負擔,有助於擴大住房消費需求。考慮到當前市場情況,二套房交易稅費仍有壓降空間,尤其是在一線城市和熱點二線城市,由於房子總價較高,稅費成為購房者的重要考量因素,可以繼續探索推出更大力度的利好政策。

再次,規範仲介服務,遏制市場亂象。現實中,不少房産仲介往往扮演趁火打劫的角色,市場亂象叢生,導致房産仲介行業長期受到詬病。近日,住建部和市場監管總局聯合發文,明確提出仲介機構要合理降低仲介費、提升管理服務水準,釋放出明確政策信號,規範房産仲介迫在眉睫。

房地産行業發展的重要內驅力是城鎮化,而城鎮化的重要驅動力是産業化。促進房地産市場平穩健康發展,長期看,需把房地産和城鎮化以及産業規劃有機結合起來。同時,由於不同區域差異較為明顯,各地還需進一步因城施策,提高政策的感知度和到達率,給予剛需群體更多實質性支援,實實在在降低交易門檻,切實滿足合理住房需求。


(責任編輯:孫悅)
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二手房交易仍需打通梗阻
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入夏漸深,天氣越來越熱,二手房市場卻涼意陣陣。多地掛牌數居高不下,交易量持續走低。隨著之前積壓需求的釋放,不少地方購房活躍度開始下降。要想提升二手房市場景氣指數,仍需在政策端加碼,進一步優化流程,打通交易梗阻。
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