據住建部網站8日消息，住房和城鄉建設部、市場監管總局發佈《關於規範房地産經紀服務的意見》。其中提出，房地産經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用；鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。

意見指出，房地産經紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年來，部分房地産經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人資訊等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。

意見要求，一是加強從業主體管理。嚴格落實房地産經紀機構備案制度。為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經紀服務的機構，應當按照《房地産經紀管理辦法》規定向所在地住房和城鄉建設部門備案。市、縣住房和城鄉建設部門要全面推行經紀從業人員實名登記，加強經紀從業人員管理。經紀從業人員提供服務時，應當佩戴經實名登記的工作牌、資訊卡等，公示從業資訊，接受社會監督。

二是明確經紀服務內容。房地産經紀機構提供的經紀服務由基本服務和延伸服務組成。基本服務是房地産經紀機構為促成房屋交易提供的所有必要服務，包括提供房源客源資訊、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協助辦理不動産登記等。延伸服務是房地産經紀機構接受交易當事人委託提供的代辦貸款等額外服務，每項服務可以單獨提供。

三是合理確定經紀服務收費。房地産經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務品質，結合市場供求關係等因素協商確定。房地産經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

四是嚴格實行明碼標價。房地産經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地産經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。房地産經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

五是嚴禁操縱經紀服務收費。具有市場支配地位的房地産經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地産網際網路平臺不得強制要求加入平臺的房地産經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地産經紀機構自主決定收費標準。房地産經紀機構、房地産網際網路平臺、相關行業組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監管部門依法開展反壟斷調查。

六是規範簽訂交易合同。各地住房和城鄉建設部門要制定房屋買賣合同、租賃合同、經紀服務合同示範文本。房地産經紀機構應當在經營場所醒目位置公示合同示範文本，方便交易當事人使用。房地産經紀機構促成房屋交易，應當通過房屋網簽備案系統辦理房屋買賣、租賃合同網簽備案。

七是加強個人資訊保護。貫徹落實《中華人民共和國個人資訊保護法》，房地産經紀機構及從業人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人資訊，不得非法買賣、提供或者公開他人個人資訊。房地産經紀機構要建立健全客戶個人資訊保護的內部管理制度，嚴格依法收集、使用、處理客戶個人資訊，採取有效措施防範洩露或非法使用客戶個人資訊。未經當事人同意，房地産經紀機構及從業人員不得收集個人資訊和房屋狀況資訊，不得發送商業性短資訊或撥打商業性電話。

八是提升管理服務水準。市、縣住房和城鄉建設部門要建立健全房屋交易管理服務平臺，加強對交易房源、房地産經紀機構及從業人員的管理。房地産經紀機構發佈的房源資訊，應當通過平臺進行核驗。鼓勵通過房屋交易管理服務平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發佈、合同網簽備案等便民服務。加強存量房交易資金監管，除交易當事人提出明確要求外，購房款應納入資金監管賬戶。鼓勵房地産經紀機構將經紀服務費用納入交易資金監管範圍。

九是加大違法違規行為整治力度。各地住房和城鄉建設部門要將規範房地産經紀服務納入房地産市場秩序整治的重要內容，會同有關部門依法查處“黑仲介”、侵犯個人資訊合法權益等違法違規行為，曝光典型案例。對收費明顯高於市場平均水準的房地産經紀機構，住房和城鄉建設部門會同市場監管等部門採取約談等綜合措施進行重點監管。市場監管部門會同有關部門依法查處不按規定明碼標價、操縱經紀服務收費等違反價格和反壟斷法律法規的行為。對房地産經紀機構相關違法違規資訊，市場監管部門要依法依規納入國家企業信用資訊公示系統。

十是加強行業自律管理。房地産經紀行業組織要健全行規行約，完善房地産經紀服務標準和執業規則，引導房地産經紀機構及從業人員依法合規經營。對房地産經紀機構及從業人員存在收費不規範、侵犯客戶個人資訊合法權益等情形的，房地産經紀行業組織依據行規行約給予自律處分。

易居研究院研究總監嚴躍進分析指出，此次兩部委政策出臺，對於仲介行業的規範和健康發展具有積極的作用，同時也對行業的發展提出了很多新思路。

1)包括買賣雙方承擔費用等，客觀上也有助於仲介費用的定價規則清晰，後續買賣雙方也需要關注此類規則的變化，積極調整買賣的策略。

2)此次政策對於仲介公司優化業務、轉型升級和高品質發展有較好的啟發。尤其是在“新功能表”方面，後續仲介機構可以積極探索相關新業務，其對於此類仲介機構開拓新的盈利點等都有較好的啟發。

3)促進行業健康發展。今年二手房市場總體趨於活躍和步入復蘇階段，仲介行業發展面臨新的發展機會。在此過程中，對於仲介行業的規範，有助於鞏固今年以來的寬鬆政策成果，同時減少此類行業的運作風險，最終將促進仲介行業的平穩健康發展。

4)預計新亮點或包括，雙邊收費成為全國新方向、延伸服務增值收入將是行業需要思考的新領域、仲介費未來也將監管。此類內容都值得房地産仲介行業的思考和研究。