2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
具體執行中，銀行的房貸利率有何變化？
1月5日，人民銀行、銀保監會發佈通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
根據國家統計局發佈的70大中城市商品住宅房價指數，9-11月新房價格同環比均下跌的城市覆蓋38個，分別是天津、武漢、大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、瀋陽、石家莊、太原、長春、鄭州、無錫、揚州、徐州、溫州、蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、襄陽、宜昌、岳陽、湛江。
貝殼研究院監測顯示，2月份，符合首套利率動態調整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率。
受此影響，2月百城首套房貸利率明顯回調。貝殼研究院統計數據顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，這是過去4個月基本平穩後的再次明顯下行，絕對水準再創2019年以來新低。二套利率平均為4.91%，環比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。
首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，首二套房貸利率價差進一步擴大至87BP。
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