1月5日，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受總臺央視記者的專訪時提到，今年整個住房和城鄉建設部門的工作核心是精準。我們住房城鄉建設工作千頭萬緒，又和人民群眾利益相關，我們要實現質的有效提升和量的合理增長，必須要在精準上下功夫。

倪虹指出，首先問題要找得準，目標要瞄得準，政策要用得準，這樣的話我們才能夠精準落實好中央經濟工作會議精神，精準滿足人民群眾對美好生活的嚮往。因城施策、精準施策，提振市場信心。對於購買第一套住房的要大力支援。首付比、首套利率該降的都要降下來。對於購買第二套住房的，要合理支援。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支援。對於購買三套以上住房的，原則上不支援，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

倪虹表示，“我對2023年住房城鄉建設工作還是充滿信心，我對房地産市場企穩回升，我還是很有信心。”

那麼，在房地産市場企穩回升預期下，今年市場會如何，可以出手買房了嗎？

二季度市場有望逐步走出“谷底”

在植信投資首席經濟學家兼研究院院長、中國首席經濟學家論壇理事長連平看來，2023年，經濟下行壓力依然較大，消費恢復程度仍有不確定性，出口繼續承壓。投資和消費將成為拉動經濟較快回升的兩大推動力，基建投資和製造業投資仍將繼續扛起“穩投資、促增長”大旗。為提振消費，2023年財政政策和貨幣政策會更加積極，金融市場上促消費工具也會有所增加。考慮到今年基數較低，2023年經濟增長有望恢復到潛在增長水準。

上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳傑認為，宏觀經濟企穩回升，居民收入穩定，才會釋放出購買力，估計至少到2023年二季度，房地産市場有望逐步走出“谷底”。

“一季度還是繼續探底，二季度見底回升的可能性還是有的，市場下行的趨勢有望得到扭轉。”全國房地産商會聯盟主席、中國房地産業協會前副會長兼秘書長顧雲昌説。

中國社科院生態文明研究所研究員、《房地産藍皮書》主編王業強認為，在房地産調控政策逐步放鬆的背景下，後續房地産市場走勢會逐步恢復。

熱點城市房價有望企穩回升

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，政策加碼到市場回暖仍然需要耐心。房價可能出現先抑後穩的態勢，熱點城市房價有望在二季度出現企穩回升。土地市場跌勢可能收窄。2023年房地産投資將觸底企穩，並於晚些時候回升。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華預判，各線城市表現不一，一二線城市後續可能會穩定或略有上漲，三四線城市則繼續下跌。

樓市表現仍將分化

中指研究院報告顯示，短期來看，國內疫情感染高峰尚未結束，宏觀經濟恢復較為緩慢，購房者收入預期、置業信心修復仍需時間，預計銷售市場最快或在2023年二季度企穩。

按照中指研究院報告，2023年不同城市的樓市表現仍將分化。其中，一線城市2023年政策存在一定調整預期，商品住宅成交面積有望穩中有增，北京、上海市場修復態勢或逐漸顯現。其預判，北京、上海、深圳新房市場成交或整體穩定，政策優化下購房需求入市積極性有望提高。廣州2022年新房市場調整態勢最為明顯，2023年政策存在較大優化空間，有望帶動市場逐漸好轉。

二線城市政策優化空間較大，整體量增價穩，核心二線城市市場或逐漸恢復，部分城市或面臨房價上漲壓力。報告顯示，2022年，武漢、重慶、鄭州、天津等城市受疫情等因素影響，新房成交面積大幅回落，2023年，部分城市政策存在進一步優化空間，隨著疫情逐漸好轉，市場有望恢復，但部分城市可售面積出清週期較長，房價上漲動力弱；杭州、成都、西安放鬆政策已經落地，未來仍有優化空間，預計疫情後市場需求將逐漸釋放，房價或面臨一定上漲壓力。另外，城市基本面較弱的城市，政策優化空間較小，市場企穩恢復仍需時間，市場或仍處於底部盤整期。

三四線城市市場量價或繼續下行，多個城市庫存量較大，房價仍面臨一定調整壓力。2023年，在疫情防控形勢逐漸改善的情況下，部分長三角、珠三角三四線城市在強基本面下，市場有望逐漸企穩恢復。不過，多個城市可售面積出清週期超20個月，房價調整態勢或延續。

全年房地産開發投資跌幅有望收窄

馬泓認為，上半年，房地産市場仍然將受制于週期慣性和基數因素，投資增速料出現進一步走低。下半年開始，一方面，房企資金面將有所改善，得益於住房銷售回款走升和住房金融政策在供需兩端的支援，預計下半年房地産企業資金來源的主要分項均有不同程度的改善，包括預收款、自籌資金和銀行貸款。預計下半年房屋新開工及建安工程投資將有所改善。預計全年房地産開發投資跌幅收窄，如果政策落地效果積極，投資增速有望從今年的-10%左右回升至-5%左右。