根據房地産法律制度，房地産開發商對所售商品房應當承擔品質保修責任。房屋的交付使用一般都要滯後於竣工時間，這樣就涉及到如何計算商品房的保修期限，或者説商品房的保修期限是多長的問題。

商品房 保修期

商品房的保修範圍是什麼？

《城市房地産開發企業經營管理條例》中規定，房地産開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅品質保證書》、《住宅使用説明書》。

《住宅品質保證書》是房地産開發企業對銷售的商品住宅承擔品質責任的法律文件，《住宅品質保證書》中應當列明工程品質監督單位核驗的品質等級、保修範圍、保修期、保修單位等內容。

開發商應當按照住宅品質保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現品質問題，除了法律規定的保修範圍，合同中約定的其他保修範圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修範圍包括：

①、屋面漏水，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和設備問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔。

②、房屋其他部位、部件的保修問題，屬於房地産開發企業和用戶自行約定由開發商承擔的。

如何計算商品房的保修期限？

商品房保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低於下列期限：

①、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修；②、屋面防水3年；

③、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；④、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

⑤、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

⑥、門窗翹裂、五金件損壞1年；

⑦、管道堵塞2個月；

⑧、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；⑨、衛生潔具1年；

⑩、燈具、電器開關6個月；

另外，其他部位、部件的保修期限，由房地産開發企業與用戶自行約定。

建設工程的保修期限是多少？

①、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

②、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

③、供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期；

④、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

另外，其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

所售商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位出具的品質保修書約定保修期的存續期，存續期少於《商品住宅實行品質保證書和住宅使用説明書制度的規定》中確定的保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行品質保證書和住宅使用説明書制度的規定》中規定的保修期限。