商改住後 深圳再限房企競地數量

來源:中國網地産 2022-10-27 21:44:39

繼限地價、限售價、限安居型商品房建築面積後,深圳第四批集中供地增設“第四限”,包括聯合競買主體在內的同一企業拿地數量最多不超3宗。若確定企業已競得第3宗後,該企業將自動喪失本批次中其他地塊的競買資格,而其此前報價仍有效。

此外,若出現地塊線上報價、現場競價或搖號環節有效競買人不足一人時,則該地塊不受此規則限制,此前的線上報價也繼續有效。從目前已公開的北京、無錫等城市第四批供地情況來看,該規則乃全國首例。

在此基礎上,深圳本輪土拍中繼續對公共住房的供給力度進行加碼,2宗地塊需整宗建設安居型商品房,其餘5宗則需按照比例建設,最高佔比為70%。

結合深圳第三輪集中供地結果來看,7宗地塊中有2宗以最高限價成交,4宗為底價成交,1宗地塊流拍,平均溢價率為4.98%。市場冷淡,房企積極性不高,競拍主力也多為深鐵、招商、華潤等“國家隊”成員。

其中,深鐵以60.38億元底價包攬了坪山3宗地塊;招商以底價15.03億元將龍華區福城街道A922-0823地塊收入囊中。華潤以27.5億元封頂價疊加競配建1600平方米競得寶安A208-0991地塊。

受此影響,為提高拿地熱情,給予房企一定的利潤空間,深圳本輪地塊的“最高限價”中不再包含室內裝修價格,以往的競自持以及競配建環節也將取消。這意味著房企在項目“定價”上可掌握著一定的自由度,並根據市場需求和産品定位,做差異化的裝修設計。

從供地數量上來看,深圳此輪土拍依然遵循“多批供應、小步快跑”供地原則,僅推出7宗地塊,主要分佈在寶安、龍華、龍崗、光明等核心區域。改善職住平衡,優化空間資源配置的同時,還可提高中心城區居住用地的供應數量及品質。

除此之外,值得注意的是,10月中旬深圳曾公開文件表示,為優化用地結構,解決商業用地供應過剩,增加居住用地供給問題,對位於龍華新城核心地區、寶安中心區、寶安國際會展城、光明中心區等多個熱門片區的多宗地塊進行“商改住”規劃調整,調整後的地塊將於年度內第四輪供地中掛牌出讓。

業內人士表示,目前深圳商辦已嚴重過剩。深圳福田、前海等中心區商辦空置率提高。疊加産業轉型以後,新興企業對辦公空間需求減少,網際網路+需求也在下降。所以,控商辦,增居住,利用改善土地競價規則提高房企積極性才是深圳目前的發展思路。

(責任編輯:楊昊岳)
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商改住後 深圳再限房企競地數量
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繼限地價、限售價、限安居型商品房建築面積後,深圳第四批集中供地增設“第四限”,包括聯合競買主體在內的同一企業拿地數量最多不超3宗。若確定企業已競得第3宗後,該企業將自動喪失本批次中其他地塊的競買資格,而其此前報價仍有效。
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