嚴躍進:前8月全國房地産開發投資仍有降溫壓力

來源:中新經緯 2022-09-19 09:41:01

9月16日,國家統計局發佈了1-8月份房地産開發投資銷售數據。我認為,此次數據最大特點是,房價改變了持續同比下跌的態勢,7月、8月均保持了同比正增長態勢。

從房地産開發投資數據來看,1-8月份,全國房地産開發投資為90809億元,同比下降7.4%;其中,住宅投資為68878億元,下降了6.9%。這表明當前房地産開發投資數據仍然面臨降溫壓力。後續行業要繼續穩定投資,重點關注房企的投資拿地和新開工意願,在刺激開發投資方面要有創新政策,以確保該指標不失速。

從土地購置數據來看,1-8月份,全國房企土地購置面積同比下降了49.7%。在全國多地調控政策持續出臺背景下,行業的土地數據改善並不明顯,近幾個月,房地産土地購置數據普遍基本處在同比下跌約50%的水準。目前,房企拿地積極性普遍不高,與房企資金壓力大有直接關係。

從房屋銷售數來看,1-8月份,全國商品房銷售面積同比下降了23.0%。總體上該數據處於盤整階段,即最近幾個月普遍都處在下跌近兩成的水準。雖然2022年7-8月份該數據表現不佳,但相比4月份的最低點仍顯略高。9月,各地限購方面鬆綁動作較大,將會繼續推進銷售數據的改善。

從房地産開發到位資金來看,1-8月份,全國房地産開發企業到位資金同比下降25.0%。這説明針對房地産行業,當前既要夯實既有政策,真正促進房企資金狀況改善,也須提高警惕,防範滋生新的金融風險。

從房價數據來看,1-8月份,我們根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算可得,全國商品住宅均價為10119元/平方米,同比下降幅度為4.9%。目前,房價跌幅收窄的趨勢相對明顯,這説明,房價極少可能會出現斷崖式下跌的狀況。相比70城房價數據而言,此類房價指數更多是衡量房地産行業的週期走勢。

另外,住宅價格單月數據已出現連續兩個月的同比正增長,即7月、8月全國住宅價格同比漲幅分別為2.4%和4.8%。跌幅明顯不斷變小,我們可以解讀為房價趨穩的信號越來越明顯。

(責任編輯:楊帆)
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嚴躍進:前8月全國房地産開發投資仍有降溫壓力
來源:中新經緯2022-09-19 09:41:01
房價改變了持續同比下跌的態勢,7月、8月均保持了同比正增長態勢。
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