畢業季助推租賃旺季,7月北京租賃成交量環比增長近27%

來源:新京報 2022-08-04 11:06:13

據機構統計,7月份北京租賃成交量環比增長26.7%,同比增長3.8%,租金價格呈現季節性上漲。

自6月疫情穩定以來,北京住房租賃市場交易量回升明顯,疊加畢業季紅利以及疫情抑制需求的部分釋放,7月租賃市場活躍度快速提升,成交量持續走高,租賃旺季如期而至。

機構統計數據顯示,7月份北京租賃成交量環比增長26.7%,同比增長3.8%;單位租金價格為94.2元/平方米/月,環比上漲4.5%,同比上漲2.1%,租金價格呈現季節性上漲。在此基礎上,業內預計,隨著北京疫情的穩定、畢業季利好的持續,8月北京住房租賃交易量或將保持年內較高水準,而整租平均租金環比或持續穩中微升,但漲幅較7月將有所收窄。

需求集中釋放,助推租賃市場熱度明顯上升

“7月門店租賃成交量達20單,與6月的7單相比提升明顯。這是疫情穩定後,開學及畢業季租賃市場的正常變化。”北京中原新景家園店的店長殷勇告訴新京報記者,現在區域內租賃房源較少,整體上是“需大於供”,因此,成交租金價格總體穩定,有小幅增長。

四惠區域租賃需求也較為旺盛,北京中原CBD大區遠洋天地店的店長李強表示,7月其所在的門店租賃成交9套,較6月的6套小幅增長,整體成交價和6月相比沒有變化。其中,80平方米的一居室,租金在8200元左右,需求頗為旺盛,以畢業、擇業人群為主;三居室需求也較為旺盛,以家庭為主,價位在13000元左右。

與此同時,世紀城區域租賃市場也呈現交易活躍、成交頻率快、過戶週期短的特點。北京中原世紀城區域遠大上河村門店的店長王玉良表示,7月份其門店租賃成交量8單左右,屬於成交量較高的月份,市場上優質房源供不應求,出現了業主挑選租客的現象,租金方面較一季度上漲10%左右。

同處於海澱區的甘家口商圈也不例外。21世紀不動産誠信增光店的店東王小寶表示,7月門店的租賃成交量環比提高61.5%,整體保持較高水準,整體來看,中高端大三居佔比較多,其中又以小孩上學需求為主;此外,由於區域緊鄰一些醫院,遠道而來求醫問藥的短租需求也較多。

黃飄是21世紀不動産陽光上東店的店東。據他介紹,7月份,整個麗都商圈租賃市場新增簽約量56套,較6月的61套微降8%,但相比5月疫情影響下的32套成交量,增幅為65%;同比來看,與去年7月的60套近乎持平。這意味著,從6月份開始持續到7月,整個租賃市場已經基本恢復到疫情前的水準。

而比較受年輕人歡迎的長租公寓方面,以樂乎公寓為例,將在三季度迎來今年開業高峰期,7月份,其北京區域租賃客戶需求上升,房源供應量也隨之增加,不過,租金方面整體比較平穩。

7月租賃成交量同環比均增,整體租金微漲

從整體市場來看,自6月疫情穩定以來,北京租賃市場回溫明顯,疊加畢業季紅利以及疫情抑制需求的部分釋放,7月租賃市場活躍度快速提升,成交量也大幅上升。

我愛我家根據其租賃交易數據統計顯示,2022年7月,我愛我家北京區域住房租賃市場交易量環比增長18.6%,較去年同期增長4.5%,同比由負轉正;7月交易量同環比均增,單月交易量創2019年以來歷史新高,租賃旺季如期而至。

租金方面,我愛我家研究院統計顯示,受交易量上行影響,今年7月,我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易的平米租金環比上漲3.0%,同比微漲0.6%;整租的套均租金環比上漲3.1%,同比微漲0.5%,整體租金波動依然較為平穩。

另據北京鏈家研究院的統計顯示,7月份北京租賃成交量環比增長26.7%,同比增長3.8%;單位租金價格為94.2元/平方米/月,環比上漲4.5%,同比上漲2.1%,租金價格呈現季節性上漲。

北京鏈家研究院分析師冷會指出,租金價格的季節性走勢由結構性因素及供需態勢兩方面決定。所謂結構性因素是指每年7、8月份,東城區、西城區等高租金區域租賃成交佔比明顯上升,導致北京全市租金價格被結構性拉高,據統計,7月東城區、西城區租賃成交佔比為15.9%,環比增長3.5個百分點,與3、4月份相比增長更為明顯,而到9月份開學以後,該指標會顯著回落,進而導致租金水準季節性下滑。此外,從供需角度來看,租賃旺季供需雙方入市積極性均有顯著提升,成交節奏加快,局部地區容易出現暫時性的供不應求現象,進而導致租金價格出現季節性上漲。

來自巴樂兔的統計也顯示,從成交量上來看,7月北京租賃成交量環比增長約13%,仍處於消化畢業季需求的階段。租金方面,與6月相比,價格總體平穩,沒有太大浮動。從市場需求上來看,據巴樂兔研究院的調研回訪顯示,今年畢業季,租客在找房時怕受疫情影響,對效率更為敏感,在此期間,巴樂兔平均成交時間縮短到2日以內,最快成交只用了3小時。

業內:預計8月租賃交易量或保持較高水準

展望接下來的租賃市場,在採訪中,不少一線經紀每人平均認為,8月份的租房市場依然會熱度不減,呈現向好態勢。

聚焦甘家口商圈,王小寶表示,多重因素影響下,預計8月份區域租賃成交量有望進一步上揚,其中將以三居需求為主、一居及兩居需求為輔。而四惠區域方面,李強表示,8月隨著擇業需求的旺盛,小戶型需求會增加,同時隨著學生開學臨近,三居室租賃需求也會上升;不過,由於業主房源的挂盤量也會有所增加,因此,供需關係不是很緊張,相對來説,預計8月租賃市場會保持總體穩定,成交量則會小幅增長。

整體市場來看,我愛我家研究院分析認為,隨著北京疫情的穩定、畢業季利好的持續,8月北京住房租賃交易量或將保持年內較高水準;租金方面,預計整租平均租金環比或持續穩中微升,但漲幅較7月將有所收窄。

“預計接下來的8月份,市場供應量增加,需求量也會有所增加。”樂乎公寓CEO羅意如是説。

(責任編輯:孫悅)
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來源:新京報2022-08-04 11:06:13
據機構統計,7月份北京租賃成交量環比增長26.7%,同比增長3.8%,租金價格呈現季節性上漲。自6月疫情穩定以來,北京住房租賃市場交易量回升明顯,疊加畢業季紅利以及疫情抑制需求的部分釋放,7月租賃市場活躍度快速提升,成交量持續走高,租賃旺季如期而至。
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