6月22日，貝殼研究院調研近1300名應屆畢業生，發佈了《2022畢業季租住痛點調查報告》（簡稱“報告”）。報告指出，超8成畢業生將房租控制在佔收入30%以內的合理範圍。近20%的畢業生感覺房租壓力“非常大”。“住得遠”“住得小”成為節約成本的重要選項之一。而在畢業生租房前，42%的畢業生最擔心“被黑仲介、二房東欺騙”；其次，25%的畢業生擔心“虛假房源資訊多”。

為節約成本，畢業生寧願住得遠、住得小

報告顯示，近7成畢業生每月支付房租在2000元以內，超9成畢業生每月支付房租在3000元以內。其中，超8成畢業生將房租控制在佔收入30%以內的合理範圍；大城市畢業生的房租收入比更高，承擔的經濟壓力更大。

根據一般經驗，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦房租收入比超過30%，則表明房租壓力過大。雖然目前租金水準基本合理，但疊加首次租房押金等因素，對剛畢業的學生而言是一筆不小的支出。根據報告，近20%受訪畢業生感覺房租壓力“非常大”，其中“押一付三服一”（首次支付時需要一次性支付一個月租金的押金、三個月租金的房租及一個月租金的仲介服務費）佔比近15%，相當於一次付五個月房租，資金壓力較大。

在相對較高的租金之下，“住得遠”“住得小”成為節約成本的重要選項之一。在此次調查中，50.2%受訪畢業生表示，其租房面積小于20平方米。為了減少資金壓力，僅有14.6%受訪畢業生選擇一人居住，大多數畢業生租住生活繞不過與“室友”合租。

整體來看，城市能級越高，租金水準越高，同時畢業生租住的房屋面積越小。一線城市中，有61%的受訪畢業生租住面積不超過20平方米，而二線及以下城市這一佔比為47%，差距顯著。

值得一提的是，為緩解畢業生租房壓力，除政府推出的租房補貼、公共租賃住房、人才租賃住房等住房優惠政策，近期，租賃仲介也針對畢業生推出各種優惠政策。55%受訪畢業生通過租賃仲介租房，其中超半數的人享受了租賃仲介對服務費、押金和房租等的減免優惠。

畢業生擔心“虛假房源資訊多”

對每個有租房經歷的人而言，在房源、出租資質、看房、簽約、入住等各個環節都有可能遭遇“套路”騙局。報告顯示，在租房前，42%受訪畢業生最擔心“被黑仲介、二房東欺騙”，25%受訪畢業生擔心“虛假房源資訊多”。

不過，報告指出，面對糾紛時，僅有0.46%的受訪畢業生表示會忍氣吞聲，近9成畢業生會偏向於“硬杠”。從糾紛問題的解決途徑來看，47%的畢業生傾向選擇“與出租人（房東、仲介）協商調解”，通過法律訴訟途徑解決的佔比為16%，這是因為一般法律訴訟途徑需要走起訴、立案、開庭、判決、執行等一系列流程，需要投入更多時間和精力。