首頁>深圳上半年産業園區市場空置率繼續改善 廠房類租金堅挺
來源：中國網地産 2022-07-19 15:20:53
中國網地産訊 近日世邦魏理仕發佈《2022年上半年深圳房地産市場回顧與展望》。報告指出，2022年上半年錄得一個位於光明新區的鳳凰街道的研發辦公類的産業園區交付使用， 為市場帶來10萬平方米的新增供應。受疫情影響，上半年共錄得10.6萬平方米的新增吸納，環比及同比均有所回落，但整體市場空置率依然實現了改善，同比下降1.2個百分點至11.4%，供需面表現較佳。
從子市場來看，廠房類園區物業需求主要來自高端製造業、生物醫藥和電子資訊三大板塊。研發辦公類園區則以3C電子産品、醫藥及生命科學及科技這三大行業為市場主力需求。生物醫藥細分需求聚焦生物醫藥類的檢測和實驗室，而3C電子産品需求來源於半導體和零配件提供商，科技板塊需求則均為硬體類企業。工業寫字樓子版塊的需求以科技和金融為主導，科技細分聚焦于網際網路軟體類以及電商等行業，而金融則聚焦于投資理財和網際網路金融。從成交類型來看，搬遷需求主導整個市場，其中工業寫字樓子市場更是以升級搬遷為主導。
租金方面，上半年受疫情影響，平均租金緩降0.3%至每月每平方米99.0元。不同類型子市場租金錶現分化，廠房類園區因為需求穩定，且租期一般較長，租金保持平穩。 研發辦公園區租金環比下降0.4%至每月每平方米73.9元。工業寫字樓子市場亦錄得了環比0.3%的下調至每月每平方米150.6元。
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