中國網地産訊 近日世邦魏理仕發佈《2022年上半年深圳房地産市場回顧與展望》。報告指出，2022年上半年，深圳優質高標倉市場已經連續3年以上沒有新增供應入市，供應緊缺持續。穩定增長的需求令整體市場空置率持續低位運作，2022年上半年整體市場空置率保持在0.4%的市場低位，環比持平。得益於對疫情快速有效的控制，大多高標倉項目出租率穩定。需求主要來源於3PL、電商及跨境電商等。
供不應求的市場態勢下，需求呈現以下特點：首先，客戶尋租更多傾向於在原片區進行新租，以鹽田區的租戶表現最為明顯。其次，租戶尋租需要至少提前一個季度進行。 再次，在無法尋得可以承租的高標倉時，會轉而尋求深圳市內廠房或樓倉進行替代， 若依然無法落地，則會將需求轉至深圳周邊城市。
雖然經歷疫情，但深圳整體市場的嚴重供不應求格局繼續推升市場平均租金穩定上漲， 上半年平均租金環比增長1.1%至每月每平方米48.0元。
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