城市聚焦>央行：11月末個人住房貸款餘額38.1萬億元 較10月多增532億元
來源：環球網 2021-12-15 10:10:47
12月13日，央行于官微公佈，2021年11月末，個人住房貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：根據上述統計數據，房貸方面的貸款餘額規模在增大，體現了商業銀行積極執行央行最新房貸政策，在放貸方面持續推進，支援合理住房消費需求的導向。
結合央行的公告發佈來看，這是央行第二次單獨發佈房貸數據的做法，並自2021年11月開始，央行將就個人住房貸款餘額進行單獨披露。這説明央行其引導市場預期方面持續發力。正是類似單獨公佈數據，説明央行重視此類數據，也希望詮釋房貸政策寬鬆的信號，對於穩定購房者和房企的心理預期都有積極的作用。
嚴躍進表示：此次發佈的內容，進一步説明房貸市場持續寬鬆、向好發展。近期部分開發商認為房貸寬鬆的感受還不強烈，這個和時間滯後有關。預計12月下旬，各類寬鬆的感知會增加。
在12月6日，央行宣佈了有關房地産金融的降準公告，2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。此次降準為全面降準，共計釋放長期資金約1.2萬億元。
58安居客房産研究院首席分析師張波強調：房貸的加快發放，不代表調控政策的統一放鬆，四季度各地市場變化的差異化還將繼續存在。預計市場成交量快速下滑的城市，四季度政策調整的節奏會進一步加快。從信貸層面來看，由於實際的成交量減少，亦會導致部分房貸審批和發放提速更為明顯。從未來政策的方向來看，整體並不會存在持續放鬆，更大可能是階段性、區域性、有針對性的調整，目標也是保持房地産市場整體穩定。
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