逆市崛起 兩大樓盤相繼熱銷 這家品牌房企藏不住了

來源:中國網地産 2021-12-07 10:41:33

四季度,南京樓市庫存已經突破7.2萬套,站上歷史高位。並且,還有源源不斷的樓盤正在領取銷許,準備年終衝刺。

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截圖來源於南京網上房地産,時間2021年12月6日

而市場上,政策管控愈發嚴格,炒房客紛紛離場,自住人群觀望情緒漸濃,對樓盤、房企而言,“日光”、甚至是“熱銷”,已經非常少見,一個相對理性的房地産市場已經來臨。

在這樣的背景下,那些真正從居住出發,以品質著稱的房企和樓盤,逐漸成為市場的寵兒。

這其中的代表性房企,當屬金地商置。

近期,位於城東麒麟板塊的時光璟宸迎來首開,253套房源吸引到1059人成功報名,綜合中簽率約23.89%。這個中簽率甚至比很多江核、河西樓盤還低,被稱為市場“黑馬”;位於南部新城的金地大成雅境,近期推出年度收官房源,344套房源吸引到1314組買房人成功報名,綜合中簽率約26.10%。

毫不意外的是,兩大樓盤短時間內全部熱銷。在市場環境好的情況下,熱銷常見,並不足以説明問題。反而是樓市降溫的當下,依然能夠取的亮眼成績,才更能夠體現品牌影響力。

01

前瞻擇址,佔據城市核心區位

每一座城市的偉大進程,必然伴隨著前瞻者的遠見。

金地商置歷來就有“佈局核心城市、落子城市核芯”的戰略遠見,截至2020年底,品牌土地儲備約1863萬平方米,其中約21%位於北上廣深等一線城市,60%位於發展強勁的二線城市,為未來持續高速增長提供保障。

深耕南京多年,金地商置始終緊跟南京發展脈搏,其前瞻性的眼光著實讓人佩服不已。從近期熱銷的兩大樓盤來看,無一例外,都地處南京主城片區燙金板塊——

金地大成雅境位於南部新城大校場,並且是位於區域核心的機場跑到公園起點位置。作為主城最後的留白之地,坐擁“千億投資規劃”,後期將與新街口、河西形成“三足鼎立”的格局,發展潛力不言而喻;

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金地大成雅境實景圖

時光璟宸所處的麒麟科創園,也是目前大熱的紫東科創核心位置,在今年的金洽會上吸引到66億總投資、8個重大産業項目簽約落戶,此外還吸引到南京分院和古生物所、土壤所、地湖所、天光所等中科院整建制“一院四所”落地,區域內已經擁有超30萬常駐人口,科技濃度、精英人才含量都很高。

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時光璟宸鳥瞰圖

在此基礎上,金地商置始終堅持科學嚴謹的作風,秉持“科學築家、智美精工”的産品理念,深入調研南京購房者的深層需求,不斷推出創新求變的産品,為金陵盛世奉上一座又一座標桿人居著作。 

02

匠心精築,致力於打造人居標桿作品

市場浮躁,房企更是執著于現金流,高週轉、落袋為安的大環境下,反而很少有房企能夠真正靜下心來專注品質研發。

而金地商置,始終如一堅持“理科生”的偏執,不斷突破自我,目前已經擁有褐石、名仕、峯范、世家、格林、社區商業、未來、風華、峯匯、至尚10大産品係,全面滿足購房者居住價值需求。

這其中,金地大成雅境的TOP級峯匯係産品,以及時光璟宸的全橫廳公園著品,都是對“金地出品”的又一次傳承與創新。

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金地大成雅境商業效果圖

具體來看,金地大成雅境汲取“紐約峯匯121”庫哈斯大師靈感,以藝術品標準來打造外立面,優選“鋁板+玻璃”材質,營造奢適窗墻比。

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效果圖

戶型設計方面,大成雅境深諳改善客群需求,打造建面約105-210㎡純改善戶型,為高凈值人群營造層峰居住體驗。

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金地大成雅境樣板間實景圖

社區營造上,項目整體以秦淮河為靈感,打造都市度假風園林,配置“春日櫻花/秋日靜思/假日森林”等多重主題景觀,足不出戶攬金陵四季盛景。正是因為這種極致的藝術追求,金地大成雅境自亮相以來便備受市場關注,此前屢次加推,更是創下了“逢開盤必搖號”、“加推必熱銷”的亮眼戰績,市場認可度很高。

而近期上市的時光璟宸,匠心構築了89-142㎡國際公園住區,創造性的設計了全係橫廳産品,不僅可選面積段豐富,而且戶型極具成長性,靈動格局基本能夠滿足高知圈層未來多年的生活需求,大大減少後期的置業成本。

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時光璟宸實拍圖

時光璟宸的裝修,更是一亮相便圈粉無數。據悉項目售樓處剛公開的前三天就有2000多組客戶到訪諮詢,之後每週均有大量客戶的來訪,人氣居高不下。

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時光璟宸樣板間示意圖

正因此,項目首開便以1059組的報名數力壓同期上市的其他樓盤,且開盤當日的棄號率也很少,還有不少抱憾而歸的買房人,已經提前準備好相關材料,隨時等待下一批加推。根據最新消息,時光璟宸最後一棟1號樓,將在近期迎來上市,戶型建面約89、124㎡,僅72套,首開沒有“上車”的買房人,可要抓緊時間了。

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時光璟宸開盤實景圖 

03

多元化佈局,展現硬核品牌實力

每一種成功都不是一蹴而就,于房企更是如此。

自2013年至今,金地商置的創立時間並不算長,短短8年時間,便已經在香港成功上市(535.HK)。硬核實力不容小覷。

根據公司官方數據顯示,金地商置2020年度合約銷售額約752億元,租金及管理費收入約8億元,二者均同比增長18%,開發銷售和持有運營兩個維度均展現出高速成長性;歸母凈利潤約43.6億元,同比增長15%;總資産約644億元,同比增長2%。2020年度營業收入達163.2億元,同比上升39%;歸屬股東凈利潤達43.5億元,同比上升15%;營收及歸母凈利雙雙創下歷史新高。從盈利能力看,銷售凈利率、銷售毛利率走勢都極為優秀,折射出金地商置一流的賺錢能力。不僅如此,金地商置在成立很短的時間內,走出了一條多元化的發展道路,佈局“産業園區、精緻商業、長租公寓、精品住宅”4大主業務板塊,為企業和個人提供整合式空間與服務,致力成為城市價值整合商。 

其中,精緻商業作為公司起家的業務板塊,表現也頗為亮眼。截至2020年底,金地商置在北京、上海、深圳、南京等地運營和在建商業項目達36個,物業形態覆蓋超甲級寫字樓、大型Mall、星級酒店等,總建築面積逾300萬㎡,持續助推城市商業價值煥新升級。此外,金地商置成立的專注于産業園區開發建設及運營管理的平臺——金地威新,也已實現全國化佈局。截至2021年2月,金地威新已進入16座城市,開發産業類項目共32個,管理面積近400萬平方米,吸引眾多世界500強及領先企業入駐。

寫在最後:

實際上,金地商置的長遠眼光和野心,在初進南京之時就體現的淋漓盡致。2015年,金地商置便大手筆拿下河西核心地塊,打造金地中心綜合體,獻禮南京。

如今,金地商置東部區域深耕江蘇、山東兩省活力城市群,“6年9城38作”的戰略版圖已經成型,物業形態涵蓋精品住宅、城市公寓、大型Mall、超甲級寫字樓、産業園鎮等。 

而南京,依然是金地商置佈局的重要一環,河西南、南部新城、江北核心區、麒麟科創園等等,幾乎每一處城市燙金之地,都留下了金地商置的匠心之作。今年,金地商置東部區域在南京都市圈核心城市的發展也在不斷加速。

最新消息稱,金地商置南京溧水項目——純新盤金地·峯范,將於近期正式公開。作為進駐溧水的首個作品,“理科生”金地商置,又將給市場帶來什麼樣的驚喜,讓我們拭目以待。

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(責任編輯:王佳瀅)
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南京,依然是金地商置佈局的重要一環,河西南、南部新城、江北核心區、麒麟科創園等等,幾乎每一處城市燙金之地,都留下了金地商置的匠心之作。今年,金地商置東部區域在南京都市圈核心城市的發展也在不斷加速。
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