穿越週期的長線熱銷

當樓市管控愈發嚴格、炒房客紛紛離場，我們不得不承認，一個相對理性的房地産市場已經來臨。衝動購房的比例正在縮小，産品與品質重新回歸成為置業的主要衡量標準。

（售樓處實景圖）

近日，南京樓市迎來11月集中開盤潮，在樓市進入“冬歇期”的大環境下，金地商置匠心打造的2大項目——大成雅境、時光璟宸，憑藉超越同級的品質，逆市大賣，成為各自板塊的熱點樓盤。一邊是略顯冷清的初冬樓市，一邊是人氣拉滿的品質紅盤，巨大的反差，令金地商置再次喜提一波關注度！

（實拍圖）

具體來看，時光璟宸為首次開盤，釋出253套房源，報名人數1059人，綜合中簽率約23.89%；大成雅境為年度收官加推，釋出344套房源，報名人數1314人，綜合中簽率約26.10%。

（效果圖）

兩個項目的推售房源都在短時間內全部熱銷，其中，大成雅境自今年四月首開以來，更是“逢開必熱”、“開盤必搖號”，實現了跨越樓市週期的熱銷。

烈火出真金！當潮水褪去，留下的才是真金白銀。以超高品質圈粉無數，這樣的現象級熱銷並不是個例，其背後隱藏的是金地商置品牌一貫的遠見擇址觀與強大産品力。

·遠見擇址觀 佔位核芯城市的核芯板塊

每一座城市的偉大進程，必然伴隨著前瞻者的遠見。

紐約依靠遠見，打造超前設計的中央公園，發展成長為頂尖的世界大都會；深圳依靠遠見，從一個海濱的漁村，進階為中國四大一線城市。

金地商置歷來就有“佈局核心城市、落子城市核芯”的遠見。不同於其他房企，金地商置每一次出手拿地的背後，都是理性的分析和週密的計算，分析每一塊土地的價值，把握窗口期獲取土地，並從中收穫更大價值。使項目更具備穿透週期的遠見性，在後續的經營中起到正向助力。

截至2020年底，品牌土地儲備約1863萬平方米，其中約21%位於北上廣深等一線城市，60%位於發展強勁的二線城市（數據來源：金地商置官方資料整理），為未來持續高速增長提供保障。以充沛的土儲作為“”壓艙石，金地的“糧倉”積累可以説是穩到不行。

大成雅境和時光璟宸項目，無一例外，都地處南京主城片區熱到發燙的板塊。在集萃豐盛配套的同時，板塊都擁有超高成長性，未來價值空間巨大。

大成雅境佔位南部新城大校場跑道公園起點，板塊毗鄰秦淮河、夫子廟等，規劃南京博物院故宮館、中國第二歷史檔案館新館等，打造“城市文化客廳”，擁有約600米一個地鐵站的密集軌交規劃，遠期規劃約220萬㎡商業，未來將與新街口、河西形成“三足鼎立”的格局。

時光璟宸佔位立序紫東科創核芯，這一南京新興戰略增長極。麒麟科創園作為紫東發展的最大引擎之一，一直是南京東進擴張的前沿基地。實際上，承載了中科院、國科大的紫東麒麟，具備人工智慧、資訊技術兩大科技創新高峰，不僅帶來深厚的産業維度，更有高素質人口的引進，令區域宜居屬性邁上一個新臺階。如此高配的紫東麒麟科創園，自然會為南京頭部房企所青睞。繼仁恒之後，時光璟宸的到來，也讓這裡更加成為購房者們宜居改善的優質目的地。

·嚴苛産品力 打造水準之上的金質作品

在消費升級的年代，消費者對住宅品質和品味要求越來越高。金地素有“理科生”的標簽，金地商置也自帶科學嚴謹的作風，“科學築家、智美精工”的産品打造理念早已刻入了品牌DNA，對於産品的堅持，正得當下購房者的心意。

對細節的要求近乎嚴苛、每個項目都要精細化管控、每批材料都有自己專屬的“身份證”……金地商置每拓一子，都不急於開發，而是對當地的歷史文脈、自然物候、交通配套、區域價值進行全方位考察，再針對當地民俗、居住習慣等特點進行深入研讀，匠築適合當地的産品系列。

據悉，目前金地已擁有褐石、名仕、峯范、世家、格林、社區商業、未來、風華、峯匯、至尚10大産品係，全面滿足購房者居住價值需求。同時，推出“HOME+”“360°健康家”“Micro Climate微氣候智慧決策系統”“Life智享家”等一系列通用標準化研發成果，高度契合客戶的生活形態，在産品內功不斷升級迭代！

（示意圖：開發商提供）

而大成雅境的峯匯係産品，以及時光璟宸的全橫廳公園著品，都是對“金地出品”的又一次傳承與創新。

大成雅境以秦淮河為靈感，打造都市度假風園林，配置“春日櫻花/秋日靜思/假日森林”等多重主題景觀，足不出戶攬金陵四季盛景；汲取“紐約峯匯121”庫哈斯大師靈感，以藝術品標準來打造外立面，優選[鋁板+玻璃]材質，奢適窗墻比設計；建築面積約105-210㎡大宅戶型，主要針對高凈值改善客戶。

時光璟宸汲取中央公園設計理念，以山脈、水系、藝術三大元素，將項目內部景觀與外部景觀相融合，形成內外雙園規劃格局。共5棟樓佈局，打造建築面積約89-142㎡改善戶型，採取全係約5.6-7m超寬橫廳設計，全係精緻三房起步，打造南京主城超優質價比的人居産品。

（示意圖供參考）

數據見證的品牌實力

從擇址觀到産品力，洋洋灑灑，道不盡品牌實力，那麼，金地商置在地産圈內到底是一個怎樣的存在？

（示意圖）

創立於2013年的金地商置，至今還不到十年，是一家非常年輕、有衝勁的公司。同時，金地商置也是上市公司(535.HK)，金地集團成員企業，是一家背景深厚、實力硬核的公司。

而金地商置的另一個重要標簽，就是金地旗下“最會賺錢的公司”之一！

根據公司官方數據顯示，金地商置2020年度合約銷售額約752億元，租金及管理費收入約8億元，二者均同比增長18%，開發銷售和持有運營兩個維度均展現出高速成長性；歸母凈利潤約43.6億元，同比增長15%；總資産約644億元，同比增長2%。2020年度營業收入達163.2億元，同比上升39%；歸屬股東凈利潤達43.5億元，同比上升15%；營收及歸母凈利雙雙創下歷史新高。

從盈利能力看，銷售凈利率、銷售毛利率走勢都極為優秀，折射出金地商置一流的賺錢能力。而在有品質的規模增長背後，正是金地商置以前瞻之戰略佈局，聚焦中國核心城市群的發展。

同時，金地商置還在不斷擴展自我的邊界，不斷跨出自己的舒適圈，在成立很短的時間內，走出了一條多元化、可持續的發展道路，佈局“産業園區、精緻商業、長租公寓、精品住宅”4大主業務板塊，為企業和個人提供整合式空間與服務，致力成為城市價值整合商。

其中，精緻商業作為公司起家的業務板塊，表現頗為亮眼。截至2020年底，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地運營和在建商業項目達36個，物業形態覆蓋超甲級寫字樓、大型Mall、星級酒店等，總建築面積逾300萬㎡，持續助推城市商業價值煥新升級。在商業地産領域混的風生水起，無愧地産黃金時代的商業門面。

（效果圖）

此外，金地商置成立的專注于産業園區開發建設及運營管理的平臺——金地威新，也已實現全國化佈局。截至2021年2月，金地威新已進入16座城市，開發産業類項目共32個，管理面積近400萬平方米，吸引眾多世界500強及領先企業入駐。當然，不止是單純提供産業園區，通過新興科技蘊含的廣闊想像空間，為城市帶來源源不斷的生命力，才是金地商置的最終目的。

精耕不輟的城市戰略

把時間線拉到金地商置和南京的初次相逢。2015年，金地商置首入南京，便大手筆拿下河西核心地塊，打造金地中心綜合體，對南京這座城市的珍視顯而易見。金地商置真正想做的是傾力投入資源，與城市共生共榮，要做到這一步並不容易，首要條件是城市深耕。

回望過去，除了當下火熱的大成雅境和時光璟宸，金地商置持續深耕南京，並在南京樓市熱銷榜上留下了無數膾炙人口的經典作品：江北核中核的“萬人搖”項目江畔都會上城，蟬聯城北公寓銷售金額、面積、套數年度三冠王的峯匯中心（數據來源：中新網江蘇http://www.js.chinanews.com.cn/house/2021/1130/29488.html），河西南板塊公寓“銷冠”金地中心菁華（數據來源：搜狐網https://www.sohu.com/a/436055992_120051573）……一路走來，歷經市場和時間檢驗的金地商置，口碑早已傳譽南京！

如今，金地商置東部區域深耕江蘇、山東兩省活力城市群，“6年9城38作”的戰略版圖已經成型，物業形態涵蓋精品住宅、城市公寓、大型Mall、超甲級寫字樓、産業園鎮等。

其中，以南京為起點，作為其佈局的重要一環，金地商置東部區域在南京都市圈核心城市的發展也在不斷加速。帶著深耕南京的決心，金地商置拿地開發的動作一直沒有停止，持續佈局大校場、江北、溧水等各大熱點潛力板塊。

目前，金地商置在南京還有多個在售樓盤以及待入市項目。

其中，今年五月份拍下的南京溧水G08地塊 “金地峯范”項目，地處溧水城南改善板塊，主打建面約130-226㎡平墅，項目城市展廳已于11月開放，預計將於12月首開。

此外，金地商置也與其他品牌開發商積極展開闔作，包括與中江國際合力拿下的南部新城大校場G74地塊，以及與卓越、旭輝聯合開發的江核G12、G17地塊等。優質的板塊佈局和土地資源，為公司的後續發展奠定了良好基礎。

博觀而約取，厚積而薄發。我們完全有理由相信，未來，手握諸多熱門板塊王牌項目的金地商置，將為南京樓市帶來更多的驚喜！