今年10月，在部分地區開展房地産稅改革試點工作的決定一齣，住宅市場全新洗牌，投資底層邏輯已變。

業內人士認為，房地産稅出臺的本質，是縮小貧富差距，其重點主要在於持有多套房産的人群，需要開始對手上資産進行重新配置，出售掉多套品質不高的資産，去置換少量優質且能抵禦時間的資産。

目前看來對於普通買房人，尤其是首次置業的群體來説影響並不大。但是，這一部分人需要注意的是，如何在當下的市場中，去購入一套可以長期持有並且能跑贏通貨膨脹的優質房源。

只用地段説話的時代已經過去，高品質漸漸成為住宅保值的關鍵。人口集聚的核心板塊的龍頭項目，才能讓買房人實現財富增值。

在南京如今的住宅市場，具備流動性的支撐條件取決於：一、品牌的高市場認可度；二、自身樓盤品質的優越性；三、板塊規劃、交通等配套的完善；四、科技住宅在二手房中更被青睞。

在當下的市場上，能滿足以上要求的産品並不多見，然而上海建工在江寧東山打造的海玥華府卻從中脫穎而出。一期一經推出就告罄，二期加推熱銷中，僅剩少量房源在售！

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“海玥”品牌深受市場認可，標桿房企為品質保駕護航

海玥華府作為上海建工“海玥”品牌落局江寧東山的一子，品牌本身在南京市場是有口皆碑的存在。

位於河西中的神盤海玥名都于2016年首開，當時均價為4.5萬/㎡，創下了三“無”——無投訴、無拒收、無負面的口碑神話以及四開四磬的熱銷佳績。

目前海玥名都在鏈家二手房官網上，掛牌均價在8萬/㎡左右，建面約183㎡同戶型面積總價約1600萬，單價約8.7萬/㎡。

（圖源於鏈家二手房）

打造“海玥”品牌的上海建工作為中國建設行業的標桿企業，歷經60餘年的深耕，憑藉著精益求精的工匠精神為中國多個城市奉獻了一座又一座瑰麗豐碑，廣州塔、上海中心大廈、國家會展中心、南京紫峰大廈等，每一座都是城市封面級地標。

上海建工在南京的項目雖然不是很多，但基本都是區域的標誌性産品，“海玥品牌”此次落子東山，有海玥名都的珠玉在前，海玥華府無疑是江寧改善客群的置業首選。

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科技住宅日趨主流，十二大科技系統升級打造

住宅想要在市場上經受住時間的考驗，就要跟得上市場的步伐，做市場認可、受歡迎的産品。如今的科技住宅便是如此，它不但改變著建築的高度、生活的便捷，還對住宅的價值、未來潛力起到了至關重要的影響。

仙林湖的雲樾觀山府，南部新城的翡麗鉑灣、金地大成雅境，河西的頤和源璟紛紛推出的科技住宅，但科技住宅由於造價高，市場價格通常並不低，上述幾盤都是4萬+的價格，對於一些想要追求生活品質，但是手頭現金並不充足的買房者形成了一定的門檻。 然而位於江寧東山的海玥華府，前期均價約3.2萬/㎡左右，帶有海玥名都同款科技系統，無升級裝修包，並且是實景現房交付，性價比很高，可現場看房，所見即所得。

海玥華府是區域內少見的科技住宅，是江寧東山首個綠色、健康雙三星認證科技住宅。將南京首家英國BREEAM認證的“9h生命滋養系統“升級打造，擁有“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”四重功能，從環保養生、恒溫養神、節能養財、鮮氧養肺、適光養晦、靜音養心、舒適養性、智慧養情、凈水養身九個方面打造智慧人居科技生活場景。

（效果圖）

具體來説，能帶給業主四季如春的四恒體驗，主要是通過以下幾個系統。

1、毛細管輻射系統：將室內溫度維持在舒適的範圍內，避免空調直吹傷害，使全屋溫度都非常均勻；

2、24小時熱水系統：即開即熱，適應一年四季多樣化用水需求，提供業主全年全天候源源不斷的熱水；

3、中置百葉遮陽系統、週邊護保溫隔熱系統：隔絕外部氣候變化，在靜謐的環境中，繪製健康綠色的生活場景；

4、地源熱泵系統：汲取大地的清潔可再生能源，有效降低日常居家的能源損耗；

5、置換式新風系統：通過多重過濾，將室外空氣中的粉塵、飛絮、PM2.5等污染物高效去除。

在物管配置方面，海玥華府選用海玥高端圈層物業，為居者提供星級物管服務。一對一生活管家，24小時隨時響應，星級定制服務，一鍵開啟智慧生活，無聲處關照每一家庭成員需要。

在科技系統的加持下，海玥華府在裝修方面，雖然沒有設置升級裝修包，但裝修標準卻毫不含糊，配置較高。

廚房配置了西門子的油煙機、燃氣灶、消毒櫃，柏麗的櫥櫃、佳尼特的末端凈水器等；日常電器開關是法國施耐德電氣開關；同層排水系統、地漏、馬桶箱等用具均採用吉博力品牌；可視對講系統則是瑞士ABB品牌；衛浴潔具選用是科勒。

客廳鋪設實木複合地板、電視背景墻也是交付標準，還有深棕色的木材搭配金屬包邊的設計；項目門窗採用的是科技窗，相比于普通窗，科技窗採用中空玻璃，在保溫性、隔熱系數、氣密性上都有大幅提升（具體交付以合同內容為準）。

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景觀設計對標高端住宅，戶型設計得房率高

在産品品牌和科技住宅在市場上極具競爭力以外，要想讓房屋的作為優質資産配置，樓盤本身的品質也是至關重要的。

海玥華府項目外觀和海玥名都一樣，採用真石漆與陶板相結合，打造乳白色高檔外立面，整體為大都會風格，這是高端住宅才有的標配。

海玥華府樓與樓之間採用了錯開佈局，最大樓間距達到約71米，享受充足採光與通風效果的同時，也給業主預留了充足的觀景視野，社區美景盡收眼底。

（效果圖）

除此之外海玥華府為更具儀式感的生活打造了三重歸家禮序，一進府門、二進園林、三進廳堂，可謂是“一步一景”，盡顯莊重感、秩序感與歸家儀式感。除此之外，項目還合理佈局了各功能空間，更有全年齡段遊樂休憩功能場所。未來居住，或與家人、三兩好友漫步閒談，社區的生動景色將為業主的幸福生活增添如畫的背景。

（效果圖）

在戶型設計上，海玥華府本次加推建面約98-135㎡面積段，兼顧剛需和改善，豐富了置業的選擇空間。整體戶型方正，多面採光；U型廚房設計，讓生活更加舒適方便。

建面約98㎡的戶型：3室2廳2衛，三開間朝南，採光充足，餐客一體化，雙臥室自帶飄窗，北向臥陽臺寬闊。

建面約115㎡的戶型：3室2廳2衛設計，戶型方正，三開間朝南，採光良好；南北雙陽臺以及帶飄窗的餐廳設計。

建面約117㎡的戶型：3室2廳2衛設計，戶型方正，三開間朝南；入戶玄關設計感十足，隔開餐客廳，功能性明確；南向雙臥室帶飄窗，北向臥室帶陽臺；主臥套房設計，衣帽間和獨衛使空間得到合理使用。

建面約135㎡的戶型：4室2廳2衛設計，三開間朝南，主臥套房設計，私密性強；南向雙臥室陽臺相連，超大開間的客廳，視野開闊。

樣板間實景圖

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地段配套完善，入住即享主城便捷

地段優越，對於日常生活的便利性不言而喻，同時對於住宅的保值作用也是不可或缺的因素。人口集聚之地就意味著，無論是出租還是出售，都有地緣群體來接手。

海玥華府各項配套就十分優質，位於江寧東山核心地段，入住後即可享受主城的便利生活。 交通方面：享受周邊有地鐵1號線龍眠大道站以及多條公交線路，未來還有建設中的地鐵5號線和規劃中的12號線；通過上元大街、興業路、康靜街、湖山路，駕車可暢達全城，十分便利。

（區位圖）

商業方面：項目距離萬達廣場、龍湖南京龍灣天街十分鐘車程即可抵達；向西還有百家湖商圈、九龍湖商圈，江寧金鷹、景楓、21世紀太陽城等繁華商業環伺；項目本身自帶約8000方的商業辦公，吃喝玩樂一站滿足。

（效果圖）

 教育和醫療資源方面：區域內有東山小學、南京東山外國語學校、江寧實驗小學、上元中學以及自帶幼兒園等學校解決就學問題；南京醫科大學附屬江寧醫院、江寧博愛醫院、江寧中醫院等醫院保證身體健康。 生態環境方面：江寧體育公園、新天地公園等多個公園環伺，清新的空氣呵護著身心靈的健康。

總結：

當前形勢下，越來越多的人開始對手上的房源進行優化，留下來的，必然是那些能夠抵禦時間週期的優質資産。

置業也是一樣，如果沒有硬實力，恐怕未必敢在當前入市。而海玥華府，承襲了海玥品牌一貫以來的精工基因，完全憑藉自身實力驚艷市場。

海玥華府正在熱賣中！本次推出3、4、10號樓，共287套房源，戶型建築面積約98、115、117、135㎡，目前還剩餘少量房源在售！先到先得，不容錯過！