何謂國際化的住區？

曾經有記者前往北京、上海、廣州、深圳四地，探尋各地國際住區的特性，他們總結了幾個國際住區的特點：

社區有明確規劃娛樂交流空間、戶型設計嚴格細分，而其中極為重要的一點就是——區域是國際化的第一要素。

一個國際化的住宅社區，是很難脫離周邊環境而存在的，它也絕對不是單一的。

以紐約中央公園為例，有人説：“如果沒有中央公園，紐約將徹底淪為鋼鐵森林。”佔地340萬平的紐約中央公園最早于1857年開放，被稱為紐約的“後花園”，周圍被林立的摩天大廈包圍，是名副其實的城市綠肺。此後，國際上將這一區域與倫敦海德公園、東京新都宿禦苑並稱為國際住區。

悅來——重慶封面之作、面向世界的新名片

既然區域是國際住區的第一要素，那我們先來看看重慶是否有一個稱得上國際化的區域。

重慶各個板塊風格迥異，這座城市有一張對話世界窗口的名片——悅來。這裡承擔著集聚發展要素，打造重慶封面的重任，國際會展中心、悅來匯、悅來中心、智博會、海綿城、智慧城......一個輻射世界的新地標，正在悅來發生；而悅來對於重慶真正的價值，或許就在於它作為國家首批8大生態城之一所代表的獨樹一幟的生活質感。

為什麼這麼説？讓我們來逐個分析。

·它是重慶首個海綿城市試點，也是全國首批16座海綿城市試點之一。

“大雨不積水，小雨不濕鞋”，便是海綿城市最顯著的優勢。

·它是重慶第一個集中供能的居住區。

夏季供冷氣，冬天供暖氣，這是我國南方城市難得的“待遇”。

·全國首批Eco City試點城市。

截至2020年，悅來共建成10個公園、6個綠廊、2個綠島、2個城市廣場，建築綠地比低至1:1。

·悅來生態城，由“TOD之父”彼得·卡爾索普親自執筆規劃，以美國洛杉磯為範本，打造重慶首個全域型TOD。

悅來整體鳥瞰圖  保利·時區項目供圖

TOD全稱Transit-Oriented Development，一般分為城市型TOD和社區型TOD兩種。

社區型TOD一般僅通過公交支線與公交主幹線相連，功能聚集較為分散。

城市型TOD則是指位於公共交通主幹線上，有較大型的交通樞紐和商業、就業中心，更具有複合型的特點，一般以步行10分鐘距離或600米的半徑來界定它的空間尺寸。

相較于社區型TOD，在現代化都市中，一般以城市型TOD社區為主要表現形式，它具有開發強度極高、多種就業類型、零售和娛樂，包含多種交通方式的特點，如大容量的跨區軌道交通、公共汽車及社區巴士等。譬如日本的澀谷、舊金山環灣新區。

而悅來生態城以輕軌6號線高義口站為中心，上蓋是約40萬方的商業、商務，形成集中式配套，向外擴散是住宅區、公園綠地等，是完全意義上以“軌道+生活+商業+生態”為模型打造的城市型TOD。

效果圖丨高義口TOD商圈  保利·時區項目供圖

TOD模式風靡世界，而TOD在哪，城市價值中心就在哪。

什麼樣的房企才能拿捏住TOD？

由於TOD項目開發複雜、投資大、專業技術要求較高，而保利，作為綠檔房企，自然就能承擔起這份重任。

2021年前3季度，在房地産市場受到金融、監管、疫情等不利因素影響時，保利發展依舊保持平穩增長，銷售額與簽約面積均創下新高，排名市場TOP5；同時還是前五名房企中唯一三道紅線全部達標的企業。

2021年也是保利TOD戰略元年。重慶作為國際化都市代表，保利在此打造了入渝18年以來首個TOD生態國際住區——保利·時區，而它，也註定將是保利TOD四子中最為亮眼的一顆星。

鳥瞰效果圖丨保利·時區  保利·時區項目供圖

世界的悅來，國際的時區

前文説到，跟國際住區聯繫最緊密的是區域。

保利·時區位於悅來生態城最核心的位置，緊鄰高義口TOD商圈，距離高義口輕軌站僅約300米，海綿城市、集中供能、生態配套以及城市型TOD，它都能享受其優勢。

外部享有國際化配套，擁有天然國際基因。內部賦予更多國際化體驗，豐富國際住區的定位。保利·時區整體都在呈現出一種對國際化全方位，多維度的演繹。

生態方面

綠化和建築1:1的生態城，是全國唯一具有山水特色的國家級生態示範城區，在保利·時區的1公里範圍內，有張家溪生態公園、悅來濱江公園等9個公園環伺；晨練跑步呼吸著最清新的負離子氧，是一天中最健康舒適的一刻，晚飯後和家人一起散步聊天，讓生活和生態和諧相融。

社區方面

社區內部採用點式佈局，圍園造景，將建築錯落排布，保證樓棟之間不遮擋社區園景，戶戶有景；並且植入了倫敦海德公園的同款繁星劇場，在這裡可以舉辦各種交流化的社區活動，為生活提供更多社交空間。

點式錯位佈局總平圖  保利·時區項目供圖

園林效果圖  保利·時區項目供圖

戶型方面

保利·時區在售的是建面約99-129㎡IMAX全景平層。

129㎡的明星戶型更接近於光幕平層，從建築的佈局方式到室內的空間尺度它都在最大化將光線引入室內。

建面約129㎡T3戶型圖  保利·時區項目供圖

3+1戶型，多一房的設計，適配人生不同階段的需求，可打造為娛樂中心、書房、兒童房等，讓改善家庭一步到位；定制老人房門框尺寸，適用於輪椅通行，也將主臥的尺度拓展10cm+，以更大的標準，標定生活的極致。

建面約129㎡樣板間實拍圖  保利·時區項目供圖

99㎡的熱銷戶型是全橫廳配置，270°環幕採光，每戶都有超6m的採光面，寬綽的空間讓主人開發不同的空間功能，動靜分區合理，生活更隨心。

建面約99㎡T3戶型圖  保利·時區項目供圖

值得一提的是，保利·時區是去風格化的臻裝交付，讓現在追求便捷、拎包入住的購房者們省時、省力、省心，告別市面上千篇一律的風格，給購房者們更多選擇搭配的空間。

建面約99㎡樣板間實拍圖  保利·時區項目供圖

保利·時區不僅是TOD，也是真正意義上的國際住區，保利從不在某單一方面去詮釋價值，而是全方位、全維度的向城市説明，保利·時區是悅來惟此的國際住區作品。

世界的悅來，國際的時區

保利·時區

建面約99-129㎡IMAX全景平層/全城熱銷