從1.0到2.0 TOD項目落地加速城北躍進

來源:中國網地産 2021-11-04 14:48:30

近幾年,TOD概念不斷涌入,在國內城市掀起一股興建TOD的熱潮。

成都從2017年就作出大力實施TOD開發的戰略部署,並且在2021年提出將建設全球TOD典範城市,將TOD開發模式上升至城市級戰略規劃。

在成都第二批次集中供地中,成都軌道TOD拿下了總出讓面積的8.9%,從這次土拍來看,成都正在大力鋪排TOD項目,加速TOD項目落地,此前的14個市級TOD項目也在相繼呈現。

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成都軌道TOD地圖 圖源成都軌道城市投資集團

那麼成都為什麼要大力發展TOD呢?先看以下經典案例。

日本六本木新城TOD項目,是全球TOD項目的經典案例之一。以軌道為節點,在20公里範圍內形成了超過800萬人的核心城區,日均客流300萬人次,這裡匯集全業態生活,住宅價值始終屹立在日本前端。

再比如香港九龍TOD,以九龍站為原點,深刻影響著九龍半島的城市形態和空間結構,其經濟效益顯著。在項目還未完成時,價格已超同片區市價的13%,開發中後期,價格已高於同期九龍市價34%。

實踐證明,TOD模式對改變城市發展格局、優化城市空間形態、提升城市消費能級、提升版塊價值具有重要作用。

對於成都城市發展而言,“北改”一直是一個老大難的問題,一提到城北,浮現的畫面就是臟亂差。如今,成都將以TOD綜合開發為契機,探索城北TOD綜合開發發展路徑,以此攻破“北改”難關,煥新城北城市界面,優化城市空間形態,提升城北板塊價值。

未來,城北可期!

城北快速發展

天府大道北延線即將全線通車

目前,城北已經進入快速發展階段,利好不斷。

首先,要講城北必須講天府大道北延線。

天府大道是成都城市中軸線,南至眉山,北達德陽,全長超150公里,不僅串聯起成都雙核,還連接起德陽到成都再到眉山,形成一個完整區域鏈的格局,促進城市一體化發展。

而天府大道北延線則是成都百里中軸北段,起于成都北二環路,止于德陽青衣江路,全長約63.9公里。沿線共串聯“四區一市”,即成都市金牛區、成華區、新都區,及德陽市旌陽區、廣漢市。

今年7月,天府大道北延線三環路至圍城路段已全面通車,代表著城北速度的提升。極大地緩解了經三環鳳凰立交出蓉通道的交通壓力,提高了周邊道路整體通行效率。將來,天府大道北延線還將通過已開通的地鐵5號線、在建的地鐵27號線與成都主城區快速連結。

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天府大道北延線三環路至圍城路段航拍圖 圖源成都城投建設集團

另外,德陽段預計2022年建成通車,等天府大道北延線全線開通後,城北區域價值不言而喻。

城市級配套逐漸兌現

城北走進2.0時代

在城市中軸效應的帶動下,天府大道北延線的城建在加速提檔,區域城市級配套在不斷兌現。

毗河公園、鳳凰山體育公園、成都露天音樂公園、中鐵産業園、西部地理資訊科技産業園、成都國際商貿城等城市級配套匯聚,可以看出政府對於整個城北的打造及發展的信心。

毗河貫穿新都全境,長37.8公里,流經新都區多個鎮(街道),是新都重要的産業軸、生態軸、文化軸以及空間軸,由新都政府重點打造,將會改變新都城市格局,優化新都區的城市形象,全面提升新都城市價值,助推城北發展。

成都露天音樂公園佔地面積約592畝,自開園以來,已成功舉辦MDSK音樂節、“花開天下”跨年演唱會、迷笛音樂節、郎朗鋼琴演奏會、成都音樂盛典·ART音樂節等各類大型活動,每年都會為區域帶來更大的人流量。不僅可以為周圍提供休閒娛樂活動,在重塑城市形象和加速城北城市建設與改造也發揮著不可估量的作用。

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成都露天音樂公園航拍圖 保利·時區(北新)項目供圖

鳳凰山體育公園擁有滿足FIFA賽事標準的6萬座專業足球場,將作為2023年亞洲盃成都賽區主場館使用。還擁有按照NBA/NHL標準設計打造具有冰籃球快速轉換功能,將作為2021年第31屆世界大學生夏季運動會比賽用地之一的綜合體育館。

要知道成都是繼北京和深圳之後,中國內地第三個可以舉辦世界大運會的城市,舉辦世界級賽事,對區域影響力、城市能級提升有巨大的作用,也標誌著成都走向世界的舞臺。

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鳳凰山體育公園航拍圖 保利·時區(北新)項目供圖

如今,鳳凰山體育公園和露天音樂公園,不僅是城北的地標,更是成都新名片。城北已經成功擺脫“臟亂差”的標簽,隨著天府大道北延線開通、地鐵交通加持以及區域城市級配套的兌現,標誌著城北走進2.0時代。

保利四川與成都發展同頻共振

再造北新門廊

一路走來,城北從無到有,從1.0到2.0,到如今聚合眾多城市級配套資源,始終有一家企業站位城市發展前端與城北發展同頻共振。

成立於2007年,保利四川是保利發展控股集團佈局在四川的區域子公司。入蓉14載,保利四川先後開發80余個項目,類型涉及城市公建、城市綜合體、商務辦公、城市TOD、休閒度假、文化旅遊、高端居住等多種業態,銷售業績累計超1700億,連續10年名列全川前茅,地産開發實力一直穩居央企龍頭。

入蓉後,保利四川前瞻性佈局,從城北開啟時代征程,在城北1.0時代將目光放到大豐。

大豐屬於新都區,是北門門戶,也是成都北部新商貿功能區核心和城北副中心,更是“北改”的主體區域。從一開始保利就承擔起一家央企的責任與使命,緊跟北改步伐,深度參與城市發展,助力城市“北改”進程。

在這裡保利構建了一張宏偉藍圖,打造了大都匯、愛尚裏、保利城1-3期、保利城中央郡等多個項目,從天府大道北延線經過,可以看到第一個路口封面都為保利打造的高端項目。並且還在區域內落地了大型綜合商業保利廣場,保利廣場將與龍湖天街、綠地、優品道四大商業體形成大豐核心商業區。

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保利佈局城北大豐航拍圖 保利·時區(北新)項目供圖

如今,保利參與打造的大豐黃金十字路口,早被定調為城北最耀眼的商業集群,煥新城市面貌。從大豐的成功打造上,可以看到央企保利擁有雄厚的造城能力。那麼如果由保利來打造城北2.0時代,也將更能夠實現區域板塊的價值。

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大豐黃金十字路口航拍圖 保利·時區(北新)項目供圖

到2.0時代保利以時區係入駐廖家灣TOD,打造百畝TOD都會大盤——保利·時區(北新)。保利·時區(北新)落地在新都區斑竹園板塊,也是地鐵5號線廖家灣站的TOD站點,該區域不僅擁有“中優”的政策加持,更將直接享受TOD規劃發展的紅利。

保利此次在天府大道北中軸打造城北門廊保利·時區(北新),再次煥新城北封面,為城北斑竹園板塊注入新的活力。

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保利·時區(北新)意境圖 保利·時區(北新)項目供圖

保利·時區(北新)踐行公園城市理念,將自然引入城市,實現“城市中的花園,花園中的車站”。南臨超千畝毗河生態濕地公園,對標天府新區興隆湖,構築宜業宜居的公園城市濱水典範;毗鄰約1.8萬方市政公園,具有極佳的自然生態資源,打造家門口的生態大境,以TOD+EOD(廖家灣站點+毗河生態帶)的先進規劃理念引領城北躍進。

另外,項目無縫接駁地鐵,打造退臺式綠化商業,通過設計感、多串聯場景打造綠廊+垂直街區,雙首層商業在城北屬於首例。“生態+交通+商業+人”的場景打造,是TOD模式的又一種突破。

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保利·時區(北新)意境圖 保利·時區(北新)項目供圖

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保利·時區(北新)意境圖 保利·時區(北新)項目供圖

想像一下,這將是一次對生活方式的革新和顛覆。出個門,百米範圍內的交通站點,通達城市四方;住宅樓下商業繁榮,體驗吃喝玩樂一站式服務;從出門到上班或許只要10分鐘路程;吃過晚飯還可以步行到公園散步,在繁華都市中體會公園詩意生活。

換句話説,入手TOD項目買的是生活,買的是保值。

在新時代國家推進西部大開發的背景下,在成都TOD發展元年,在城北1.0到2.0城市更新迭代的時間節點上,保利四川重磅打造廖家灣TOD百畝都會大盤,既是洞悉城市發展邏輯,順應城市發展脈絡,助力城市全面發展,又是對整個新時代發展方向的精準把控!

據悉,保利·時區(北新)首批次住宅預計11月底取證,首推産品十分宜居,緊鄰1.8萬方市政口袋公園,面積段112~136㎡的一線瞰景低密洋房和高層,滿足高品質居住需求。

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(責任編輯:孫悅)
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