日前，杭州二手房交易監管服務平臺優化升級，個人自主掛牌房源的新功能引發熱議。不少網友表示在新功能下，購房者可以避開仲介，與房東直接溝通，二手房將進入直買直賣的時代，房産仲介有望被取消。

“去仲介化”真的能實現嗎？官方二手房交易平臺真的能取而代之？消息一齣，引發購房者的高度關注，卻從側面反映出一些行業痛點：仲介費過高、黑仲介、假房源、從業人員素質低……都是真實存在的問題，行業規範化發展勢在必行。

多城跟進 優化升級 官方二手房交易平臺並非新事物

8月18日晚間，杭州市房管局官方微信發佈消息稱，杭州二手房交易監管服務平臺完成優化升級，正式上線“個人自主掛牌房源”新功能，打破傳統依賴仲介機構的房屋銷售模式，改善二手房交易過程中資訊不對稱的弊端。杭州二手房自主交易有了更規範、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

消息顯示，杭州自2016年11月上線“杭州市二手房交易監管服務平臺”，通過系統優化、功能更新、服務升級等途徑，打造了集經紀機構與人員管理、房源掛牌管理、資訊公示等多功能為一體的綜合性管理服務平臺。截至目前，平臺實現997家經紀機構、3293家門店和9.74萬名從業人員資訊實時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套。

由此可見，官方二手房交易平臺並非新事物。無獨有偶，成都也早已有了此平臺。

近日，有網友在問政四川上留言諮詢關於個人房源自主掛牌的事情。官方回復稱，2014年成都住房租賃交易服務平臺正式上線，包括租賃和買賣兩個板塊，房東可以在平臺上自主掛牌買賣房源。

9月7日，深圳住建局發佈《通告》稱，于9月13日起正式承接房屋交易管理職能。該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網簽備案以及出具購房資格證明等業務“全程網辦”。同時深圳市住房公積金管理中心表示，市民自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過深圳市房地産資訊平臺完成交易操作。

消息一齣，引起高度關注，更有不少購房者聯想起深圳曾於今年6月底閃現的“二手房交易系統”。 或許深圳的官方二手房交易平臺不久也將面世。

此外，8月24日，寧波市住建局表示，官方的二手房交易平臺正在開發之中；8月26日，嘉興市房管中心召開了二手房交易服務平臺“真房源”系統發佈使用試點培訓會，該系統也有支援房東自主掛牌房源的功能。未來，隨著行業發展的更加規範，或許會有更多的城市進行跟進。

旨在規範行業發展 仲介改革勢在必行

對於新功能的上線，輿論反響積極正面。數據顯示，新功能上線僅6天，總計上架726套房。截至到9月9日10時，平臺累計新增自主掛牌房源量已達到2165套。

既然平臺早就存在，為什麼在一開始的時候並沒有引起關注，反而是現在備受熱議？

隨著國家城鎮化進程的加快，在房地産作為商品成為國民經濟支柱産業後，房地産市場迎來了快速發展，中心城區土地資源的稀缺性日益凸顯。但是地段對於房地産的重要性不言而喻，因此不少購房者開始選擇二手房，仲介的地位隨之提升。

早期的仲介行業存在黑仲介、假房源、工作人員素質低等各種問題。除此之外，很多仲介成了房價上漲的幕後推手，高房價+高仲介費，成為不少購房者詬病。

但就目前而言“去仲介化”難以實現。原因有三：其一，房産作為涉及金額較大的不動産，交易手續複雜繁瑣，稍有不慎雙方可能會陷入經濟糾紛；其二，官方二手房交易平臺只提供了一個資訊展示售賣的渠道，難以形成閉環交易；其三，就當前市場而言，全國二手房交易中只有15%是由買賣雙方自主交易形成。

因此，二手房交易監管服務平臺會讓房源資訊更加的透明化，有利於規範行業發展，加強市場監管，並非完全取代仲介機構。

58安居客房産研究院分院院長張波也認為，房産仲介並不會被取消，而是將更加規範化。房地産交易低頻、非標、重資産的特點決定了其完全通過買賣雙方“手拉手”自主交易是不現實的。

同時，面對市場變化、行業的規範化發展，房地産仲介改革勢在必行，只有擁有房産交易相關的專業知識和能力才能在屹立不倒。