央廣網6月9日消息（記者 安垚）又到畢業季，新一屆的畢業生即將踏上新征程。

教育部數據顯示，2021年高校畢業生總規模預計達到909萬人，同比增加35萬人。

而根據自如研究院發佈的《2021年10城畢業生租房報告》表明，90%的畢業生在走出校園後選擇租房，並且越來越多的年輕人喜歡擁有個人空間的獨立租房。

為了切實保障畢業生合法利益，近期北京市住建委房屋租賃處發佈了一份住房租賃指南，就如何找房，選房、看房有哪些注意事項，哪些房屋不能租等一些列問題作出提示。

如何找房？有三大途徑

進入網際網路時代，找房再也不需要看電線桿、墻頭上的小廣告，也不需要挨家挨戶問。對於如何找房問題，北京市住建委向畢業生建議了三種途徑。

首先，可以通過網際網路交易平臺或租房APP找房。現在有很多網際網路交易平臺或租房APP，使用起來也很方便。畢業生確定好自己的實際需求後，可在租房平臺輸入理想的租房區域、可以接受的租金水準以及偏好的房間朝向等資訊，從平台中篩選合適的房源。部分平臺還有VR看房功能，可以節省很多時間和精力。

其次，可以直接到經紀機構或者租賃企業的門店問詢，也可以登錄企業官方網站或APP查詢。通過輸入目標地段、房型、租金區間等條件後進行篩選。房地産經紀機構、住房租賃企業資訊可以通過市住房城鄉建設委門戶網站（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查詢。

第三，北京市住建委提示，今年北京預計還會有一些集體土地建設租賃住房項目陸續上市，有需求的民眾可以多關注並根據實際需要進行選擇。

地鐵沿線向外“高品、低價”房源不失好選擇

根據北京市住建委消息，今年北京市的租賃市場成交量雖然較去年疫情期間有所上升，但租金總體較穩定。另外，租賃房源供應依然充足，具有一定的議價空間。

因此租房時，畢業生可以選擇多個房源進行比較，選出性價比更高的房源。

此外，對於畢業生來説，選擇距離工作地點附近的房屋，能夠節約更多時間做自己感興趣的事。但在租金預算有限情況下，想要找到更有品質的居住環境，沿著地鐵沿線向外，品質高、價格低的房源也不失為好的選擇。

如果為了節約租金，選擇與他人合租，要注意千萬別群租。違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規定，要以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部佈局分割出租。也就是不能打隔斷出租。

實地看房 要警惕“低租金”“假承諾”

在租賃市場，一些仲介或房東為了吸引租客注意，用“低租金”“假承諾”博取眼球的現象屢見不鮮。

畢業生在看房時，一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水準，不要圖便宜選擇明顯低於市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。另外，要檢查、試用一下各种家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發現問題要在合同中註明，不要輕信出租方的口頭承諾。

簽租賃合同之前，要查看出租房屋的房屋權屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關係，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉租的時間範圍內。

同時需要注意，按照現行法律文件規定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

1.屬於違法建築的；

2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

3.違反規定改變房屋使用性質的；

4.不符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件的；

5.通過改變房屋內部結構等方式分割出租的；

6.不符合出租房屋每人平均居住面積標準的；

7.法律、法規禁止出租的政策性住房；

8.法律、法規規定禁止出租的其他情形。

簽合同時，租客要確定所簽署合同是否為北京市住房城鄉建設委會同市市場監管局制定的房屋租賃合同示範文本。按照北京市相關政策，如果與收取房屋出租的住房租賃企業簽訂合同的，住房租賃企業必須使用我市住房租賃合同示範文本。

需要注意，簽約時不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現，才能切實保障權益不受損害。

北京租房一般“押一付三”

在付款方式方面，北京市住建委也給出提示。在北京租房一般按“押一付三”支付租金押金，即付款週期為3個月。

自2021年3月1日起，北京對租賃市場實施了新規，住房租賃企業預收的租金數額最多為一至三個月房租，因此，不要盲目一次性支付長期租金。

押金方面，由住房租賃企業收進房屋再出租的，押金須由北京房地産仲介行業協會託管，押金託管後，承租人會收到託管成功的短信，確認押金已託管。

此前，北京市住建委已公佈3批93家存在違法違規行為較多的重點關注企業名單，提示大家謹慎選擇。因此，租房前一定要查一下仲介是否在此名單內。

此外，北京市住建委還提醒承租人，要按照相關規定和合同約定使用購房，注意消防安全，遵守疫情防控規定、做好垃圾分類等，共同維護好首都居住環境。