5月15日，天津首批土地集中出讓塵埃落定，攬金498億，雖然開拍前經歷了延期、緊急停牌等波折，但結局確是圓滿的，這次的集中土拍喚醒了低迷已久的房地産市場，地塊最高溢價率甚至高達49%。
“兩集中”政策起始於今年的2月26日，由政府集中發佈出讓公告並集中組織出讓活動，這一政策在天津成功落地，也讓頭部房企和資源不斷集中，帶動市場持續向好。
作為本次土拍中備受關注的區域，濱海新區共出讓5宗地塊，最高溢價率高達19%，可以看出，濱海新區已然成為各路房地産企業的必爭之地。
而在濱海新區，早已有這樣一個樓盤可以堪稱濱城封面擔當，為之後進入濱城的房産企業樹立行業標桿。2021中國網地産尋找到這一品質樓盤，將目光聚焦在旭輝天津的驚艷新作——旭輝·濱海江來。 

（項目實景圖）

政策持續發力 濱城發展步入“後開發區”時代。
2020年12月2日，中共天津市委首場新聞發佈會召開，提出“津城”、“濱城”雙城發展格局的規劃，濱海新區升級為“濱城”，和津城平起平坐。 

（文件截圖）

《建議》再次明確了濱海新區的城市格局：一主兩副六組團。 “一主”即是濱海中心商務區。
近年來，隨著濱海開發區的發展腳步逐漸遲緩，濱海中心商務區逐步被確立為濱海後續發展的主中心。和開發區的老舊設備、相對落後的社會服務以及已然透支的未來價值相比，中心商務區顯然會是更優的選擇，這裡也將逐漸取代開發區的戰略地位，讓濱城發展進入“後開發區”的時代。
放眼看來，中心商務區集濱海區政府、文化中心、萬達廣場以及濱海高鐵站等地標建築為一體，掌握行政、文化、教育以及商業配套的核心，這些都代表了濱海的“最高水準”。 這裡不止是一座超級綜合體，更是濱海新區無可替代的中心。

（中心商務區實景圖）

中心商務區從15年開始發展，坐擁七大中心，這個板塊又升級為CAZ——CBD（中央商務區）的衍生，CAZ不僅包含金融以及商業服務業，還具有旅遊休閒，購物消費，文化娛樂，教育健身為一體的大型商旅文活動集。不僅擁有多樣化，現代化的配套設施設備，還擁有便捷的城市交通和物流系統。 

（中心商務區示意圖）

這七大中心分別是：
政務心，開發區發展呈飽和狀態後，濱海新區政府由塘沽老城區遷至中央商務區，而旭輝·濱海江來項目距離濱海新區政府不足千米，與區府為鄰，可更先享受區域價值發展的紅利。
教育心，2021年4月7日，天津經濟技術開發區管委會、天津濱海新區泰達街道辦事處及旭輝教育三方，正式簽署華東師範大學附屬（天津）中旭學校《合作辦學協議》。華師附中旭學校的落位，補全了中心商務區的名校短板，且距離項目僅一街之隔，旭輝·濱海江來更是可以保證符合條件的業主100%入學。
文化心，濱海的人文高地，濱海文化中心，內設五館一廊，裏面的圖書館已在天津家喻戶曉，這為中心商務區吸引了更高品質的文化資源。
金融心，政府200億投資全球最大金融中心於家堡，300億投資響螺灣，寄望把這裡打造成“中國麥哈頓“”天津陸家嘴“。同時，濱海已從製造業向新金融業轉型，亞投行總部、360總部基地、中國新金融大廈、阿里巴巴環球購紛紛落址於此，濱海高鐵站的開通，也使得京濱通勤進入1小時時代。
生態心，擁有紫雲公園（累計投資3.5億元，佔地33萬平方米。），V-FUN運動公園、彩帶公園三大主題公園，佔地面積超過100公頃。偌大的城市綠肺，讓中央商務區擁有更好的生態環境。
交通心，項目周邊形成了三橫兩縱、一高四軌、多條公交線路的立體式交通網路，可實現半小時暢達京津冀經濟圈。未來濱海高鐵站還將通入地鐵B1線和Z4線，形成一個大樞紐。
2021年4月，濱海新區軌道交通Z4線一期工程又有3個站點的建築設計方案總平面圖在天津市規劃和自然資源局網站公示，分別為——第五大街站、第九大街站、科技大學站（原第十三大街站）。 

（Z4線一期工程線路平面示意圖）

商業心，與濱海目前最大的商業綜合體萬達廣場也僅一路之隔，50米即可到達，在這裡可實現一站式購物。
以響螺灣商務區、于家堡金融區、大沽宜居生活區、藍鯨島、解放路（天鹼）板塊組合而成的中心商務區，是集行政中心、教育中心、文化中心、商業中心、交通樞紐于一體的濱海封面。
位於解放路（天鹼）板塊中心的旭輝·濱海江來，更是坐享板塊內教育、商業、文化，多軌道交通等資源紅利，與濱城一起邁入“後開發區”時代。
旭輝第十九子落子濱海 首開勁銷背後的硬核邏輯
從2011年到2021年，深耕10年，經歷了天津市場的起起落落，一個個熱銷項目，為旭輝積累了良好的口碑。
旭輝第十九子——旭輝·濱海江來，在高手如林的樓市，首開不到3小時，就勁銷5.7億，現場門庭若市、座無虛席。這不僅是中央商務區板塊優勢的最好證明，也是置業者對旭輝品牌的充分信任，對産品實力的最好見證。 

（首開現場圖）

首開勁銷後，旭輝·濱海江來計劃在五月新推出1、2、3、4號樓棟，新推樓棟距離板塊街區規劃中約8000㎡的市政綠地更近。
這次新推的熱度不減，置業者早早就來到現場排卡，按照工作人員的引導有序排隊，隊伍甚至一直延申至項目銷售中心馬路邊，可見置業者對旭輝·濱海江來的高度認可。

 （排卡現場圖）

（排卡現場圖）

項目火熱的背後，是旭輝對天津市場的深入了解和對置業者心態的精準把握；也是旭輝·濱海江來以不凡的産品力在眾多競爭對手中突圍的驅力，這些也成為了旭輝穩穩佔據市場鰲頭的硬核邏輯。
這些硬核邏輯落到實處便是在教育配套、産品創新、生態園林、戶型設計等等方面，力求為業主打造更舒適更便利的生活環境。
從外在到內涵 中心商務區的匠心樓盤
教育界有句公認的話，中國教育看上海，上海教育看華師。隨著華師附中旭學校的落位，天鹼板塊“萬般皆好，唯缺名校”的遺憾正式成為歷史。
作為“十四五”發展規劃下的濱海核心板塊因華師附的兌現，讓七大中心功能再升級。
隸屬於華師大集團的華東師範大學附屬（天津）中旭學校，北至東大街、西至新華路輔路、南至德榜道、東臨建材路。由天津經濟技術開發區管委會、天津濱海新區泰達街道辦事處及旭輝教育三方共同簽署落位。
學校佔地約28085㎡，擬建成小學+初中九年一貫制，由公立、私立共計36個班構成。預計開學時間為2023年9月。
作為旭輝教育集團為濱海新區引進的教育資源，華華東師範大學附屬（天津）中旭學校與旭輝·濱海江來項目僅一街之隔，家長接送徒步可達，非常便捷，解決了家長的後顧之憂。
旭輝注重教育等外在配套的同時也注重産品的創新，以匠心為原則，旭輝將建築看作一個社區的骨肉，一般的社區建築只在乎其外在形態，而作品級建築則更看重建築形態背後的禮序和風骨。 

（項目實景圖）

（道路示意圖）

 所謂禮序，項目承襲了中國傳統的三進制禮序空間，一進入園大堂，二進車庫大堂，三進入戶大堂，歸家動線一氣呵成。

 （項目示意圖）

所謂風骨，項目採用現代主義風格設計，底部為深灰色加米白色石材及香檳色金屬鋁扣板組成，二層以上為淺灰色塗料，夾雜米白色真石漆，灰色風格的裝修更顯含蓄穩重。建築縱向的深淺造型按黃金比例分隔，橫向的窗墻關係以琴鍵方式排布，呈現出一種協調而不失穩重的韻律感。 

（項目示意圖）

如果説建築是一個社區的骨肉，那麼園林則是這個社區的荷爾蒙，它賦予了整個社區不同的氣質。
旭輝將生活融入到園林中，讓園林和景觀賦有生命的意義，打造全齡化社區，滿足不同年齡段業主的需求。
在整個園林打造過程中，結合不同年齡階段的活動場所匹配不同綠色植被，整體景觀與建築融合在一起。同時，以人為本，營造多功能林，用灌木搭配喬木，讓業主能在日常生活中感受到到自然樂趣。
首開地塊的主題園林，以林間劇場為主題，創建兩軸一心五台劇的景觀結構，以繽紛林間軸、暢想林語兩軸貫穿全區，以林間摩卡會客區為核心，劃分為五大功能，全區實現豐富的功能覆蓋，通過景觀空間的轉化，形成步移景異的效果。

 （園林示意圖）

旭輝還針對0-12歲兒童的全齡段活動需求，打造了以森林為主題的兒童活動場地，包括熊熊木屋、字母天地、嬰幼兒啟蒙爬臺、積木玩樂、健身Keep、籃球場等等，同時運用大喬序列式種植，形成林下交流空間，設置長者活動場地，打造溫暖的社區氛圍。
在長者活動場地內部，老人們可以在清晨的小區中和鄰里互動，打拳、下棋、喝茶等，滿足各年齡段業主的活動需求。

 （園林示意圖）

從教育到建築與園林，從外在到內涵，旭輝讓社區滿足了業主的生活學習、休閒娛樂、身體健康等各方面的需求，力求做到完美，更以落地窗、闊景陽臺等絕佳的戶型設計則為業主提供了更舒適的生活空間。
旭輝·濱海江來推出建面約87-144平米開闊觀景的戶型，在建面約144㎡的戶型中，除了可增加儲物空間的入戶電梯廳、U型設計的廚房以及獨立衛生間並附帶飄窗的主臥外，客廳更是達到了6.5米的開間和4.5米的進深。短進深大面寬的設計讓這個客廳更顯寬敞和舒適。
值得一提的是，戶型兼配落地窗，且戶型南側無任何空調外挂機設置，這讓本就南北通透的戶型在通風、採光方面有了更完美的效果。 

（建面約144㎡戶型圖）

建面約125㎡的戶型同樣以6.8米的貫通陽臺讓通風、採光、觀景效果俱佳，用超長的玄關設計給空間增加了更多私密性，主臥的套房設計，獨立衛浴，給主人的生活帶來便利。 

（建面約125㎡戶型圖）

建面約108㎡三室兩廳兩衛戶型做到了通透方正，寬敞陽臺加落地窗保證了採光的效果，三室雙衛的結構給生活帶來更多便利，主臥、次臥的飄窗設計更是擴展了活動空間。

 （建面約108㎡戶型圖） 

建面約98㎡的戶型以雙南向的臥室提升居住舒適度，衛生間採用三分離的設計，將洗漱區、淋浴區、如廁區有序分離，提高使用效率，以全景落地窗讓房間視野更加開闊。

 （建面約98㎡戶型圖）

建面約87平方米的戶型中，即使是中戶，旭輝也將其做成了標準的H戶型，保持中戶通透。本戶型同樣配備了全景落地窗，擁有3.8米與客廳等面寬的陽臺，窗戶採用雙層中空鋁合金門窗設計，在擁有良好觀景功能的同時，添加了隔熱和隔音降噪效果。

 （建面約87㎡戶型圖）

總之，旭輝· 濱海江來的整體戶型兼具了實用性和舒適性，稱得上是通透性和居住性俱佳的産品，新推出的四棟更是讓舒適戶型和鮮氧生活空間有機融合，充分發揮闊景陽臺的觀景效果。
攬花園于內裏，享正心於外在，旭輝·濱海江來，選址濱海正心，坐擁七大千億級的全配套圍合式大盤，伴隨“濱城”規劃發展的政策利好，讓未來更加稀貴。
人生行遠，為“江來”。
旭輝  把“江來”獻給濱海。