同策研究院汪恒:我國單月經濟數據基本恢復正常

來源:中國網地産 2021-05-17 13:56:56

中國網地産訊 5月17日,統計局發佈1-4月地産相關數據,同策研究院分析師汪恒認為:

去年4月8日武漢解封,我國本土疫情基本結束,從去年4月起,我國單月經濟數據基本恢復正常,今年以後各月的單月經濟增長數據也基本回復到往年正常水準。

一、房地産投資情況

1-4月,房地産開發投資為40240億元,同比增長21.6%,比2019年1—4月份增長17.6%,相當於年均8.4%的複合增長率,這一增長率遠高於同期固定資産3.9%的複合增長率,房地産投資目前仍然是拉動固定資産投資的主要動力來源,值得注意的是,房地産開發投資與固定資産投資累計同比增速的差值自去年3月達到8.4%的峰值後就一直在下降,上月已經持平,但本月房地産投資增速再次比固定資産整體增速高出1.7個百分點,房地産投資再度成為固定資産投資增速的領頭羊。

分地區來看,東部仍然是房地産開發投資規模最大的地區,從增速來看,去年1-4月由於湖北遭遇疫情嚴重影響,整個中部地區基數效應最為明顯,增速達到29.7%,為各地區最高。

從施工面積來看,1-4月增速為10.5%,2015-2019年同期數據最高只有8%左右,施工面積的大幅提升帶動了房地産投資的上行,是房地産投資重回領頭羊的重要原因。新開工面積和竣工面積分別上漲了12.8%和17.9%,儘管漲幅仍然很大,但是已經比1-3月分別回落了15.4%和5%,數據正在逐步恢復正常。

1-4月,房地産開發企業土地購置面積3301萬平方米,同比增長4.8%;土地成交價款1203億元,下降29.2%。去年1-4月由於受疫情影響,土地政策和貨幣政策都較為寬鬆,高價拿地現象較多,同時部分大中城市開始實行“雙集中”拿地政策。這些都導致了1-4月土地成交價款的下行。

二、房地産銷售情況

1-4月,商品房銷售面積50305萬平方米,比上年增長48.5%,與2019年相比,年均複合增長率為9.32%,其中住宅銷售面積45203萬平方米,比上年增長51.1%,與2019年相比,年均複合增長率為10.84%。住宅銷售有力帶動了整體的市場銷售。這一商品用房銷售增長率遠高於過去三年的平均1.3%的增長率,當前市場已經出現過熱勢頭。

1-4月,商品房銷售額49010億元,增長73.2%;比2019年同期增長44.7%,兩年平均增長20.29%。其中,住宅銷售額增長73.2%,辦公樓銷售額增長31.9%,商業營業用房銷售額增長20.3%。這一商品用房銷售額增長率也遠高於過去三年的平均9.97%的增長率,同樣表明當前市場已經出現過熱勢頭。

4月末,商品房待售面積51436萬平方米,比上月末下降422萬平方米。其中,住宅待售面積下降423萬平方米,辦公樓待售面積減少15萬平方米,商業營業用房待售面積增加60萬平方米。總體庫存近期低點為2020年11月,但是目前住宅市場銷售的火熱已經連續兩個月帶動整體庫存下行。同時商業用房庫存開始下降,但商業營業用房庫存仍在上升,而且商業營業用房的銷售面積相較2019年同期仍在下行,商業營業用房去化形勢不容樂觀。

三、房地産開發企業到位資金情況

一季度,房地産開發企業到位資金63542億元,同比增長35.2%,與2019年相比,年均複合增長率為10.1%,在資金來源當中,定金及預收款和個人按揭貸款增幅分別為74.1%和43.1%,均超過整體增速,這與去年同期銷售基本停滯密切相關。正如我們前兩個月分析的那樣,銷售回款在房地産開發資金中的作用越來越重要,這一趨勢在今年的數據中不斷得到體現。

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同策研究院汪恒:我國單月經濟數據基本恢復正常
來源:中國網地産2021-05-17 13:56:56
去年4月8日武漢解封,我國本土疫情基本結束,從去年4月起,我國單月經濟數據基本恢復正常,今年以後各月的單月經濟增長數據也基本回復到往年正常水準。
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