中國網地産訊 5月17日，統計局發佈1-4月地産相關數據，同策研究院分析師汪恒認為：

去年4月8日武漢解封，我國本土疫情基本結束，從去年4月起，我國單月經濟數據基本恢復正常，今年以後各月的單月經濟增長數據也基本回復到往年正常水準。

一、房地産投資情況

1-4月，房地産開發投資為40240億元，同比增長21.6%，比2019年1—4月份增長17.6%，相當於年均8.4%的複合增長率，這一增長率遠高於同期固定資産3.9%的複合增長率，房地産投資目前仍然是拉動固定資産投資的主要動力來源，值得注意的是，房地産開發投資與固定資産投資累計同比增速的差值自去年3月達到8.4%的峰值後就一直在下降，上月已經持平，但本月房地産投資增速再次比固定資産整體增速高出1.7個百分點，房地産投資再度成為固定資産投資增速的領頭羊。

分地區來看，東部仍然是房地産開發投資規模最大的地區，從增速來看，去年1-4月由於湖北遭遇疫情嚴重影響，整個中部地區基數效應最為明顯，增速達到29.7%，為各地區最高。

從施工面積來看，1-4月增速為10.5%，2015-2019年同期數據最高只有8%左右，施工面積的大幅提升帶動了房地産投資的上行，是房地産投資重回領頭羊的重要原因。新開工面積和竣工面積分別上漲了12.8%和17.9%，儘管漲幅仍然很大，但是已經比1-3月分別回落了15.4%和5%，數據正在逐步恢復正常。

1-4月，房地産開發企業土地購置面積3301萬平方米，同比增長4.8%；土地成交價款1203億元，下降29.2%。去年1-4月由於受疫情影響，土地政策和貨幣政策都較為寬鬆，高價拿地現象較多，同時部分大中城市開始實行“雙集中”拿地政策。這些都導致了1-4月土地成交價款的下行。

二、房地産銷售情況

1-4月，商品房銷售面積50305萬平方米，比上年增長48.5%，與2019年相比，年均複合增長率為9.32%，其中住宅銷售面積45203萬平方米，比上年增長51.1%，與2019年相比，年均複合增長率為10.84%。住宅銷售有力帶動了整體的市場銷售。這一商品用房銷售增長率遠高於過去三年的平均1.3%的增長率，當前市場已經出現過熱勢頭。

1-4月，商品房銷售額49010億元，增長73.2%；比2019年同期增長44.7%，兩年平均增長20.29%。其中，住宅銷售額增長73.2%，辦公樓銷售額增長31.9%，商業營業用房銷售額增長20.3%。這一商品用房銷售額增長率也遠高於過去三年的平均9.97%的增長率，同樣表明當前市場已經出現過熱勢頭。

4月末，商品房待售面積51436萬平方米，比上月末下降422萬平方米。其中，住宅待售面積下降423萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積增加60萬平方米。總體庫存近期低點為2020年11月，但是目前住宅市場銷售的火熱已經連續兩個月帶動整體庫存下行。同時商業用房庫存開始下降，但商業營業用房庫存仍在上升，而且商業營業用房的銷售面積相較2019年同期仍在下行，商業營業用房去化形勢不容樂觀。

三、房地産開發企業到位資金情況

一季度，房地産開發企業到位資金63542億元，同比增長35.2%，與2019年相比，年均複合增長率為10.1%，在資金來源當中，定金及預收款和個人按揭貸款增幅分別為74.1%和43.1%，均超過整體增速，這與去年同期銷售基本停滯密切相關。正如我們前兩個月分析的那樣，銷售回款在房地産開發資金中的作用越來越重要，這一趨勢在今年的數據中不斷得到體現。