今天2021年3月70城價格數據公佈。該月，新建商品住宅價格指數環比上漲城市數量達到62個，較上月上漲6個。而同期二手住宅價格指數環比上漲城市數量為58個，較上月上漲1個。數據表明當前我國房價上漲勢頭仍在持續。

分城市能級來看：

一線城市：二手房繼續帶動市場上漲

3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上個月下降0.1個百分點，漲幅繼上月回落0.1個百分點後繼續維持。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月下降0.1個百分點，比上月跌幅減少0.1個百分點。從去年年底開始，二手房市場一直帶動了整體市場，四大一線城市的二手房環比漲勢有三個位居前五，而新房排名仍然相對靠後，春節前後的房地産調控政策仍需一定時間發揮效應。 

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲5.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。雖然仍呈上漲態勢，但漲幅已經開始下降。

從具體城市來看，廣州新建商品住宅銷售價格同環比漲幅均領漲一線城市，同時二手住宅銷售價格環比漲幅也是廣州最高，而同比漲幅則是深圳最高。廣州新建住宅漲勢較為迅猛，環比在70城居首，同比也排名第四。值得關注的是，北京二手住宅上漲勢頭較強，本月環比提高了0.2個百分點，與廣州排70城並列第一，同比漲幅比上月提高1.4個百分點，排名70城第5。從去年年底開始的一線城市二手房漲價潮中，北京房價表現較為低調，本次顯示出北京二手房有補漲的可能性。

二線城市：樓市調控可能加強

3月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。去年底是2020年二線城市二手房市場同環比價格增速的最低點，我們上月預判的二線城市二手住宅價格漲幅可能已經走出低點的觀點正在得到證實。

同比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新房價格同比漲幅繼上個月連續20個月相同或回落後連續三個月繼續上漲，而二手房價格同比漲幅繼續加速上漲。由於一線城市調控加強，部分需求開始向二線城市擴散。前不久住建部約談了五個城市，其中就包括合肥和寧波兩個二線城市，部分二線城市的調控措施可能會進一步加強。

三線城市：市場仍然維持熱度

3月，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲了0.3%，新建商品住宅漲幅與上月持平，而二手住宅價格漲幅則比上月上漲了0.1%。同比來看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點，新房實現連續21個月相同或回落後連續兩個月上漲，二手房繼上個月在連續21個月相同或回落首次實現了連續三個月上漲。漲幅雖未擴大但仍維持在較高水準。

本輪上漲從去年開始已經持續一段時間，漲幅主要是一線城市的二手房引起的，這是本輪漲價一個比較鮮明的特點。但中國三線城市仍然是增量市場為主，加之沒有新房限價，房價漲幅擴散到三四線城市就體現為新房漲價幅度較高。同時一線城市房價漲幅整體來看仍然明顯高於三四線城市，是否會繼續傳導，仍需進一步觀察。