今天，統計局發佈2021年4月70城價格數據公佈，同策研究院分析師汪恒認為：

該月，新建商品住宅價格指數環比上漲城市數量達到62個，與上月持平。而同期二手住宅價格指數環比上漲城市數量為54個，較上月下降4個。數據表明當前我國房價有全面上漲勢頭得到初步遏制，能否持續仍需進一步觀察。

分城市能級來看：

一線城市：二手房價格漲幅開始顯現頹勢

4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上個月上升0.2個百分點，漲幅在連續兩個月回落後開始反彈。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月下降0.2個百分點，比上月跌幅擴大0.1個百分點。從去年年底開始，二手房市場一直帶動了整體市場，除深圳外，一線城市的二手房環比漲勢排名仍然相對靠前，但調控已經開始發揮作用，深圳本月二手房價格水準已經與上月持平，四座一線城市的二手住宅環比增幅均比上月下降，本輪由二手房引起的房價上漲已經在一線城市看到初步平抑的曙光。 

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。雖然仍呈上漲態勢，但漲幅已經開始下降。

從具體城市來看，廣州已經連續在一線城市的新房價格指數中領漲，而且漲幅還在擴大，。同時廣州的二手房漲幅也在一線城市中領先，成為目前一線城市房價的領頭羊，廣州的房價也已經引起官方的重視，上個月住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進行了約談，廣州是唯一的一線城市，廣州房價的控制效果需要進一步觀察。

二線城市：二手房價格仍然在加速上漲

4月份，31個二線城市新建商品與二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。二線城市房價同環比漲勢自去年底來持續維持增長態勢。

同比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.9%，二手住宅銷售價格同比上漲3.4%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格同比漲幅繼上個月連續20個月相同或回落後連續四個月繼續上漲，而二手房價格同比漲幅繼續加速上漲。二手房的熱度雖然在一線城市得到抑制，但二線城市仍然表現出比較明顯的上漲態勢，一季度經濟數據出爐後，政治局會議專門提到“防止以學區房名義炒作房價”，各地也在陸續出臺相應措施，二手房漲價態勢可能很快得到扭轉。

三線城市：市場仍然維持熱度

4月，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比均上漲了0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，而二手住宅價格環比上漲了0.3%，漲幅與上月持平。同比來看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.5%，漲幅分別與上月持平和擴大了0.2個百分點，新房價格實現連續21個月相同或回落後連續三個月上漲，二手房價格在連續21個月相同或回落實現了連續四個月上漲。漲幅雖未擴大但仍維持在較高水準。