同策研究院汪恒:當前我國房價全面上漲勢頭得到初步遏制

來源:中國網地産 2021-05-17 13:54:30

今天,統計局發佈2021年4月70城價格數據公佈,同策研究院分析師汪恒認為:

該月,新建商品住宅價格指數環比上漲城市數量達到62個,與上月持平。而同期二手住宅價格指數環比上漲城市數量為54個,較上月下降4個。數據表明當前我國房價有全面上漲勢頭得到初步遏制,能否持續仍需進一步觀察。

分城市能級來看:

一線城市:二手房價格漲幅開始顯現頹勢

4月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上個月上升0.2個百分點,漲幅在連續兩個月回落後開始反彈。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月下降0.2個百分點,比上月跌幅擴大0.1個百分點。從去年年底開始,二手房市場一直帶動了整體市場,除深圳外,一線城市的二手房環比漲勢排名仍然相對靠前,但調控已經開始發揮作用,深圳本月二手房價格水準已經與上月持平,四座一線城市的二手住宅環比增幅均比上月下降,本輪由二手房引起的房價上漲已經在一線城市看到初步平抑的曙光。 

同比來看,一線城市新建商品住宅銷售價格上漲5.8%,漲幅比上月擴大0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲11.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。雖然仍呈上漲態勢,但漲幅已經開始下降。

從具體城市來看,廣州已經連續在一線城市的新房價格指數中領漲,而且漲幅還在擴大,。同時廣州的二手房漲幅也在一線城市中領先,成為目前一線城市房價的領頭羊,廣州的房價也已經引起官方的重視,上個月住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進行了約談,廣州是唯一的一線城市,廣州房價的控制效果需要進一步觀察。

二線城市:二手房價格仍然在加速上漲

4月份,31個二線城市新建商品與二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。二線城市房價同環比漲勢自去年底來持續維持增長態勢。

同比來看,二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.9%,二手住宅銷售價格同比上漲3.4%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格同比漲幅繼上個月連續20個月相同或回落後連續四個月繼續上漲,而二手房價格同比漲幅繼續加速上漲。二手房的熱度雖然在一線城市得到抑制,但二線城市仍然表現出比較明顯的上漲態勢,一季度經濟數據出爐後,政治局會議專門提到“防止以學區房名義炒作房價”,各地也在陸續出臺相應措施,二手房漲價態勢可能很快得到扭轉。

三線城市:市場仍然維持熱度

4月,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比均上漲了0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點,而二手住宅價格環比上漲了0.3%,漲幅與上月持平。同比來看,三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.5%,漲幅分別與上月持平和擴大了0.2個百分點,新房價格實現連續21個月相同或回落後連續三個月上漲,二手房價格在連續21個月相同或回落實現了連續四個月上漲。漲幅雖未擴大但仍維持在較高水準。

(責任編輯:)
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同策研究院汪恒:當前我國房價全面上漲勢頭得到初步遏制
來源:中國網地産2021-05-17 13:54:30
​該月,新建商品住宅價格指數環比上漲城市數量達到62個,與上月持平。而同期二手住宅價格指數環比上漲城市數量為54個,較上月下降4個。數據表明當前我國房價有全面上漲勢頭得到初步遏制,能否持續仍需進一步觀察。
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