近日,齊魯晚報·齊魯壹點購房俱樂部微信群內,有購房者反映,多個樓盤稱即將漲價,催促年前儘快購房。此外,還有多個本地自媒體稱已有樓盤漲價,後續或還將上漲。濟南房價要漲了嗎？記者調查發現,多個放出漲價消息的樓盤房價仍保持在去年底水準。濟南市房地産業協會副會長李剛認為,從樓市供需看,2021年濟南房價仍將保持穩定。　

朋友圈傳言:  

濟南多個樓盤要漲價

齊魯晚報·齊魯壹點購房俱樂部微信群內,有意向購房者稱,進入1月後,朋友圈裏多個置業顧問開始説樓盤年後要漲價。此外,他關注的部分自媒體公眾號更是發文稱,“濟南東部去年熱銷樓盤基本上都漲價了,當然也有沒漲的,但優惠政策收緊了”。部分新房仲介人員也稱,濟南不少樓盤已在漲價。“感覺周圍有不少聲音在表達房子要漲價的意思。實際情況到底是什麼樣？”

據了解,2020年濟南以價促銷貫穿全年,創下歷史第二的新建住宅銷售成績。2020年結束後,2021年的這一波“漲”聲有何來由？記者注意到,有部分自媒體公眾號列出了濟南已漲價樓盤,稱“魅力之城漲價了,萬象東方漲價了,中糧祥雲漲價了,翰墨府漲價了,保利和唐悅色漲價了,勸學裏漲價了,蔚藍之城漲價了,中新錦繡天地漲價了,魯能泰山七號漲價了,龍譽城漲價了,華潤西元九里漲價了,中海華山瓏城各組團也有微漲……”有部分新房仲介人員從1月下旬開始稱,年前買房要抓緊,很多小區都漲價了,少部分沒漲。

除此之外,近期兩個樓盤開盤也引起購房者關注。上周結束線上選房的南部一樓盤,100多套房子半小時內被快速搶購,部分購房者還表示想托關係找人選房。另一個則是去年年底時,新東站片區一樓盤加推,線上選房沒過幾秒,就只剩下頂底和矮樓層房源。“最近一年很少聽到開盤就秒完,但這兩次開盤,感覺賣得非常快,也不知道背後有什麼情況。”有購房者心中犯嘀咕。

記者調查:

房價沒有明顯變化

那麼,濟南樓市情況到底如何？記者以購房者身份隨機諮詢了多個被傳言房價已上漲的樓盤,但置業顧問均表示,房價與去年底相比並無明顯變化,僅部分戶型房源較少或暫無房源,也有部分更好位置的房源單價屬正常浮動。

“我們18層洋房在售的115平米戶型,均價在每平米15000元左右。”華潤·公園九里置業顧問表示,去年12月推出後,該戶型價格保持穩定,並沒有漲價。而此前單價13500元左右的,其實是95平米小戶型,該戶型已經售完。

龍湖龍譽城置業顧問則表示,目前樓盤仍在衝刺1月業績,比去年12月底的折扣力度更大。此前是九七折,現在則推出九六折,而且還有新春禮包、電視贈送活動。“除了116平米的戶型目前沒有房源外,其他戶型都有房源,單價比去年雙十二那時候還合適。”

同樣被傳漲價的中糧·祥雲樓盤,置業顧問稱,7號樓133平米的電梯入戶房源,目前均價是13500元,此前同樣戶型其他樓棟均價是13300—13400元。

“7號樓是樓王位置,比其他樓棟位置好一些。”該置業顧問表示,此前開盤秒光的是100平米和110平米的戶型,目前這兩個戶型沒有房源,但像133平米的戶型沒有集中開盤,而是平銷,仍有房源在售。魅力之城的置業顧問則表示,樓盤各戶型房源價格目前變化不大。

記者從天鴻萬象東方售樓處了解到,該樓盤進入2021年後,按照一週漲100元的浮動連續漲了3周。此外,融創文旅城單價平均上漲了200元。

但也有新房仲介人員表示,融創文旅城是因樓號位置不同略有浮動,仍屬正常波動。而萬科、龍湖、海信三家開發商則表示,房價保持穩定,沒有上漲。

上述多個樓盤置業顧問稱,春節之後很可能要漲價。華潤·西元九里的置業顧問表示,3月份將開盤的另一個地塊,同樣是115平米戶型,但風格和外立面有不同的18層洋房,單價可能要高,目前看可能會是17000—18000元,現在開始認籌。“現在還定不下來,要看年後。”龍湖龍譽城的置業顧問則表示,目前其他多個樓盤已透露將漲價,自家樓盤年後很可能要漲。魅力之城的置業顧問也稱,年後房源也可能會漲價。

業內人士: 

供需穩定,房價仍將平穩

業內人士認為,從總體看,濟南樓市的供應充足,需求量也保持穩定,不會出現大幅上漲。此外,去年下半年中國人民銀行堅持“房住不炒”的定位和“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,信貸政策處於逐步收緊狀態,尤其針對房企有息負債規模設置了“三道紅線”的警戒線,房地産企業更多需要通過銷售實現回款和下一步開發,這也有利於維持房價平穩。