近日，《中共滁州市委關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》獲通過，《建議》在“堅持優化國土空間佈局，促進城鄉協調發展”部分提到，“加快推進來安、全椒撤縣設區”，“支援定遠、鳳陽撤縣改市。”在長三角一體化發展“快車道”上謀求融入南京都市圈、對接大江北的滁州全椒，在迎來“撤縣設區”重大利好後，一個全新的時代機遇已然到來。

加快推進撤縣設區 全椒又迎重大利好

在滁州“十四五規劃”中，滁州將加速推進全椒的撤縣設區工作，形成以滁來全一體的主城區格局。毫無疑問，隨著撤縣設區工作的推進，全椒將會逐步實現由農業經濟為主到以城市工業經濟為主的社會轉變。

全椒實景圖

與此同時，全椒的中心城市框架將拉開，城市空間佈局優化，水利、氣電設備、建築、通訊等基礎設施建設都將全面加快，反應在樓市上，勢必會撬動板塊地價上漲，區域價值飆升，從而大大拔高板塊的房價。

《建議》截圖

以全國成功撤縣設市（區）的地區為例，山東即墨撤縣設區後，房價3個月內由不足萬元每平直漲到超1.2萬/㎡，河北邢臺撤縣設區後，部分樓盤價格上調，最高達到約2000元/㎡，安徽無為、樅陽、灣沚等其他撤縣設市（區）的區域，房地産市場都迎來不同程度的利好。

同理，全椒撤縣設區後，樓市也將迎來新變化。若加上全椒地處南京都市圈、合肥都市圈的核心層、與國家級江北新區為鄰的戰略位置，可直接承接兩大中心城市的資源外溢的優勢，全椒已處於城市蝶變的風口。

萬畝文旅康養大城 預定樓市年度爆款

作為寧滁椒一體化核心區、對接大江北的前沿陣地、全椒可謂是享盡城市發展紅利。正是在這種時代大背景下，實力恒大集團以前瞻性的目光佈局於此，並帶來區域的封面之作—寧滁恒大文化旅遊康養城。

寧滁恒大文化旅遊城效果圖

作為長三角少見的萬畝文旅康養大盤，寧滁恒大文化旅遊康養城自行銷中心開放起，每天都是人潮涌動，週末到訪人數更是屢創新高。目前，項目封籌倒計時，1月17日抄底價首開，建面約53—118㎡瞰景裝修美宅，裝修房毛坯價，首期2.9萬起，均價5字頭即可買入。

示意圖

對比周邊，南京江北新區毛坯均價約2.2萬/㎡，滁州市政府板塊毛坯均價約1.05萬/㎡，明湖奧體板塊和高鐵板塊約8500-9500元/㎡，寧滁恒大文化旅遊康養城擁有著超高性價比，是低門檻進駐南京西的絕佳時機。

實拍圖

值得一提的是，産品打磨上，寧滁恒大文化旅遊康養城匯聚了恒大20余載精工成品住宅經驗，採用9A精工，所有裝修材料均選用國內外知名品牌、要求健康環保，在保證産品卓越品質、營造奢華體驗的同時，還致力於為居者提供智慧健康的舒適生活環境。

優質配套加持 區域利好逐步兌現

不僅僅是價格和産品，寧滁恒大文化旅遊康養城在配套的加持上，同樣表現得無可挑剔。

首先是交通，項目緊鄰的滁州大道是滁州市政府重點打造的連通滁州、全椒、來安的快速通道，春節前半幅通車在及，屆時將會實現最快約3分鐘到滁州高鐵站，最快約5分鐘到明湖奧體板塊，最快約10分鐘到滁州政務中心。

區位圖

滁州高鐵站、全椒站連接合肥、南京等全國熱點城市，通過周邊的滁州西、滁州南、全椒東（修建中）等高速，業主可驅車快速到達全國各地。

路線圖

重磅發佈的業主巴士，3條專線直達城芯，打通寧滁全融合的“最後一公里”。可以説項目周邊立體交通發達，未來居住於此，將會無界暢想城市繁華。

實拍圖

其次是教育，整個項目規劃約48所幼兒園、15所小學、10所中學，組成全齡段教育配套。全國百年名校，安師大附屬公辦中小學目前也已簽約入駐，屆時業主子女直讀安師大附屬公辦中小學，在家門口就能享受到名校的教育，從小就贏在了人生的起跑線上。

水世界效果圖

需要重點提一下的是項目的七大優質配套，寧滁恒大文化旅遊康養城傾力打造約約29萬㎡恒大水世界、約15萬㎡旅遊世界、約17萬㎡美食天地、約16萬㎡兒童世界、約17萬㎡文博園、約26萬㎡溫泉城、約15萬㎡養生谷，集文化、娛樂、商業、休閒、旅居、康養、醫療等多重功能一體，全業態佈局，全方位貼合人們的多樣化置業需求。

當一個區域價值初顯，産品在市場上具備絕對稀缺性的時候，才是它未來價值最可期的時候。縱觀恒大旅遊集團在全國各地打造的作品，新濱湖恒大文化旅遊城首開均價5650元/㎡，板塊均價一年漲幅約38%；西安恒大文化旅遊城首開均價8000元/㎡，板塊均價一年漲幅高達50%。上海迪士尼樂園、廣州長隆度假區等全國大型文旅標桿，全都在開放後實現了區域價值的大幅度增長。

實景圖

同樣的，以水世界和養生谷為代表的優質航母配套集群，不僅填補了板塊缺乏優質綜合文旅康養項目的空白，還將大幅度提升區域的影響力和輻射範圍。

在這個旅遊市場迅猛發展的大時代，寧滁恒大文化旅遊康養城搶佔先機，未來在文旅經濟的大力助推下，升值潛力可以想像。目前，寧滁恒大文化旅遊康養城，首開在即，超低價格、優惠力度空前，還在等什麼？