城市聚焦>登記在丈夫名下的房子，離婚協商歸妻子，如何變更過戶？
來源：新京報 2020-11-23 09:55:17
都説房子是愛情和婚姻的承載體，但現實生活中，總有遺憾分手的夫妻，房子如何處置就成了必須要面對的問題。北京的王女士與丈夫準備協議離婚，家中的兩套房都是登記在丈夫名下的，經過協商，雙方最終約定其中一套房歸王女士所有。王女士想了解的是，這種情況該如何辦理手續？是否需要交稅？
解答：
王女士這種情況，實際上屬於離婚析産，也就是離婚時夫妻雙方對房産進行分割和處理。需要辦理的是不動産登記變更及過戶手續。
據麥田房産專業人士介紹，具體來看，只需協議離婚的雙方，帶上身份證、離婚證、離婚協議、房本，去房屋所在區縣的住建委辦理析産業務即可。一般來説，離婚析産手續當天就可以辦理完結，不過，也有部分區縣的住建委當天出不了新房本，需要3-5個工作日，只要按通知時間去領取就可以了。
那麼，辦理上述手續有什麼費用，需要交稅嗎？上述專業人士表示，一般的房屋過戶需要收取個稅、契稅、增值稅等稅費，但是，像王女士這樣通過離婚析産取得的房産，過戶時無需交納任何稅費，只要交10元工本費。
除了王女士的情況外，還有一種常見的情況，如果夫妻雙方只有一套房子，登記在了其中一方的名下，離婚協議約定一人一半，那又該如何操作？
事實上，如果是這種情況，雙方也需要去住建委辦理離婚析産，變更為共同持有各佔50%。或者，雙方也可以在離婚協議中約定好，房産歸一方所有，獲得房産的一方按市場價向另一方支付相應份額的資金補償。
上述專業人士還提示，需要注意的是，如果房子還有未還清的貸款或處於抵押狀態，是不能做離婚析産的，必須還完貸款或解除抵押才能進行財産分割。
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