隨著“金九銀十”樓市全年最大的節點落幕，廣州一手住宅市場也迎來了喜人的成果。根據網易房産數據中心監控陽光家緣數據顯示，9月份廣州一手住宅網簽成交多達16575套，同比去年近翻倍，可以説是廣州最強“金九”。而擁有超豪華黃金周的10月份，也用數據説明瞭今年長假對住宅市場的拉動。網簽數據顯示，10月份一手住宅網簽量雖然略遜於9月份，但網簽量也達到12275套高位，同比去年10月份，也有近100%的增長，也是廣州一手住宅市場10月份網簽量第三強。可以説，“金九銀十”的豐收，讓在今年前半段受疫情影響較大的各大房企逐步收復了失地。接下來的第四季度，廣州住宅市場是否還有足夠的“彈藥”繼續衝呢？從目前的數據看，還算衝勁十足。

“金九銀十”威力猛 10月最後一週再迎供貨潮

根據廣州樂居的統計，10月23日~30日這周，廣州再迎供貨小高潮。住宅和商服的預售證一共發放了31張，約為之前一週的3倍。新增一手住宅約6206套，是之前10月中旬那周的5倍多。這6000多套一手住宅新貨，分佈在除越秀區外的廣州十區中，供貨大區主要有黃埔、南沙和增城。其中單個項目供貨超100套的大約有24個項目，超過200套的大約有12個項目。

曾經一度供貨速度跟不上的黃埔區，在10月最後一週就拿下了約2600套住宅的預售量。主要包括時代印記（廣州）、品秀星樾、星匯城、廣州龍湖·攬境、龍湖首開·雲峰原著、保利拾光年等。

增城區有超過1000套住宅獲批，主要集中在廣匯尊府和廣州增城萬科城。

南沙區則在上周的新增供應潮中排名第三，約有879套新增住宅，主要來自中國鐵建海悅國際、保利南沙天匯、中國鐵建海語熙岸等。

其他區域的新增住宅貨量，也主要從大盤産生。包括花都區的廣州融創文旅城、白雲區的保利瓏玥公館、天河區的保利天匯以及從化的珠江壹城·禧悅花園等。

第四季度衝衝衝！這些新盤已在路上

經歷了10月最後一週的住宅新增供應高峰後，按照9月和10月這兩個月網簽量都超過1萬套計算，預計還有一些片區的購買力量更會在第四季度進一步釋放。

根據中地行的統計，11月份還會有大約6個全新項目，以及超過10個項目有動作，還會給市場帶來超過3000套新貨。包括之前一直在吹風，卻遲遲未露臉的全新盤，預計也會在11月正式亮相。其中荔灣區花地灣板塊的萬科金域曦府，就有很多荔灣換房客有興趣。

黃金周長假期間，花地灣生活館的系列活動，也為萬科金域曦府進行了預熱。從産品上看，該項目首期將以建築面積約70~130㎡的兩房至四房為主，目標客戶群為周圍有剛性購房需求的首次置業者和改善型買家。另外，荔灣芳村大道板塊，也將有全新項目雅居樂·天際715開放行銷中心，主打戶型産品為建築面積約62~80㎡的複式三房，該項目最大的亮點在於超7米的複式産品高度。海珠區方面，11月中海觀瀾府有望開放示範區，首推為90~160㎡的三至四房。白雲區的廣州佳兆業白雲城市廣場首期預計在11月中旬開賣，推出建築面積約80~120㎡的三至四房。南沙方面，全新盤南沙·十里方圓項目有望在本週末開放行銷中心，首推79~99㎡的三至四房産品。

記者觀察

年底亮相的新盤

更適合本區域換房客

大部分適合跨區域置業者的大盤，已趕在“金九銀十”亮相開賣。而留到11月或12月才亮相的，更多的是本身具有較強稀缺性，有的是板塊內多年未有的一手住宅，有的是江景資源豐厚，有的是産品設計獨特。開發的房企將産品仔細打磨才讓客戶了解，力爭一炮而紅，不會過於草率。如果非得趕在9月、10月推出，有可能淹沒在茫茫樓海中。搶不到目標客戶的眼球，還不如拉長時間線，做更多外展或者拓客活動。這種目標客戶群較為明確的項目，也不特別擔心買家會被搶走，特別是那些針對周圍換房客的産品。那些仍希望生活和工作在熟悉的地方，但又想改善自己居住空間的，既然看著這些新項目建起，已經等了大半年，也不在乎多等些時日。不過，也有換房客擔心，近期樓市成交比較活躍，會讓新項目在開盤時吊高來賣，“一般自己心裏都會有價格預期，如果高出這個預期太多，負擔不起，也只能不換，而選擇對舊房進行改造。”一位等待附近新盤開放的市民這樣對記者表示。

天河、南沙成置業最熱區域

近期樓市又進入推新高峰期，不少新盤趕在年底前亮相，尤其是天河的廣氮奧體板塊和南沙的黃閣板塊，不僅新盤集中推出，而且後續土地資源仍將為新增供應提供保障，成為最熱的區域。而從新增供應來看，市場主打的依然是緊湊型的中小戶型。

廣州日報全媒體記者 劉麗琴

天河: 廣氮奧體板塊 中小戶型集中上市

近年來，天河全新盤數量不多，讓天河樓市的新增供應一直處於稀缺狀態，據廣州中原研究發展部統計，截至今年9月25日，天河新房庫存僅剩3.9個月。不過，近期這一狀態有所改變。除了這兩年的供應主力珠江花城正推出新品，主推65~143㎡的三至五房。保利天匯三期小戶型組團也正啟動登記。

今年4月天河廣氮AT0607113地塊被金地以20.81億元、成交樓面價約35782元/㎡拿下。6個月之後，該項目正式公佈案名金地天河峯睿，成為廣氮板塊即將亮相的全新盤。不過，金地天河峯睿佔地面積僅17648㎡，總規劃504戶，規模較小。據悉，項目是金地“峯”係高端産品，將打造成廣州無接觸智慧化社區，主推的是面積約95~130㎡的四五房住宅，預計將於11月開放行銷中心。

另外值得關注的是，2019年12月珠江實業+城投聯手，以地價52.66億元拿下的廣氮AT0607084地塊，距離金地項目不遠。珠實廣氮項目已于7月份正式開工，預計不久之後也將面世。

從整個片區來看，目前即將推出的新品多是緊湊型的中小戶型，降低了天河的置業門檻。而除了即將亮相的新盤，未來這裡也是天河樓市新增供應最集中的區域。

天河區吉山村舊改項目合作企業正式敲定為富力、合景聯合體，改造總建築面積約219.45萬㎡，劃定更新單元用地面積約417.34公頃。據悉，吉山村改造項目未來將從單純的“居住片區”轉變為“産城融合”功能片區，將圍繞智谷山水宜居社區與珠吉歷史文脈走廊建設，構築廣州東産城融合典範。此外，時隔六年，牛奶廠再次推出一宗宅地也將區域熱度再推高。天河奧體公園北側AT1003036地塊用地面積50379㎡，計容建面94530㎡，地塊起拍總價超40.7億元，究竟將為區域帶來怎樣的産品，11月16日的競拍結果將會揭曉。

南沙: 黃閣板塊 三大新盤亮相

最近南沙出現4個新盤，其中有3個在黃閣板塊，南沙目前供應最集中的板塊當屬黃閣板塊。其中，保利·南沙天匯將會打造成總建築面積超85萬㎡的超大型綜合體，規劃有15棟住宅，約3356戶，未來還將配套有4棟150米的天際商業樓，17萬㎡商業、幼兒園以及36班小學。南沙·十里方圓位於大井村舊改區域內，佔地面積約86㎡，總建築面積156萬㎡，是黃閣城市更新中最大體量的項目，涵蓋住宅、公寓、寫字樓、幼兒園、小學中學、古村落、10萬㎡購物中心等業態。而即將入市的佳兆業·鳳鳴山總建築面積近50萬㎡，自建有約7.8萬㎡商業綜合體，也規劃有幼兒園、雙主題公園。總體來看，這三個新盤的位置相距並不遠，其中南沙方圓十里更靠近黃閣麒麟新城，周邊生活配套較為成熟，而佳兆業鳳鳴山更靠近廣汽豐田汽車城，也可同享黃閣麒麟新城的生活配套。

新盤為市場帶來可觀的新增供應，佳兆業·鳳鳴山、南沙·十里方圓、保利·南沙天匯都是主打80~120多㎡的兩房至四房戶型。從整個南沙市場來看，相比靈山島尖、南沙灣的房價，黃閣仍算是價格洼地。在靈山島尖後續沒有宅地供應、萬頃沙、橫瀝島這些重點規劃區住宅供應不多的情況下，黃閣將是南沙的主力供應區，未來樓市置業熱點會轉移到這個區域。

今年以來，黃閣板塊通過招拍挂+舊改釋放出巨量供應，近日南沙一口氣批復了兩條舊村改造方案，焦點都落在黃閣。兩條村分別為坦尾村及亭角村。

數據顯示，黃閣板塊年內供應4宗累計35萬㎡用地，已佔南沙供應量的26%。未來黃閣區域新盤還不止這3個，目前保利、金科、佳兆業、時代、中國鐵建、珠江實業等企業都已經進駐黃閣板塊，預計區域內樓盤之間的競爭也會比較激烈。