2020年8月，同策研究院監測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計827.59億元，環比下滑16.49%。40家典型上市房企融資在今年五月回暖、六月井噴後，于近兩月有所回落。

本月40家房企債權融資金額618.19億元，佔房企融資總量的74.70%，環比減少34.75%（7月債權融資總額947.42億元）；股權融資金額為209.40億元，佔總融資金額比重為25.30%，環比大幅增加380.63%（7月股權融資總額43.57億元）。

債權融資方面，本月債權融資方式包括：發行公司債（160.91億元，佔比19.44%）、信託貸款（153.99億元，佔比18.61%）、境內銀行貸款（146.08億元，佔比17.65%）、其他債權融資（97.80億元，佔比11.82%）、發行中期票據（54.92億元，佔比6.64%）、委託貸款的融資金額為（3.6億元，0.43%）、海外銀團貸款（0.89億元，0.11%）。

具體來看，1）本月排在融資總額第一位的是公司債券的發行，融資金額160.91億元，佔比融資總額19.44%，環比下跌56.44%。其中，美元債發行15億美元，折合人民幣約102.91億元，佔比公司債總額63.95%。

2）排在第二位的是信託貸款。信託貸款本月共發生19筆，融資金額為153.99億元，佔比18.61%，環比上漲54.49%。

3）本月境內銀行貸款的融資金額位居第三，融資金額為146.08億元，佔融資總額的17.65%，環比減少16.56%。本月共發生了38筆境內銀行貸款，多為母公司為子公司提供融資擔保。

4）其他債權融資方式融資金額達97.80億元，佔融資總額的11.82%，環比下滑50.71%。融資方式包括向金融機構借款、收益權轉讓、發行金融資産支援票據、發行定向融資工具等。

5）本月共有4筆中期票據的發行，融資總額為54.92億元，佔融資總額的6.64%，環比減少47.65%。

6）本月金科股份發生兩筆委託貸款，共計3.6億元，佔比0.43%。

7）本月當代置業向恒生銀行貸款融資1億港元，折合人民幣0.89億元，佔比融資總額0.43%。

股權融資方面，融資總額為209.40億元，佔比融資總額25.30%，環比大幅上漲380.63%。本月股權融資全為海外配股融資，無境內再融資。除部分港股上市企業的常規海外配股外，值得一提的是，8月13日，中國恒大發佈公告，旗下物業管理業務將引入235億港元戰略投資。中國恒大表示，本次融資為本集團物業管理業務引進了一批卓有聲譽的戰略投資者，將會提升本集團物業管理業務的企業形象，專業水準以及支援其成長和發展。

融資成本方面，在已披露的數據中，融資成本最低為中國海外發展發行的20億元住房租賃專項公司債券，票面利率為3.2%。融資成本最高的中南建設境外全資子公司發行的2億美元高級無抵押定息債券，債券期限364天，票面利率9%。總體來看，在已披露的數據中，眾多房企融資利率較低，平均融資利率在5-6%。

同策研究院數據顯示，2020年8月房企融資以人民幣為主，港元次之、美元第三，境內融資仍為主流。本月，外幣融資金額與佔比相較于7月有所減少，融資總額為326.91億元，環比上下跌26.48%（上月外幣融資444.65億元），佔融資總額的39.50%。其中，美元融資總額116.63億元人民幣（17億美元），佔融資總額的14.09%，環比減少70.92%；港幣融資總額為210.28億元人民幣（237.55億港元），佔比25.41%，環比上漲382.69%；本月無以其他外幣為貨幣單位的融資行為。

同策研究院陳朦朦認為，前幾月，受國內政策扶持與海外資本市場復蘇雙重利好的加持，中國房企把握融資窗口，加快融資儲備以應對未來市場變化，但2020年第四季度，中國房地産市場的監管或將進一步趨嚴，融資渠道逐步收緊。這從八月的調控消息中可以初步驗證：8月20日，央行和住建部在北京召開重點房地産企業座談會，12家重點房企參會。會上指出，為促進房地産市場持續平穩健康發展，需進一步落實房地産長效機制，實施好房地産金融審慎管理制度，增強房地産企業融資的市場化、規則化和透明度。據21世紀經濟報道稱，監管部門為房企融資設置了“三道紅線”：剔除預收款後的資産負債率大於70%、凈負債率大於100%、現金短債比小于1倍。參會的12家企業被要求於9月底上交降檔方案，包括一年內如何降檔、三年內如何全方面完成符合“三道紅線”的調整。
因而，隨著監管政策的出臺，高杠桿、瘋拿地的房企將受到巨大衝擊，短期內，部分房企或將面臨融資壓力與流動性風險。

40家上市房企融資分述：

債權融資——債券融資熱度減弱，房企融資成本較低

2020年8月，40家房企債權融資金額618.19億元，佔房企融資總量的74.70%，環比減少34.75%（7月債權融資總額947.42億元）。具體來看，本月債權融資方式包括：發行公司債（160.91億元，佔比19.44%）、信託貸款（153.99億元，佔比18.61%）、境內銀行貸款（146.08億元，佔比17.65%）、其他債權融資（97.80億元，佔比11.82%）、發行中期票據（54.92億元，佔比6.64%）、委託貸款的融資金額均為（3.6億元，0.43%）、海外銀團貸款（0.89億元，0.11%）。

1）本月排在融資總額第一位的是公司債券的發行，融資金額160.91億元，佔比融資總額19.44%，環比下跌56.44%。其中，美元債發行15億美元，折合人民幣約102.91億元，佔比公司債總額63.95%。

2）排在第二位的是信託貸款。信託貸款本月共發生19筆，融資金額為153.99億元，佔比18.61%，環比上漲54.49%。

3）本月境內銀行貸款的融資金額位居第三，融資金額為146.08億元，佔融資總額的17.65%，環比減少16.56%。本月共發生了38筆境內銀行貸款，多為母公司為子公司提供融資擔保。

4）其他債權融資方式融資金額達97.80億元，佔融資總額的11.82%，環比下滑50.71%。融資方式包括向金融機構借款、收益權轉讓、發行金融資産支援票據、發行定向融資工具等。

5）本月共有4筆中期票據的發行，融資總額為54.92億元，佔融資總額的6.64%，環比減少47.65%。

6）本月金科股份發生兩筆委託貸款，共計3.6億元，佔比0.43%。

7）本月當代置業向恒生銀行貸款融資1億港元，折合人民幣0.89億元，佔比融資總額0.43%。
總體來看，本月除信託貸款外，40家典型上市房企其餘融資方式融資金額都有所下滑，債權融資熱度有所降溫。

融資成本方面，在已披露的數據中，融資成本最低為中國海外發展發行的20億元住房租賃專項公司債券，票面利率為3.2%。融資成本最高的中南建設境外全資子公司發行的2億美元高級無抵押定息債券，債券期限364天，票面利率9%。總體來看，在已披露的數據中，眾多房企融資利率較低，平均融資利率在5-6%。 

40家上市房企融資分述：

股權融資——絕對值環比雙升，恒大物業235億港元引戰投

同策研究院監測數據顯示，2020年8月份監測的40家典型上市房企股權融資金額為209.40億元，佔總融資金額比重為25.30%，環比大幅增加380.63%（7月股權融資總額43.57億元）。

具體來看，本月股權融資全為海外配股融資，無境內再融資。除部分港股上市企業的常規海外配股外，值得一提的是，8月13日，中國恒大發佈公告，旗下物業管理業務將引入235億港元戰略投資。中國恒大表示，本次融資為本集團物業管理業務引進了一批卓有聲譽的戰略投資者，將會提升本集團物業管理業務的企業形象，專業水準以及支援其成長和發展。