剛剛過去的7月份，南京二手房掛牌量與報價雙雙下滑，租房市場的表現如何？根據南京我愛我家研究院的最新報告，南京租賃市場在7月迎來了旺季行情，全市平均租金達41.9元/㎡，實現了環比兩連漲，不過仍低於去年同期水準。

南京我愛我家研究院的7月租房市場數據顯示，由於租賃市場迎來暑期旺季，租金價格再創新高。7月全市平均租金達到41.9元/㎡，環比上漲了2.2%，是自5月以來的兩連漲，但是同比卻下跌了3.8%。數據顯示，2019年7月南京平均租金為43.6元/㎡。分析指出，後疫情時期，南京租金水準正逐步回升，7月份由於臨近畢業季尾聲，租金支付能力較低的95後租客佔比回縮，而租金支付能力較高的70後、80後租客陸續回歸，在一定程度上助推了南京整體租金水準，但整體上仍低於去年同期水準。

記者注意到，從南京各區的租賃來看，鼓樓、秦淮、建鄴、玄武的租金均在50元/㎡以上，其中租金最高的仍是建鄴區，租金高達54.4元/㎡，套均租金更是高達4394元。除了六合區和棲霞區，其他主城區域的租金均有所上漲，其中玄武和雨花臺的租金漲幅最高，超過10%。總體上看，主城較為成熟的生活配套是吸引租客的主要因素。

從租金段上看，7月的南京租賃市場跟以往差別不大，2500元～3500元的佔比最高，達到31%。加上1500元～2500元租金段的26%，和1500元以下租金段的13%，全市3500元以下的租金佔比為70%，3500元以上租金段佔比30%，環比6月稍有提升。

從熱門戶型的租金水準上看，各居室的平均租金都在上漲，特別是三居室的租金上漲最為明顯，套均租金從3401元漲至3707元，單位租金則從35元/㎡漲至38元/㎡。

市場人士介紹，進入6月和7月以來，租房市場迎來畢業季，大量畢業生的租房需求得以釋放，客戶量明顯增多，因此7月房客比（房源量與客源量之比）持續回落，基本回落至去年同期水準。