上海土地供需走勢

2020年1-7月上海土地累計成交面積約2051.13萬平米（佔地面積1054.08萬平米），攬金1795.30億元，同比增長95.1%；上海7月土地市場供應相比6月增速放緩，但同比去年仍處於高位，延續2020年上半年土地市場活躍的行情，7月成交規劃建築面積達413.21萬平米。

上海土地價格走勢

7月，上海住宅用地溢價率創近年新高，市場住宅用地平均溢價率達到23.36%；本月住宅地塊成交共計22幅，其中，保障房地塊4幅、租賃房地塊1幅，其中多數住宅地塊無自持要求，大大提升了房企拿地積極性；本月純宅地樓面價在1.7萬-8.5萬/平米間；中心城區地塊成交增加，拉升整體均價。

月度土地市場區域及類型結構

7月，從供應來看，浦東新區依舊高供應，松江、奉賢、嘉定區尾隨其後；從成交來看，浦東新區本月成交有所放緩但仍居第一，達37%，其次為松江和嘉定區；從類型來看，本月工業供應量超越住宅，成交佔比接近總量半數，住宅成交緊隨其後。

月度住宅用地區域及類型結構

7月，從供應區域來看，嘉定、奉賢、閔行區為住宅用地供應的主要區域，中心城區閔行供應一幅純宅地，楊浦供應兩幅純宅地，虹口供應純宅和租賃各一幅；從供應類型來看，保障房供應佔比為23%，而住宅(無保障房)與含住綜合供應量相當；從成交來看，住宅用地成交集中于郊區，其中奉賢、嘉定成交3幅大面積商住地塊，導致奉賢、嘉定成交份額顯著、含住綜合用地成交比例突出。

月度住宅用地

7月，住宅地塊共計成交22幅，其中保障房4幅，租賃房用地1幅；佳兆業在青浦所拿地塊溢價率高達40.42%，為本月住宅溢價率最高地塊，樓面價2.67萬/平米；嘉定區共出讓4幅商住地塊，兩幅佔地面積約13萬平米和一幅10萬平米、一幅8萬平方米地塊；從拿地房企來看，中小企業與品牌房企各佔一半。

月度商辦用地

7月，商辦地塊共成交兩幅，都位於青浦區，面積共15.67萬平米，其中夏陽街道中橫涇路東側地塊有自持要求：青浦區土拍升溫。

各類型土地成交樓板價

7月，住宅用地成交量佔比高，寶山、松江成交的兩幅保障房用地面積大，成交樓面價低；但中心城區純宅地成交增加，拉高整體平均樓面價。

各類型土地成交金額

7月上海土地出讓金總額達443.62億元，環比增長45.9%，同比上漲121.5%；上月住宅用地供應放量，在本月達成成交，由於多數地塊無自持要求，房企拿地熱情高漲，溢價率持續走高，成交金額持續上漲顯著。