2020年7月，同策研究院監測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計990.99億元，環比下滑23.98%。受疫情影響，2-5月房企融資規模性跳水，但隨著疫情的控制與好轉，加上房地産市場的逐步平穩，房企融資持續回暖。本月40家房企債權融資金額947.42億元，佔房企融資總量的95.60%，環比增加21.81%（6月債權融資總額777.78億元）；股權融資金額為43.57億元，佔總融資金額比重為4.40%，環比大幅減少91.71%（6月股權融資總額525.78億元）。

債權融資方面，本月債權融資方式包括：發行公司債（369.36億元，佔比37.27%）、其他債權融資（198.42億元，佔比20.02%）、境內銀行貸款（175.07億元，佔比17.67%）、發行中期票據（104.9億元，佔比10.59%）、信託貸款（99.68億元，佔比10.06%），其中海外銀團貸款和委託貸款的融資金額均為0。

具體來看，1）本月排在融資總額第一位的是公司債券的發行，融資金額369.36億元，所募資金數額較上月幾近翻倍，佔比融資總額37.27%。值得一提的是，本月公司債中美元債比重大，佔比86.84%，統計的16筆公司債券的發行中，有13筆境外美元債，金額為45.92億美元，換算成人民幣約320.76億元。在陽光城、榮盛發展、世茂、碧桂園、融創、雅居樂、旭輝、龍光、當代置業、綠城這幾家發行美元債的公司中，融創和碧桂園發行最多，分別發行美元債金額為15億美元、10億美元，分別佔本月美元債總發行的32.67%、21.78%，其中碧桂園發行了一筆5億美元的10年期美元債，利率為4.8%。

2）排在第二位的是其他債權融資，融資金額達198.42億元，佔融資總額的20.02%，環比下滑32.2%。本月共發生24筆，包括向金融機構借款、債權/收益權轉讓、定向融資計劃、資産證券化及發行永續債等多元化融資方式。

3）本月境內銀行貸款的融資金額位居第三，融資金額為175.07億元，佔融資總額的17.67%，環比上漲22.24%。本月共發生了45筆境內銀行貸款，多為母公司為子公司提供融資擔保。

4）本月共有7筆中期票據的發行，融資總額為為104.9億元，佔融資總額的10.59%，環比大幅上漲70.86%。其中2筆為境外定息債券，均為綠地發行，金額分別為4億美元和2.5億美元，利率為6.125%、7.25%。

5）信託貸款本月共發生18筆，融資金額為99.68億元，佔比10.06%，環比上漲17.26%。

6）本月並無海外銀團貸款和委託貸款發生。

股權融資方面，本月股權融資繼上月井噴後急速回落，融資金額為43.57億元，佔比融資總額僅4.40%，環比急降91.71%。本月並無境內再融資，而海外配股融資則有12筆，金額為43.57億元，佔融資總額的4.40%，多為公司股份期權計劃。此外，金茂和旭輝配售新股，分別融資11.62億港元和34.16億港元，折合人民幣分別約10.47億元和30.79億元。而綠城則將其管理業務進行拆分，于主機板獨立上市，其發行超額配發股份，凈融資達1.158億港元，折合人民幣約1.04億元。

融資成本方面，在已披露的數據中，融資成本最低為招商蛇口成功發行的2020年第六期超短期融資券，期限270日，募集資金30億元，融資成本僅2.2%。而融資成本最高的則是當代置業在新加坡發行的2022年到期的綠色優先票據，融資金額為2.5億美元，利率11.5%。整體來看，在已披露的數據中，多數房企融資成本較低，融資成本在4%-7%。

同策研究院數據顯示，2020年7月房企融資以人民幣為主，美元次之、港幣第三。本月，外幣融資總額為444.65億元，環比上漲35.24%（上月外幣融資328.79億元），佔融資總額的44.87%。其中，美元融資總額401.08億元人民幣（57.42億美元），佔融資總額的40.47%，環比繼續大幅增加117.06%；港幣融資總額為43.57億元人民幣[5]（48.34億港元），佔比4.40%，環比減少69.75%（上月港幣融資為144.01億元）；本月無以其他外幣為貨幣單位的融資行為。7月外幣融資金額與佔比相較于6月繼續攀升，海外融資規模井噴。

同策研究院陳舒認為，今年主要受疫情影響，海外融資一度遇冷降至冰點，但隨著國內房地産市場恢復平穩，加之海外疫情部分緩解，海外資本市場復蘇，境外融資窗口再啟，房企大額海外融資6月開始復蘇，7月房企扎堆發債，美元債發行呈現井噴態勢。

從具體的融資方式來看，債權融資方面，本月公司債受各大房企追捧，其中美元債更是其中主力，信貸借款等傳統融資渠道融資佔比有所下滑；股權融資方面，由於海外融資市場復蘇，較少房企選擇股權融資的手段。

40家上市房企融資分述：

債權融資——絕對值與佔比雙升，境外公司債激增

2020年7月，40家房企債權融資金額947.42億元，佔房企融資總量的95.60%，環比增加21.81%（6月債權融資總額777.78億元）。具體來看，本月債權融資方式包括：發行公司債（369.36億元，佔比37.27%）、其他債權融資（198.42億元，佔比20.02%）、境內銀行貸款（175.07億元，佔比17.67%）、發行中期票據（104.9億元，佔比10.59%）、信託貸款（99.68億元，佔比10.06%），而海外銀團貸款和委託貸款在本月的融資金額均為0。

1）本月排在融資總額第一位的是公司債券的發行，融資金額369.36億元，所募資金數額較上月幾近翻倍，佔比融資總額37.27%。值得一提的是，本月公司債中美元債比重大，佔比86.84%，統計的16筆公司債券的發行中，有13筆境外美元債，金額為45.92億美元，換算成人民幣約320.76億元。在陽光城、榮盛發展、世茂、碧桂園、融創、雅居樂、旭輝、龍光、當代置業、綠城這幾家發行美元債的公司中，融創和碧桂園分別發行美元債金額為15億美元、10億美元，分別佔本月美元債總發行的32.67%、21.78%，其中碧桂園發行了一筆5億美元的10年期美元債，利率為4.8%。

2）排在第二位的是其他債權融資，融資金額達198.42億元，佔融資總額的20.02%，環比下滑32.2%。本月共發生24筆，包括向金融機構借款、債權/收益權轉讓、定向融資計劃、資産證券化及發行永續債等多元化融資方式，其中華僑城發行了一筆5億美元的優先擔保永續證券，利率4.5%。

3）本月境內銀行貸款的融資金額位居第三，融資金額為175.07億元，佔融資總額的17.67%，環比上漲22.24%。本月共發生了45筆境內銀行貸款，多為母公司為子公司提供融資擔保。

4）本月共有7筆中期票據的發行，融資總額為為104.9億元，佔融資總額的10.59%，環比大幅上漲70.86%。其中2筆為境外定息債券，均為綠地發行，金額分別為4億美元和2.5億美元，利率為6.125%、7.25%。

5）信託貸款在本月共發生18筆，融資金額為99.68億元，佔比10.06%，環比上漲17.26%。

6）本月並無海外銀團貸款和委託貸款發生。

本月公司債受各大房企追捧，其中美元債更是其中主力，信貸借款等傳統融資渠道融資佔比有所下滑。今年由於受疫情影響，海外融資一度遇冷降至冰點，但隨著國內房地産市場恢復平穩，加之海外疫情部分緩解，海外資本市場復蘇，境外融資窗口再啟，房企大額海外融資6月開始復蘇，7月房企扎堆發債，美元債發行呈現井噴態勢。

融資成本方面，在已披露的數據中，融資成本最低為招商蛇口成功發行的2020年第六期超短期融資券，期限270日，募集資金30億元，融資成本僅2.2%。而融資成本最高的則是當代置業在新加坡發行的2022年到期的綠色優先票據，融資金額為2.5億美元，利率11.5%。整體來看，在已披露的數據中，多數房企融資成本較低，融資成本在4%-7%。

40家上市房企融資分述：

股權融資——融資金額急速回落，少數家房企配售新股，綠城管理業務拆分上市

同策研究院監測數據顯示，2020年6月份監測的40家典型上市房企股權融資金額為43.57億元，佔總融資金額比重為4.40%，環比大幅減少91.71%（6月股權融資總額525.78億元）。

具體來看，本月並無境內再融資，而海外配股融資則有12筆，金額為43.57億元，佔融資總額的4.40%，多為公司股份期權計劃。此外，金茂和旭輝配售新股，分別融資11.62億港元和34.16億港元，折合人民幣分別約10.47億元和30.79億元。而綠城則將其管理業務進行拆分，于主機板獨立上市，其發行超額配發股份，凈融資達1.158億港元，折合人民幣約1.04億元。整體來看，本月股權融資繼上月井噴後急速回落，房企多轉戰債權融資市場。