房地産會隨著一個國家的經濟週期起起落落，但大學城輻射區的房産，價值會始終向上攀升。

NO. 1｜壹

上面這段話，是世界經濟學界基於對英美日韓等多個地區大學城的研究，發現的一條地産恒升定律，適用於所有的國家和獨立經濟體。

科教興國，文化立市。無論國內外，大學城對推動城市發展的貢獻，最直接的意義就在於人才培育基地，知識生産中心。就像蘋果、谷歌總部在斯坦福大學所在的矽谷；惠普、intel總部在MIT&哈佛大學所在的波士頓；清華和北大的高校效應，奠定了中關村的基礎。

一座大學城就是一個集群，持續聚集各種高端産業，濃厚人文氛圍既讓很多上流人士嚮往，也吸引了不同行業的人才匯集，財富不斷被創造，對城市經濟發展具有長遠的戰略意義。2002年，著眼南京東南方向，江寧區方山周圍約27平方公里的地界，政府大手筆規劃江寧大學城。這些年來，江寧大學城已匯聚1所國家智慧財産權試點園區、約123家國家高新技術企業，16余所高等學府也陸續建設擴張，約30萬智囊人群遷居於此，逐漸形成“産→學→研”一體發展的高新産業孵化場。

在總體規模和平均檔次上，江寧大學城已經躍居全國50多座大學城的前列，持續為城市輸出了大量新鮮血液。如果高考是實現大學夢的第一站，江寧大學將是很多人的第二站。

NO. 2｜貳

隨著整體邁入發展序列，在江寧大學城這片約30萬高知人群聚居熱土輻射下，湖熟片區的全方位資源得到極大提升。

在高規格的城市發展規劃下，湖熟引入100億PPP新城産業投資的開發模式，規劃形成“一廊一帶、兩心兩區”的總體佈局結構。東南科技經濟示範帶延伸於此，根據《南京市江寧區城鄉總體規劃（2010-2030）》，未來湖熟新城將打造歷史文化底蘊的生態新城。

（湖熟新城規劃設計圖）

在政策的支援下，湖熟新城已吸引了新能源汽車部件、通信及電子部件、醫療物資生産及器械製造板塊等超百億産業落地，人才導入將達到約8.5萬，城市發展引擎正在加碼。（資料來源：南京産業新城土地）

NO. 3｜參

再跟大家分享一則故事：巴菲特曾在1993年紐約大學附近購置房産，當時紐約房地産價格已基本崩潰。他的邏輯是：紐約的房地産市場雖然崩潰了，但紐約大學還在，其他大公司總部可以搬走，但紐約大學不會搬走。

這一筆投資的收益，當年的現金回報就達到約35%，在此後5年的回報更是達到約150%。時至今日，粗略估計，每年的租金收入可能都要遠超其投資額約一倍以上。

2018年11月以前，江寧大學城毛坯小高層均價約1.5-1.6萬/㎡，兩家樓盤先後售罄、收官。2019年5月，小高層最高均價已至約2.9萬/㎡。2020年6月，區域內裝修多層均價更是突破到約3.2萬/㎡。2年左右，江寧大學城房價翻了一倍多。目前，江寧大學城以南的湖熟新房均價僅“1”字頭，周邊“梁臺映月”、“太湖秋雁”“香林晚鐘”、“赤峰晴雪”、“秦淮漁笛”等八景環伺，此前還獲得了“水美村莊”的稱號，生態宜居。

（實景圖）

位於瑞鑫路與友誼路交匯處的江寧孔雀城·紫樾瀾庭均價約1.8萬/㎡，最小戶型建面約87㎡，適合剛需置業人群。項目案場3、4、7、8號樓部分房源在售，戶型建面約87、98、105㎡，銷許均價18562元/㎡。

（效果圖）

戶型整體方正，全三開間朝南，極大提高了室內採光、通風效果；動靜分區，且動線合理，生活便捷；餐客廳一體化，搭配闊景陽臺，視野開闊；衛生間乾濕分離，人性化設計。尤其是項目採用一體化裝修，含地暖+中央空調，環保、防潮防火、降噪、保溫、易拆裝、易清洗。

戶型示意圖如下↓↓

建築面積約98㎡ 三室兩廳兩衛

建築面積約87㎡ 三室兩廳一衛

建築面積約105㎡ 三室兩廳兩衛

（樣板間實景圖）

另外，受湖熟文化影響，江寧孔雀城·紫樾瀾庭借鑒傳統金陵文化，結合現代藝術審美，打造了“一環兩軸兩街”的中式東方園林社區，包括全齡運動天地、趣味活動場地、還有綜合活動場地，兒童活動場地等多個活動區域。

（效果圖）

湖熟片區具有氛圍、環境與價格三大優勢，隨著未來區域內交通、社區建設、大學城規模擴張、城市通勤便利度提升以及智慧産城多元産業模式支撐，騰飛在即。作為南京僅剩不多的“1字頭”樓盤，江寧孔雀城·紫樾瀾庭首付約45萬起，就能購置一套成品三房，可説是江寧區域難得的原始股。