上半年土地市場持續火熱,土地供應力度加大,優質地塊集中出讓帶動溢價率持續攀升。機構數據顯示,上半年百城住宅用地出讓面積仍不足全年供應計劃的四成。專家預計下半年宅地供應節奏將加快。
土地供應增多
今年上半年,核心一、二線城市明顯加大供地力度,優質土地供應持續增多,助推全國土地市場熱度持續上升。但是,對比百城土地供應計劃和上半年已推出土地總量,可以發現不少城市推地節奏仍然較慢。
“全國計劃供應量和去年大致持平,但今年上半年土地成交規模和去年同期相比仍有一定差距。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里説。
中國指數研究院數據顯示,上半年百城住宅用地推出面積僅佔全年供應計劃的36.1%,較去年同期下降5.9個百分點。為完成供地計劃,中指院認為下半年地方政府推地節奏將加快,百城住宅用地供應總量將超過上半年。
市場趨於平穩
克而瑞數據顯示,上半年全國300城住宅用地成交樓面均價同比漲幅和溢價率均超過15%。
“今年2月份以來,多地出臺延期或分期繳納土地出讓金、放寬預售條件、順延竣工時間等扶持政策。同時,央行繼續運用降準、降息等政策手段保持流動性合理充裕,部分企業資金面改善,疊加熱點城市優質地塊集中入市,企業拿地積極性較高,使得上半年住宅用地成交樓面價達近年來同期最高水準。”馬千里稱。
就下半年土地市場而言,馬千里表示,基調仍將以“穩”為主。目前已有土拍熱度過高的城市採取降溫措施。日前寧波市相關部門發佈通知稱,寧波市將加大土地供應力度,強化精準供地,保證住宅用地市場平穩有序。從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格,調整住宅用地出讓競價規則,嚴格控制樓面地價。
南京、杭州、東莞等城市近期也有類似動作。馬千里認為,其他熱點城市可能會跟進。隨著供地節奏加快和“控地價”相關政策的落地,土地市場或迎來降溫。下半年隨著普通地塊加快入市,優質地塊佔比將下降,市場熱度繼續走高的趨勢偏弱。
中指院認為,下半年除部分熱點城市土地成交樓面價有望繼續高位運作外,土地市場整體表現有望趨於平穩。
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