江北新區地塊位置示意圖。

揚子晚報訊（記者 馬祚波）5月27日上午，南京江北新區今年第2號土地公告的3幅地塊亮相土地市場，最為惹人關注的核心區宅地G03達到最高限價22976元/㎡，刷新了當地的地價新高，晉陞為新任“地王”，拿地企業中北盛業還需自持2600m2租賃房。

據了解，本次土地拍賣共有3幅地塊亮相，惟一的住宅用地臨近地鐵10號線南京工業大學站。編號為新區2020G03的這幅地塊實際出讓面積為3.6萬m2，為純居住用地，容積率為2.4，項目限高80m。地塊具體位置在江北新區天浦路以南、新浦路以東，起拍總價14.2億元，最高限價19.9億元，折算起拍樓面價16395元/㎡，最高限制樓面價為22976元/㎡，同時，地塊要求未來住宅産品全裝修交付。

揚子晚報記者注意到，這幅住宅用地吸引了10余家房企的高度關注，包括安居、新城、碧桂園、正榮、金地、保利等知名企業。地塊開拍後僅10分鐘，地價便觸及最高限價19.9億元，競拍輪次也達到了71輪。最終，中北盛業以自持2600m2租賃房的代價拿下了這幅地塊，22976元/㎡的樓面地價超過前任“地王”——通宇地産競得的樓面價22273元/㎡的地塊。

從地理位置上看，新“地王”G03地塊距離地鐵10號線南京工業大學站不到500m，此外還有東方萬匯城站和臨江青奧體育公園站環繞四週。周邊小區有江佑鉑庭、萬匯城、中建國熙臺等，二手房報價最低的1.5萬/㎡，新建小區多數報價在3.5萬/㎡左右。目前區域內的新房供應基本滿足需求，上周江畔都會上城新領銷許後開啟登記，223套新房吸引萬餘人報名，中簽率僅有個位數，31300元/㎡的房價相比周邊二手房低了數千元。

記者從江北仲介人士處獲悉，江北核心區的二手房價正榮潤江城達到了39000元/㎡，正榮潤錦城在37000元/㎡左右，華潤國際社區、雅居樂濱江國際的價格在35000-37000元/㎡。而江北核心區的新房限價保持在31000元/㎡上下，價格倒挂較為明顯，業內人士預計，未來一段時間，江北新房限價或將出現鬆動跡象，房價“紅線”上移的可能性較大。

此外，本次土拍還推出了江北高新區核心位置的2幅商辦地塊，面積分別為1.1萬m2和2.1萬m2，均可配建酒店式公寓，佔比不超過地上總建築面積的30%。結果，2幅地塊均被揚子國資以底價拿下，未來將為江北的商業配套再添助力。