中國網地産訊  近日，克而瑞研究中心發佈《2020年4月企業拿地月報》。報告顯示，4月土地市場回暖明顯，企業拿地量價齊升。

表：2020年4月31家監測企業新增土地統計表

單位：萬平方米、億元、元/平方米

4月31家監測房企土地成交建面、成交總價環比均有明顯上升，土地市場回暖明顯。4月土地市場成交環比上月大幅度回暖，31家典型房企超9成4月均在土地市場有所斬獲，新增土儲總價超過2019年平均水準。典型房企4月新增總建面為3700萬平，環比上升93%；新增土地成交總價為2163億元，環比上升117%；平均成交樓板價5845元/平方米，相比上月上升12%。從成交結構來看，核心一二線城市土地市場復蘇較快帶動成交樓板價持續上漲，因此典型房企4月新增土儲平均樓板價再度上揚12%達到5845元/平方米。

房企投資已逐步回暖，二線城市率先復蘇，但企業投資態度仍將保持謹慎樂觀。隨著疫情影響的逐步消退，土地市場供應增加，部分企業也積極拓儲彌補一季度拿地的不足。房企4月投資力度大幅度回升，典型房企4月拿地金額超過2019年平均，其中9家房企單月拿地金額更是超百億。展望後市，我們認為企業投資力度仍有回暖空間，但整體仍將保持謹慎樂觀態度，另外城市之間的分化可能會進一步加大，房企投資會在聚焦復蘇較快的一二線核心城市。

4月土地市場回暖明顯，其中核心一二線城市復蘇較快，福州、廈門、昆明等城市地塊參拍企業都在10家左右，競拍輪數也多超過50輪。供應放量推動成交上升，4月土地成交結構中一二線城市土地建面佔比達到57.6%，相比2019年平均的49.1%有明顯提升。從城市區域分佈來看，中西部二線城市仍是房企最為青睞的投資熱土，其中西安一城4月成交已超300萬方，蘭州、成都、鄭州等地4月土地成交也均超過100萬方，另外廣州、天津、蘇州等地4月成交放量明顯，從4月土地市場來看，疫情之后土地市場的回暖率先從核心一二線城市開始，二季度這些區域仍然將是企業投資重點關注方向。三四線城市中同樣是經濟實力較強的東莞、溫州、佛山等地4月土地成交量居前。