克而瑞:4月土地市場回暖明顯 核心一二線城市復蘇較快

來源:中國網地産 2020-05-13 13:38:51

中國網地産訊  近日,克而瑞研究中心發佈《2020年4月企業拿地月報》。報告顯示,4月土地市場回暖明顯,企業拿地量價齊升。

表:2020年4月31家監測企業新增土地統計表

單位:萬平方米、億元、元/平方米

克而瑞:4月土地市場回暖明顯 核心一二線城市復蘇較快-中國網地産

4月31家監測房企土地成交建面、成交總價環比均有明顯上升,土地市場回暖明顯。4月土地市場成交環比上月大幅度回暖,31家典型房企超9成4月均在土地市場有所斬獲,新增土儲總價超過2019年平均水準。典型房企4月新增總建面為3700萬平,環比上升93%;新增土地成交總價為2163億元,環比上升117%;平均成交樓板價5845元/平方米,相比上月上升12%。從成交結構來看,核心一二線城市土地市場復蘇較快帶動成交樓板價持續上漲,因此典型房企4月新增土儲平均樓板價再度上揚12%達到5845元/平方米。

房企投資已逐步回暖,二線城市率先復蘇,但企業投資態度仍將保持謹慎樂觀。隨著疫情影響的逐步消退,土地市場供應增加,部分企業也積極拓儲彌補一季度拿地的不足。房企4月投資力度大幅度回升,典型房企4月拿地金額超過2019年平均,其中9家房企單月拿地金額更是超百億。展望後市,我們認為企業投資力度仍有回暖空間,但整體仍將保持謹慎樂觀態度,另外城市之間的分化可能會進一步加大,房企投資會在聚焦復蘇較快的一二線核心城市。

4月土地市場回暖明顯,其中核心一二線城市復蘇較快,福州、廈門、昆明等城市地塊參拍企業都在10家左右,競拍輪數也多超過50輪。供應放量推動成交上升,4月土地成交結構中一二線城市土地建面佔比達到57.6%,相比2019年平均的49.1%有明顯提升。從城市區域分佈來看,中西部二線城市仍是房企最為青睞的投資熱土,其中西安一城4月成交已超300萬方,蘭州、成都、鄭州等地4月土地成交也均超過100萬方,另外廣州、天津、蘇州等地4月成交放量明顯,從4月土地市場來看,疫情之后土地市場的回暖率先從核心一二線城市開始,二季度這些區域仍然將是企業投資重點關注方向。三四線城市中同樣是經濟實力較強的東莞、溫州、佛山等地4月土地成交量居前。

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克而瑞:4月土地市場回暖明顯 核心一二線城市復蘇較快
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