中國網地産訊  近日，克而瑞發佈《9月成都房地産市場月報》。報告顯示，9月成都土地市場供需大跌，熱度分化，優質地受房企圍獵。

9月成都土地市場供應量較上月下降過半，已低於近6月平均水準。具體來看，一圈層3宗，其中2宗為商業用地；二圈層5宗，2宗同樣為商業地；另三圈層為9月供應主力，供應10宗地，合計630畝，其中金堂、崇州、青白江均近200畝。

9月供應的18宗地塊悉數成交，因成交地塊中僅青白江和天府新區分別供應1宗規模過百畝地塊外，4宗地塊規模均不足20畝，拖動9月供需量同步走低。

受青白江、邛崍、崇州、雙流區、高新區等溢價地塊的帶動，尤其是2宗崇州地塊溢價均過75%的拉升，9月溢價率回升至17%。另因9月有6宗商業地，且其餘成交的宅地多因高配建要求、宗地位置等因素而底價成交，9月樓面地價較上月環比持平。

一圈層土地市場走勢：供需大跌，商業地拖累溢價率持續收縮

9月一圈層供應3宗地，分別位於高新和金牛。高新區-新川板塊出讓1宗商業地和1宗住宅地，住宅地塊靠近中國（成都）5G産業示範園，區位價值優等；

9月供應地塊悉數成交，但因地塊規模小且袖珍，最大不過32畝，9月銷量環比大跌7成，處年度較低水準。從房企拿地看，9月三宗地分別由中國華西工程設計建設有限公司、成都高投和華宇集團攬獲。

9月2宗商業地被底價摘獲實屬意料之中，新川板塊32畝宅地雖區位價值優等，但因地塊袖珍，開發打造難度較大，且需無償移交5%的租賃住房比例，宗地溢價率低於預期，故9月樓面地價、溢價率齊步收窄。

二圈層土地市場走勢：供需觸底，港龍中國高地價佈局雙流

9月供應5宗地塊，僅天府新區-錦江生態帶板塊供應1宗116畝的住兼商地塊，其餘4宗地塊規模均不足50畝，2宗商業地更是不足20畝，拖累9月供應量跌幅高達75%。

9月供應地塊悉數成交，其中2宗溫江商業地和天府新區的百畝地塊均被國企兜底；49畝的龍泉驛地塊由中鴻博悅競得，另1地塊被首進成都的港龍中國地産以49輪的舉牌次數而高調攬獲。

受東升板塊76畝，地價11620元/㎡的拉升，9月二圈層樓面地價持續走高，已超年度平均樓面地價過千元；溢價率同樣小漲，但與年度溢價率相比仍處較低水準。

三圈層土地市場走勢：供應提速成交走高，崇州好糧助溢價飆升

因前2月供應的低位，9月供應節奏提速，共供應10宗地，分別位於崇州（2宗），邛崍（2宗），青白江（3宗），金堂（3宗），共計供應630畝，同環比均翻倍上漲。

供應的井噴為成交提供上行動力，9月供應的10宗地均成交，成交量同環比漲幅均過百。從房企性質看，9月8宗地塊由國企摘得，另2宗被私企競得，分別是高宇中鑫海置業、隆騰+大發。綜上所述，國企佔據9月地市成交絕對主力。

9月整體樓面地價和溢價率持續回升，高於年度平均值，主因崇州連續推出兩宗市區內優質地塊，規模合理，宗地自身素質高，又無嚴苛配建條件，2宗地均溢價75%，地價分別是5687元/㎡、5718元/㎡。

市場小結：

9月土地供應積極性驟降，供需量同步回落。不僅量少，商業地又佔比近半，相對的宅地頗受房企關注，尤其是優質地塊，如崇州兩宗好糧均溢價75%，區域土地市場迅速升溫。首進成都的港龍中國對成都市場的高度篤定，以高地價打響品牌第一槍，搶灘雙流東升板塊。

9月商業及産業用地供應量佔比依舊偏大，各圈層均有涉及。正因供應的稀缺，較少配建要求的宅地順勢成為房企積極圍獵的對象，宗地自身素質過硬，配套較為完善的地塊更是多個實力開發商激烈競拍。從房企性質看，國企佔據9月地市成交絕對主力。

從目前公告看，下月大成都土地供應席上，商業用地佔比收窄，住宅用地增多；圈層方面，一圈層供地依舊是鳳毛麟角，僅高新供應近百畝地；二圈層預上市6宗，新都擔當供應主力；三圈層持續放量，彭州，邛崍，金堂供應宅地名列靠前。