克而瑞:9月成都商品住宅供應環比大漲近3成 達到年度新高

來源:中國網地産 2020-10-30 15:33:23

中國網地産訊  近日,克而瑞發佈《9月成都房地産市場月報》。報告顯示,9月成都住宅市場方面,一二圈層供應倍增,大成都成交微降。

商品房

9月商品房各物業同步上漲,其中商業物業與住宅物業上漲幅度較大,分別達到45%、29%,辦公供應增速減緩,僅環比上漲13%,處於年度供應高位。隨著“銀十”到來,再加上年末作為成都傳統供應旺季,預計後期供應將持續高位。

9月商品房成交量保持穩定,高於去年同期水準;分物業類型來看,一二圈層高價地新項目持續入市,購置門檻逐步抬高,導致商品住宅有所下滑、辦公物業受前期供應不足,導致成交量持續下滑,商業物業基數較小,環比上漲17%。

9月各物業産品供應量同步上漲,或由於多項目籌備十一小長假的行銷活動,取證時間多集中于9月中下旬,導致9月成交量未有明顯上升。借助於當下的高供應,加上接下來促銷活動,預計後期市場將有明顯上升。

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商品住宅

時至“金九銀十”樓市旺季,各項目乘勢推盤,致9月推盤量環比大幅上漲;一圈層貨源稀缺,供應總量小幅下滑,二圈層持續為推盤主力,佔總供應量4成,三圈層9月12個項目開盤,推出2497套房源。

9月開盤項目中有搖號動作的樓盤僅有12個,環比大幅減少,主要由於一、二圈層多個高價地新項目推盤,其購置門檻較高,導致鮮有客戶報名。9月報名熱門區域回歸天府新區,多項目中簽率不足30%,其中萬科公園城報名人次最高達5372人次。

9月受二圈層優質項目帶動,加上推盤量增加,導致9月認購量大漲3成。9月有19個項目順銷,一、二圈層佔9個,其中新項目佔7個,整體順銷去化率52%,走量相當可以;三圈層項目多數採用順銷,受項目價格與品質影響,開盤去化差異分明。

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9月商品住宅供應環比大漲近3成,達到年度新高;分圈層來看,一、二圈層供應量環比倍增,其中二圈層回歸供應主力,供應量達到年度峰值,三圈層較上月集中取證後,9月供應節奏放緩,但仍處於高位。

9月商品住宅成交量環比微降,仍處於近6月均值線之上。分圈層來看,一圈層成交量回歸近6月中位水準,二圈層成交量稍有回落,但成交量仍處於首位,三圈層環比漲幅5%,整體波動不大。

時至傳統樓市旺季,各圈層項目取證積極。特別是一二圈層新項目也借機大肆出貨,助推9月供應創下年度新高。9月成交量雖有所下滑,但在高供應的金九銀十,疊加房企促銷,預計接下來成交量或有明顯上升。

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市場小結:

9月各項目趁樓市旺季積極推貨,助推商品住宅供應達到年度新高,成交方面,三圈層于由上月高供應助力,導致成交量有所上漲,一二圈層成交量回歸中位,高於去年同期水準;整體而言,借助於樓市旺季,市場成交量有望得到突破。

分圈層來看:一圈層供應倍增,成交回落至中位水準,成華區持續保持供需主力;二圈層供需平衡,雙流區借助怡心湖板塊項目熱銷,9月銷量趕超天府新區,但天府新區熱度持續保持,開盤項目中簽率不足30%;三圈層青白江持續強勢輸出,供銷水準遙遙領先,都江堰供需差距進一步拉大,區域市場略顯低迷。

後市預測:金九銀十的高供應加上有力的促銷活動或將導致後期成交量上行,但隨著新項目接連入市,市場競爭加劇,對於高價地項目走量仍是一場挑戰

(責任編輯:)
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克而瑞:9月成都商品住宅供應環比大漲近3成 達到年度新高
來源:中國網地産2020-10-30 15:33:23
近日,克而瑞發佈《9月成都房地産市場月報》。報告顯示,​9月成都住宅市場方面,一二圈層供應倍增,大成都成交微降。
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