2020年，新冠疫情“黑天鵝”衝擊房地産市場，政策調控基調先松後緊、行業景氣度繼續承壓。 在當前行業主基調調控仍是“以穩為主”的背景下，企業整體發展節奏放緩，開始向多元領域深入探索，發展目標向高品質增長轉變。房企在夯實主業、提升産品品質的同時，更加注重多元業務，通過資源整合，積極拓寬房地産行業的涉獵面。逐步構建地産發展“新生態”，拓寬企業突圍“新賽道”，挖掘業績增長“新機遇”。基於對西南房地産行業發展趨勢和未來方向的探討，1月20日下午，易居企業集團•克而瑞重慶區域以“煥新——新生態，新賽道，新機遇”為主題，在重慶麗晶酒店舉辦“2021西南房地産行業發展論壇暨年度白皮書發佈會”。

重慶大學管理科學與房地産學院院長劉貴文、中信建投房地産兼建築行業首席分析師竺勁、大唐地産重慶公司總經理佔威、金科地産集團産品研究部總經理李抗、海成集團執行總裁謝冬、旭輝集團副總裁兼西南區域集團總裁張播、美的置業川渝區域重慶公司總經理胡泊、合能地産重慶公司總經理宦鐘等嘉賓以及百強房企西南區域主要負責人、物業行業代表、合作企業代表、各大媒體代表共聚一堂，透析樓市發展脈絡，探討當前行業競爭格局和企業機遇。克而瑞將對本次論壇演講嘉賓的精彩觀點進行分享 。

01

「新生態篇」

告別彎道超車，邁向效率競爭

在“三道紅線”融資新規出臺以後，行業已經進入低速平穩發展階段，而房企擴張有息負債又受到了明確約束，未來行業格局基本已經確定，在行業新生態下，企業彎道超車的時代已經結束。橫盤階段，房企如何提升經營效率，尋找第二增長曲線？論壇中，中信建投房地産兼建築行業首席分析師竺勁先生以《告別彎道超車，邁向效率競爭》為主題進行了精彩分享。

圖：中信建投房地産兼建築行業首席分析師 竺勁

竺勁先生談到，十四五開局元年，行業發展進入新階段，確定性和龍頭溢價變得格外重要。貫穿十四五期間（2021-2025）的最大國情是中國進入城市化的下半場，這一階段最大的特點是城市群及都市圈的發展，以及存量房地産市場的進一步深化。短期來看，結合2021年強勁的經濟增長和偏中性的貨幣政策，中國房地産市場仍將保持明顯的熱度，銷售額將有小幅的正增長。發商、交易商（二手仲介）、運營商（物業管理、商業管理）這三條核心賽道中，後兩條賽道的成長性更強，均處於黃金髮展期，而經濟強勁增長及開發商新融資規則的實施，使得開發商賽道在政策上面受到壓制，龍頭房企的發展機會進一步增大。房地産開發賽道告別彎道超車時代，穩健型龍頭房企獨領風騷。房企一方面需要提升經營效率，向管理要紅利，另一方面需要積極尋找第二增長曲線以維持收入和利潤的持續增長，多元化業務的發展狀況將成為衡量房企價值的重要指標。

西南房地産行業發展現狀與未來機遇

2021年我們的行業面臨著哪些挑戰？行業的未來發展走向如何？三道紅線後，行業投資分化，是否迎來投資窗口期？百強房企均涉及了多元領域，未來文旅、商業、康養是否會成為主流的勾地方式？存量資産是否會在西南落地開花？西南企業是否依然在全國市場佔據主流地位？

論壇上，克而瑞重慶區域總經理王偉進行了一場關於《西南房地産行業發展現狀與未來機遇》的主題演講，王偉總基於城市大數據研究，對西南房地産多元發展現狀以及未來發展趨勢預測做出了深入分享。

圖：克而瑞重慶區域總經理 王偉

談及西南房地産行業發展的現狀，王偉總表示：從投資層面來看，房企城市選擇分化，龍頭房企積極下沉，成都重慶利潤空間分化，昆明貴陽供地量高，昆明貴陽凈增量突出，城市長期庫存壓力大，重慶成都市場公開，貴陽昆明勾地佔比高。

從市場層面看，重慶昆明量跌價漲，成都需警惕存量，貴陽以價換量，重慶貴陽大盤主導，成都地段競爭，昆明龍頭壟斷。

2020年經疫情洗禮，購房者消費觀念升級，“産品力”逐漸成為房企核心競爭力所在，房企扎堆升級産品，聚焦健康人居新理念。

存量市場方面，商辦市場成交下降持續低迷，存量積壓週期延長。存量市場新品牌進入活躍，2021年為商業井噴期，商業空置率波動上升，租金長期保持低位，辦公租金跌幅收緊，以價換量趨勢不變。

物業行業方面，物企收並購加速，龍頭企業高速衝刺，高品質物業服務對地産銷售的賦能作用更為凸顯。

最後，在此行業發展背景下，各企業未來發展應當如何突破？王偉總現場對行業發展未來機遇進行了預測：土地財政依賴持續，供地會從單維度向多維度做供應結構調整；行業競爭加劇，“勾地”成企業精準拿地方式，商業、文旅的加持，是企業勾地的普遍方式，隨著城市更新建設，TOD項目打造、一二級聯動開發，成為部分“有資質”的企業獲取土儲的重要方式。“三道紅線” 監管壓力下，業績開倒車或將成為常態。

存量資産運營壓力持續，投資回報率低，週期長；商業供需失衡下空置率被拉升，市場飽和度增高，去化和轉型壓力較大，存量資産運營壓力持續，重慶寫字樓資産投資回報率位於較低水準，投資回報週期較長。西南物業份額可觀，規模效應加持，地産板塊深耕西南物企受益。

02

「新賽道篇」

行業變數下的多引擎驅動

當粗放式的黃金賽道一去不復返，行業變數下的多引擎驅動則顯得尤為重要。大唐地産重慶公司總經理佔威先生為大家分享了《行業變數下的多引擎驅動》專題演講。佔總認為，説到驅動引擎，我們在做地産思考時結合了三次工業革命，三次工業革命經歷的時間有所不同，我們認為在整個地産發展歷史成河中，土地紅利可以對標第一次工業革命，第二次是管理，那麼第三次可以對標什麼呢？我們更多的認為的是資源的充分整合，是自驅力，未來融合手段、整合資源、跨界利用等方向將會是我們重點攻克的方向。而大唐地産作為地産行業“老兵”+ 重慶市場“新同學”，未來也將以地産為主業，金融、科技、貿易、文體為輔的多引擎驅動發展。

圖：大唐地産重慶公司總經理 佔威

變與不變——未來建築的體系性思考

此次論壇中，金科地産集團産品研究部總經理李抗先生，以《變與不變—未來建築的體系性思考》為主題，從多個維度分享了當前産品趨勢。

李總認為解決後疫情時代，金科防疫升級系統1.0體現了科技時代我們如何運用科技，如何更好的與我們的建築相結合。科技的機械累加並不能還原一個完美的産品，唯有以體系化的思路，系統解決建築問題，未來建築3個特徵體：智慧體，進化方向從機械使用到只能交付的進化。有機體，進化方向從破壞替代進化健康共生。基因體，進化方向從粗放無須進化到精益傳承。

金科發佈産品新內核——生命建築體系，以三體進化作為內核理念，從科技成為重要因素、改善需求大幅提升、年輕客群加速三大方面做出改變，不變的是居住初心、建築不變以及價值理念。

圖：金科地産集團産品研究部總經理 李抗

03

「新機遇篇」

圓桌論壇：當前競爭格局和企業機遇

當行業競爭進入了新的週期，面對整體經濟下行，企業要獲得長足發展，任重而道遠。在本次論壇的第三個重磅環節「新機遇篇」中，重慶大學管理科學與房地産學院院長劉貴文作為嘉賓主持，圍繞“當前競爭格局和企業機遇”，與海成集團執行總裁謝冬、旭輝集團副總裁兼西南區域集團總裁張播、美的置業川渝區域重慶公司總經理胡泊、合能地産重慶公司總經理宦鐘展開觀點碰撞，探討行業未來發展的多種可能。並從企業戰略擴張、深化區域版圖實現深耕、産品智慧化轉型的核心要素以及高價地時代企業新機遇進行交流與探討。

構建行業新生態，拓寬企業新賽道，挖掘市場新機遇。2020房企在跌宕中擺脫困難，先抑後揚，實現完美收關。2021我們將持續升級，引領行業，實現新突破！

“新生態，新賽道，新機遇——2020年西南區域房地産行業發展論壇暨年度白皮書發佈會”圓滿結束，如果大家覺得意猶未盡，想系統而全面地了解西南房地産行業發展現狀與未來趨勢，可以通過《2020年西南區域房地産行業發展白皮書》獲得更多市場解讀與觀點。