12日，諸葛找房發佈《合肥當前房地産市場分析報告》。報告從宏觀環境、土地、新房、二手房、租賃市場等維度全面分析解讀合肥當前房地産市場情況。

二手房：疫情前下行趨勢已顯現，疫情進一步打擊市場活力

2020年合肥二手房市場受疫情影響同樣嚴重，2月份成交量寥寥，市場幾近冰封，3月份以來隨著疫情減緩，雖市場活力有所增加，但市場信心仍在下降，多數賣方選擇降價出手。同時，回顧疫情前合肥二手房市場，可以看到市場下行趨勢早已顯現，疫情進一步打擊了市場信心。

一、掛牌：疫情前二手住宅量價齊跌，疫情後價格結構性上漲，降價房源佔比擴大

據諸葛找房數據研究中心數據，2019年下半年以來，合肥市二手住宅市場均價經歷了較大幅度的調整，整體表現不及長三角經濟圈區域市場平均價格水準，進入四季度後，開始有所回升，但隨後受到年末市場淡季的影響，12月市場價格再次下跌，全年累計微漲0.44%。進入2020年，隨著疫情爆發，2月份合肥市二手住宅市場價格環比下跌0.77%，跌至2019年以來最低，3月份隨著疫情逐步受控，市場活力增加，市場價格上漲，從環比漲幅來看，表現好于長三角經濟圈平均水準，但仍不及去年同期，3月和4月分別同比下跌2.04%和1.94%。而從掛牌量來看，2019年年末以來，二手住宅掛牌量持續走低，2020年在疫情影響下，4月創2019年以來最低，較去年同期同比減少14.87%。

圖：合肥市二手住宅市場均價及同環比變化情況（單位：元/平方米）

而從2019年以來，合肥全市二手住宅漲降價房源情況來看，2019年上半年降價房源量佔比持續走高，9月達到83.56%，隨後下半年有所收窄，但佔比仍然居於高位，進入2020年，受疫情影響，3、4月以來，降價房源佔比呈擴大趨勢。漲降價房源佔比直接反映了賣方對於市場的信心和預期，目前來看，更多的業主對於市場信心不足，降價意願更足。

圖：合肥市二手住宅漲降價房源量佔比情況

數據來源：諸葛找房數據研究中心

二、成交：二手房成交受疫情影響嚴重，2月幾近冰封，3月成交活躍度提升

回顧疫情前合肥市2019年全年二手房市場表現，整體上呈現量跌價漲。從成交量來看，年初受春節假期影響，成交顯著減少，隨後“小陽春”到來，成交大幅回升，隨後第二季度成交波動下跌，進入下半年之後，全市二手房成交下滑顯著，在第四季度開始逐步趨穩，進入2020年，隨著春節的到來，1月份成交延續下滑趨勢，環比下跌32.99%，同比下跌35.63%。同時疫情的爆發，更是直接導致2月份二手房成交僅19套，市場基本凍結。而3月以來，隨著疫情逐步受控，市場活躍度提升，3月份全市二手房成交量為2491套，回升顯著，但是與2019年同期相比，同比跌幅達到56.09%。

從成交價格來看，相對於成交量明顯的下滑趨勢，2019年合肥市二手房成交均價基本保持平穩運作，全年累計上漲6.75%。進入2020年，2月份二手房成交均價的上漲主要表現大戶型交易帶來的結構性上漲，3月隨著成交逐步恢復，價格出現回落。

圖：合肥市二手房成交量價及同環比變化情況

數據來源：地方住建委；諸葛找房整理

三、經紀機構：鏈家房源市佔率位居榜首，其次為區域經紀徽緣房産

根據合肥市住房保障和房産管理局官方資訊顯示，當前合肥全市入網等級的經紀公司共673家。2019年下半年來，由於虛假房源、欺騙消費者等亂象多發，合肥市推出了房産仲介誠信系統，以要求仲介機構房源系統資訊發佈及作業規範化。資訊顯示，截至2020年4月1日，共有372家仲介機構在該誠信檔案系統中登記，其中直營經紀機構252家，加盟機構120家（其中超1/2為德佑品牌加盟機構）。

圖：合肥市房地産經紀機構情況

數據來源：合肥市房管局；諸葛找房整理

根據諸葛找房監測數據，截至2020年5月12日，合肥市掛牌房源量排名TOP5的經紀公司包括鏈家地産、徽緣地産、21世紀不動産、中墅地産以及輝達房産，各家仲介費率均為買方支付2%的費用。

圖：合肥市掛牌房源量排名TOP5及仲介費率

數據來源：諸葛找房數據研究中心