中國網地産訊 4月21日,同策研究院發佈2020年3月全國樓市月報。
新房市場
復工復産後供求兩端全面回暖
長三角片區重點觀察:
新房供應:長三角新房供應整體上升,其中杭州最高達到135萬方。新房成交:長三角新房成交整體呈現全面上升趨勢。杭州成交面積達到113萬方。
全國其他城市觀察(除長三角區域外):
新房供應:全國重點城市新房供應整體環比上升,其中多個城市新房供應超過100萬方。新房成交:全國重點城市新房成交上升,其中青島、成都、瀋陽、重慶新房成交超過100萬方。
新房成交均價穩中有降
監測的長三角區域城市中,新房均價整體小幅下跌,上海、南京、常州、無錫、泰州、鎮江、徐州、紹興、寧波出現均價環比下降,其中南京跌幅近三成。
3月全國重點城市新房均價整體呈下跌趨勢,其中成都跌幅最大達15%,僅煙臺、大連兩市環比上漲。
樓市預判
本輪疫情對商品住宅市場影響預判
房價將步入上漲通道
從金融宏觀角度來看,2017年年中以來,國內M2增速首次破10%,市場流動性寬鬆將助推樓市快速復蘇回升。歷史經驗表明,每當M2增速開始有上漲“小高峰”時,房價也必然出現上漲趨勢。
從樓市相關政策來看,與需求相關的樓市政策刺激二季度拉開帷幕,以青島為例的核心城市樓市政策開始定向寬鬆,預計2021年房價步入上漲通道。
從房企發展維度來看,預計4月下半月各大房企的銷售回款將回歸正常,市場指標快速恢復有助於樓市企穩回升。
根據以上三大信號表現,我們可以對今年的房價進行預判——市場流動性增加與“需求端”刺激將敦促房價步入上行通道。
武漢樓市復蘇,需求潛力巨大
隨著疫情得到控制,武漢樓市正逐步復蘇企穩。
從投資端來説,當前為房企投資佈局的最佳拿地“窗口期”。
疫情對武漢經濟與樓市的影響是階段性的。疫情之後,為了恢復經濟與樓市,武漢將在政策面、資金面、重大項目落地層面等得到重大支援,樓市會有較大的發展。同時,各大房企紛紛在武漢拿地,證明各大房企很看好武漢未來的發展前景。
從需求端來説,武漢作為樓市“流量第一城”,經濟基礎及基本面較好,從中長期來看,良好的教育資源、醫療資源投入,戶籍人才等新政將加速人口向武漢集聚,後期政策等因素刺激下仍然會是需求最具潛力的城市。
從銷售端來説,短期看武漢樓市基本仍以“線上銷售”為主,行業資金面的緊張狀況並沒有改變,因此2020年二季度必然是“以價換量”保流量銷量的階段,三季度大概率延續這樣的趨勢,預計四季度樓市企穩,而後續需求必然會集中釋放,預計2021年武漢中國樓市“流量第一城”再加冕也是可期的。
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