10年前，中國誕生第一家千億級房企。10年後，想要爭得前三名，12個月就得賣出貨值6000億元的房子。截至昨天，龍頭房企均已公佈2019年全年銷售業績，碧桂園、萬科、恒大和融創，毫無意外地再次佔據2019年房企業績榜的前四強。由此，龍頭房企的規模之爭正式進入6000億元時代。

前四強依然是碧恒萬融

1月3日到5日，房企開始密集公佈2019年的銷售業績。    

萬科公告顯示，2019年全年，萬科累計實現合同銷售面積4112.2萬平方米，合同銷售金額6308.4億元，同比增3.94%，創萬科單年銷售額新高。

恒大公告顯示，2019年全年，恒大累計實現合約銷售金額約6010.6億元，合約銷售面積約5846.3萬平方米，全年合約銷售均價為10281元/平方米。

融創公告披露的數據是，2019年全年，融創中國累計實現合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%；累計合同銷售面積約3828.5萬平方米，合同銷售均價約14530元/平方米。

由於碧桂園僅公佈權益銷售額，無法和其他房企公佈的全口徑銷售額做對比，但參照第三方統計機構億翰智庫發佈的《2019年1-12月中國典型房企銷售業績TOP200》，碧桂園全年全口徑銷售額為7715億元。

由此，2019年房企業績榜的前四強基本確定為：碧桂園、萬科、恒大、融創，位序和2018年完全相同。

與此同時，2019年全年銷售金額突破1000億元的房企共有35家，相比上年又多出5家。唯一的意外是，頻繁售賣項目股權的泰禾，從千億陣營中掉隊。

業績增速同比下降兩成

儘管從數字上看，各家房企賣出的房子越來越值錢，但就像萬科最先喊出“活下去”，即便是頭部房企，在2019年的經營也殊為不易。

從銷售額增速上看，儘管2019年商品房銷售面積、金額累計同比仍保持著小幅微增態勢，但增速明顯放緩，市場降溫徵兆已然顯現。根據億翰智庫發佈的報告，2019年排名前十的房企中，碧桂園、萬科、恒大的同比增長率均為個位數，分別是5.7%、4.0%、4.3%。增長表現最差的綠地，全年業績同比僅增長0.5%。    

從銷售目標完成率看，除了未公開披露年度銷售目標的碧桂園和萬科，排名前十的房企在去年的目標完成率大部分為剛剛過線。表現最好的世茂，目標完成率也僅有124.2%。    

舉例來説，恒大2019年年初公佈的銷售目標是6000億元，最終銷售額6010.6億元，完成率100.18%；融創2019年年初公佈的銷售目標是5500億元，最終銷售額5562.1億元，完成率101.13%。

今年仍得做好最壞打算

不久前的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部給2020年樓市的定調依然是一個“穩”字。住建部部長王蒙徽表示，2020年要著力穩地價穩房價穩預期，保持房地産市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地産作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地産市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地産調控的體制機制。    

對於房企來説，2020年樓市將如何？多位業內人士都表示，今年對於房地産企業來説仍不是個“大年”。易居企業集團CEO丁祖昱就提出，2020年，隨著增量天花板的逼近，地産行業規模將見頂。而從貨幣政策看，即使央行在2020年繼續“放水”，也不會馬上傳導到房地産，樓市不是受益者，房地産短期不會被重啟復蘇，房企依舊要做好最壞的打算。    

58安居客房産研究院分院院長張波也認為，2020年的樓市將有三緩：年商品房銷售規模開始減緩，行業整體集中度提升的速度逐步放緩，龍頭房企的銷售規模增長繼續趨緩。特別是對於中小房企來説，受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響，房企淘汰率將不斷提升。