8月15日上午，國家統計局發佈了“2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，在新建商品住宅環比漲幅方面，一線城市略有上漲，二線城市略有回落，三線城市持平。諸如6月份房價漲幅領跑的三線城市洛陽，7月份新建商品住宅價格環比漲幅由2.5%回落至0.5%。在二手房漲幅方面，一線城市持平，二線城市略擴，三線城市持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份，各地繼續貫徹落實黨中央、國務院部署，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，進一步落實房地産調控長效機制，房地産市場總體延續平穩態勢。

70城新房價格漲幅整體收窄

數據顯示，70城中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有60個，為近5個月最低值，持平的城市有7個，下降的城市有3個。從房價指數數據來看，7月份70城新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個指標都呈現增幅收窄的態勢。

其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。58安居客房産研究院首席分析師張波分析認為，從58安居客線上的數據來看也保持了相同趨勢，7月全國找房熱度環比持續下降，降幅11.9%，但一線城市找房熱度也未出現明顯下降。一線城市的樓市穩定性在全國表現得最為明顯，和長期從嚴調控以及限價等政策有著直接關係。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅環比上漲0.7%，漲幅與上月相同。張波表示，這和二線城市的調控“閘門”擰緊有著直接關係，延緩了市場成交的節奏。從近兩個月市場的政策來看，以調控從緊，調控面擴大為主，蘇州加碼調控直接擴大了限售的範圍、呼和浩特開啟行業規範自查、寧波規範商品房銷售等政策也是擰緊了調控“閘門”。

在同比方面，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比上月回落0.7個百分點，三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上月回落0.7個百分點。

中原地産首席分析師張大偉分析認為，從7月份市場數據來看，房價漲幅基本平穩，市場淡季非常明顯，6-7兩個月70大城市房價數據出現了全面漲幅繼續回落的現象。

對於整體回落原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年5月份開始，銀行信貸政策持續收緊，對於各地的樓市交易有較大影響。同時各地對於房地産市場的管控力度加大，包括對於房屋銷售領域有更多的督查內容，各類違規漲價的現象有所減少，進一步促進房價泡沫的剔除。當前政策基本面不變，政策收緊的情況下房價漲幅會進一步收窄。

洛陽新房價格回落 平頂山新房價格漲幅排第一

中原地産統計數據顯示，70城中，有26個城市新建商品住房環比上漲幅度擴大，其中典型城市主要有南京、贛州、金華、牡丹江。37個城市漲幅放緩，其中主要有洛陽、長春、呼和浩特、石家莊。

值得關注的是，6月份，洛陽、呼和浩特領漲70城房價指數，其新建商品住宅價格分別環比上漲2.5%、1.8%，尤其是洛陽，連續兩個月領漲，7月份則出現大幅下降，分別為0.5%、0.8%。

張大偉表示，兩個城市漲幅跌出10，説明調控政策特別是限價，對新建住宅的價格影響非常大。諸如，7月底洛陽採取新房限價政策。據當地媒體報道，7月26日，洛陽市住房保障和房産管理局在洛陽網百姓呼聲網站上回復網友關於“近幾個月洛陽房價漲幅第一，政府是否有相關對策”的提問時，明確表示：“各房地産開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高於該基準價。”

7月份漲幅第一易主，河南平頂山市以新建商品住宅價格1.6%的環比漲幅位居第一。

嚴躍進表示，這類城市樓市政策較為寬鬆，此前包括河南開封、洛陽等城市樓市政策的調整，也會引起省內部分城市房價的變動。此外，平頂山房價漲幅第一，也説明部分非熱點城市房價開始抬頭，後續需要強化管控。

二手房連續2個月出現20城下跌

在二手房方面，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，與上月持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

在同比方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上月回落0.9個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月回落0.8個百分點。

值得關注的是，從70城二手房數據來看，上漲城市數量在6-7月份明顯出現了大幅減少， 7月份二手房出現20個城市環比漲幅再次下降的情況，數量是2019年以來的最高值。

根據中原地産統計數據，二手房住宅中，36個城市環比漲幅擴大，主要有錦州、廈門、太原、合肥等。28個城市漲幅放緩，分別是烏魯木齊、呼和浩特、南充、徐州等。

新京報記者 段文平