7月多城密集上調，全國首套房貸利率“破6”的城市竟是它

中新經緯客戶端8月14日電 融360大數據研究院近日發佈2019年7月中國房貸市場報告。據報告，7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%，全國房貸利率水準在下半年進入反彈階段。蘇州首套房貸利率為6.03%，環比飆升16個基點，一躍成為全國房貸利率水準最高城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水準破“6”的城市。

全國首二套房貸利率平均水準連續兩個月上漲

數據來源：融360大數據研究院

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報告顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當於基準利率1.110倍，環比上漲了2個基點；二套房貸款平均利率為5.76%，環比上漲1個基點。從數據上看，全國房貸利率水準在下半年進入反彈階段。

數據來源：融360大數據研究院

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一線城市和二線城市的房貸利率變化趨勢差異較大。報告顯示，7月，一線城市中，北京和廣州地區的房貸利率與上月持平，上海和深圳地區的平均水準則有所下降，其中，上海地區多家銀行下調房貸利率，導致整個城市首套房貸利率水準環比下降7個基點，僅次於海口，為全國降幅第二大的城市。二線城市中，多個熱門地區房貸利率上漲，其中，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。與此同時，也仍存在利率下調的城市，海口首套房貸款利率環比下調8個基點，為全國降幅最大的城市。烏魯木齊、南寧等二線城市也有不同程度下降。

上海首套低於基準水準，蘇州一躍成為全國最高。報告表示，7月，上海首套房貸款平均利率降至基準水準以下，為4.84%，超過廈門成為全國最低。一線城市中，還有深圳處於十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房貸款利率環比下降8個基點，為5.28%，位列全國第九低，把昆明擠出了全國前十低。

2019年7月首套房貸款平均利率最低十城市 數據來源：融360大數據研究院

2019年7月首套房貸款平均利率最高十城市 數據來源：融360大數據研究院

報告顯示，7月，蘇州首套房貸利率平均水準為6.03%，環比飆升16個基點，一躍成為全國房貸利率水準最高的城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水準破“6”的城市；排在第二、三、四位的城市依次為武漢、南寧和合肥，首套房平均利率水準都在5.90%以上，這三個城市的利率水準長期處於高位；除以上城市外，無錫、鄭州、成都、南昌、青島和南京也位居全國房貸利率前十高之列。

報告還顯示，7月，多個城市房貸利率水準上漲。大連地區雖然首套房貸款利率水準仍處於全國低位，但7月漲幅高達20個基點，為本月房貸利率漲幅最大的城市，該地區多家銀行首套房貸款利率由基準水準漲至基準上浮10%，二套漲至基準上浮15%。蘇州首套房貸款利率環比漲幅也達到16個基點，多家銀行由之前的基準上浮20%漲至上浮22%-25%，使得蘇州成為全國首套房貸利率平均水準最高城市；杭州、寧波和長沙環比漲幅也在5個基點以上。

報告還表示，漲幅排名前五的大連、蘇州、杭州、寧波和長沙，均在一個月內多次上調房貸利率，調整時間一般集中在月初和月末。

預計未來更多城市繼續收緊房貸政策

報告稱，下半年以來，監管層動作密集，從銀行、信託、公開市場債券等多方面收緊房地産融資。房地産融資顯著收緊的同時，個人住房信貸業務監管也進一步加強。

融360大數據研究院曾對6家國有銀行和8家股份制銀行(均為上市銀行)的2018年信貸資金投向情況進行統計，從對公貸款餘額新增佔比來看，房地産行業增長比例最高，投向房地産業的貸款佔比將近10%，對製造業的貸款投向則有所控制。結合近期政策傳達的精神來看，未來銀行將加速調整信貸結構，減少房地産行業佔用的信貸資源，把更多信貸資金投向國家鼓勵的製造業、中小微企業等方向。

2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，步伐越來越密集。

報告分析，整體來看，短期內房地産調控政策不會放鬆，目前房地産市場較快的增長勢頭將受到抑制。房地産融資環境緊張，未來或將有更多城市加入到收緊房貸政策的大軍中來。(中新經緯APP)