二線城市上調房貸利率 業內:上浮低於10%或將上調

來源:新京報 2019-08-10 09:04:31

近日,多家媒體報道杭州、蘇州、南京等二線城市房貸利率收緊。據新京報記者調查發現,上述城市部分銀行確實存在首套、二套房貸利率收緊的情況,上調幅度多為5%,上調後,多個城市首套房貸利率是基準利率上浮20%。

蘇州、南京、鄭州在8月初上調房貸利率

事實上,從今年5月份開始,已經有城市上調了房貸利率,而8月初,多個城市集中調整,引起輿論關注。

以杭州為例,房貸利率從5月份開始回升。杭州某位房地産從業人士告訴記者,杭州首套房貸利率今年年初有過下調,最低可以做到基準利率上浮5%左右,但是從5月份開始回升,目前是上浮8%到10%,8%居多,二套房貸利率是基準利率上浮10%-15%,15%居多。

作為今年的熱點二線城市,蘇州由於樓市、地市較熱,已經出臺了多輪調控收緊政策,其房貸利率也在7月、8月經歷了兩輪上調。蘇州當地某位房産經紀人表示,7月,蘇州部分銀行首套房貸利率從20%上浮至22%,8月初,又上浮至25%。

南京和鄭州也是在8月初進行了房貸利率調整。

據了解,在8月份之前,南京首套房貸利率多是基準利率上浮15%,8月份之後,有四五家銀行上浮至20%,其中就包括招商銀行。南京河西招商銀行某支行的一位業務人員告訴新京報記者,剛剛調整了首套房貸利率,新房、二手房均是基準利率上浮20%。

還有鄭州,房貸利率從8月初開始調整,上調了5%,達到基準利率上浮15%、20%,當地一位房産仲介工作人員表示,目前鄭州首套房貸利率多是基準利率上浮20%。 

58安居客房産研究院監測的數據也顯示,近三個月來,南寧、武漢、西安、南京、成都、大連、合肥、青島等多地的房貸利率出現上調,不只是二套房利率,甚至杭州等地的首套房貸利率也出現上調。

不過,中原地産研究中心統計數據顯示,從全國主要的一二線城市來看,目前利率水準相比2019年二季度有輕微波動,但是相比2018年四季度,都沒有上行。

正常調整還是調控政策收緊?

部分城市房貸利率上調是銀行對於自身業務的正常調整,還是調控政策收緊?

中原地産首席分析師張大偉分析認為,對比2018年下半年,2019年上半年房貸利率明顯有所寬鬆,最近部分城市又有輕微上行,這種波動屬於正常,因為即便上行,房貸利率也都沒有超過2018年四季度。諸如杭州首套房貸利率從上浮5%到8%,去年執行的基本都是上浮10%。

58安居客房産研究院首席分析師張波表示,目前的房貸利率上調更多是銀行的自主行為,從國家政策層面來看,針對房企的融資的確在收緊,但融資層面的收緊並不針對於房貸。換言之,在“房住不炒”的大背景下,正常的首套購房需求並不會受到政策打壓,尤其不會通過房貸利率的方式進行調節。

張波認為,今年上半年“小陽春”行情對於房貸利率提升起到了較大的推動作用,由於短期內房貸規模的快速提升帶動了銀行提升利率意願度,因此目前房貸利率提升明顯的城市多集中在市場熱度較高的城市。

諸葛找房分析師國仕英也表示,今年上半年多數城市在春節後迎來“小陽春”,成交量上漲明顯,上半年市場的短期火熱提前透支了銀行部分貸款額度,銀行開始暫時收緊銀根。

上海易居房地産研究院發佈的第二季度全國居民購房杠桿率研究報告顯示,2019年第二季度,全國居民購房杠桿率為31.8%,環比微升0.1個百分點。個人住房貸款餘額方面,2019年二季度末個人住房貸款餘額27.96萬億元,同比增長17.3%,增速比一季度末低0.3個百分點,比去年同期低1.3個百分點。

除了銀行根據自身的房貸情況調整房貸利率外,業內人士也認為此輪房貸利率上調與當前樓市調控政策收緊有關。

國仕英認為,2019年二季度以來,房地産市場調控政策加碼,房貸利率的上調也是市場收緊的信號,一定程度上緩解了供需關係。

對於樓市交易將産生哪些影響呢?國仕英錶示,會增加購房者的還貸壓力,減少部分購房需求,對市場成交量影響較大。但是張波認為,此次上調對於樓市的影響相對有限,相比于利率的高低,放貸的容易程度、放貸的時間週期對於市場的影響面會更大。

業內:下半年樓市金融政策不會放鬆

今年上半年,部分城市樓市、地市出現回暖狀況,甚至有城市房價、地價大漲,引起監管層關注,這導致相關樓市政策收緊。

中原地産研究中心統計數據顯示,2019年5月、6月、7月,房地産調控政策連續3個月單月超過40次。7月份,是房地産調控再次升級的一個節點,這個月各地頻繁發佈調控政策,高達56次,中央也首次明確不將房地産作為刺激經濟的工具。

7月30日召開的中共中央政治局會議上提出,“堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位,落實房地産長效管理機制,不將房地産作為短期刺激經濟的手段。”

這是政治局會議上首次提出“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”。這也表明瞭中央堅持房地産調控不放鬆、進一步落實“房住不炒”政策的決心。

中央定調,地方調控收緊,或許將成為下半年樓市調控的主流趨勢。

張波認為,從利率變化來看,通過金融調控樓市的政策並不會放鬆,針對二套及以上購房的利率依然會維持嚴格的上調措施,並會和限購等措施一起構成樓市健康平穩發展的有力“護城河”。

張大偉表示,從全國來看,因為基準利率不高,房貸執行利率基本都在首套房上浮10%-20%,二套房上浮20%-30%,對於低於基準利率上浮10%的房貸利率,産生原因是2019年上半年相對寬鬆的資金環境,因此,這些最近都有上行的可能性。

不過張波表示,目前從市場整體流動性較為充裕以及房地産市場下半年銷售壓力增大的現狀來看,房貸利率在下半年持續提升的動力較弱,同時不排除部分降溫明顯城市房貸利率重新轉升為降。

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